房齡
房齡，自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡怎么查？1、到房產(chǎn)管理部門查檔，房產(chǎn)局檔案室保存有所有房產(chǎn)的詳細資料，從房產(chǎn)商拿地建抄房開始，就會有相應的產(chǎn)權部門進行產(chǎn)權登記，因此，通過這種方法查到的房齡也是最準確的；2、若是從未轉手過的二手房，可以通過查看產(chǎn)權證來大概判斷房齡，一般向前推一到三年。3、詢問小區(qū)物業(yè)或者上網(wǎng)查詢小區(qū)的建造信息襲。小區(qū)物業(yè)對小區(qū)的建造情況比較了解，詢問小區(qū)物業(yè)可以得到比較準確的房齡信息。通過小區(qū)官方的開盤消息、動工信息等網(wǎng)上信息，也可以判斷出房屋的具體房齡。
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雙榆樹北路的房齡多少年了？
房屋買后五年內(nèi)再交易會多5%的營業(yè)稅（其實不少啊），所以你買二手房，最好是5年以上的。至于房齡具體看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考慮了。至于你說的10年后房子會不會值錢，這個誰也說不準，反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放著肯定就是固定資產(chǎn)了。不用擔心不值錢了。應該不會的。我也是剛買了一個二手房。有什么問題可以給我留言
2020-11-27 10:42:52標簽: 房齡 -
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有誰說下房齡超過20年的房子可以貸款嗎?
有房產(chǎn)證,但房齡超過20年還能抵押貸款，但是比較有難度，因為有的銀行規(guī)定：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。五大類房產(chǎn)不具備抵押貸款資格：1.尚未還清貸款的房屋應當注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產(chǎn)權，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。2.房齡時間長、戶型小的二手房進行房屋抵押貸款申請時，大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當別論。3.未滿五年的經(jīng)濟適用房在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權才能完全實現(xiàn)轉移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權交接，更不要提抵押貸款資質了。4.小產(chǎn)權房小產(chǎn)權房或稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權房，其實是一類無產(chǎn)權的房子，這類房產(chǎn)沒有產(chǎn)權證明，只有房屋買賣合同，并未受到房管單位的認同。這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產(chǎn)抵押放貸。5.部分已購公房雖然已購公房多已轉為個人獨立產(chǎn)權，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)。由于此類房產(chǎn)權屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。
2020-09-14 11:44:36標簽: 房齡 -
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房齡20年左右的房子能買嗎？房齡過老有什么影響?
一、房齡超過20年銀行不能辦理貸款。很困難。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對于優(yōu)質學區(qū)房可以適當放寬到25年以內(nèi)。二、房齡久無法升值：房齡較長，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設施比較成熟，不少人會認為升值潛力巨大。其實，房齡越長，房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現(xiàn)貶值。三、房齡久物業(yè)成本會增加房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，實際購房成本將增高。?四、簡單判斷房齡的方法：1、看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。2、房屋內(nèi)如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。4、向鄰居或是物業(yè)詢問房屋情況。5、查看產(chǎn)權證，產(chǎn)權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。注意：房齡與房東表述不符的解決辦法：購房者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。
2020-07-21 14:36:49標簽: 房齡 -
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房齡30年的老房子能買嗎？是否值得購買？
這就要看你想要購買的這套房產(chǎn)的“功能”了。如果是一般的普通住宅，那么二手房房齡都30年了還是不要買了吧！房子老了，貸款也不容易達成！shqianyy當然，如果你的房子是所謂的學區(qū)房，那么還是可以買的，畢竟關系到孩子上學問題的，而且市面上很多好學校的劃片小區(qū)還真的都是畢竟老的房子。
2020-07-01 15:09:25標簽: 房齡 -
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20年房齡的房子好賣嗎？誰曉得詳細介紹下唄。
看房本更要看房齡和位置、面積、戶型，是否有房本相比，房齡是很多買房人容易忽略的問題。辛苦奔波好不容易相中了一套房子，可是等到辦理銀行貸款時，才恍然大悟，原來房子的年齡超過了20年，銀行不予辦理。買房人很容易被房子的外表迷惑，忘記詢問房齡，而二手房主為了盡快處理房子，也會對房子進行重新裝修，并在交易時隱瞞房齡。
2020-06-28 15:23:15標簽: 房齡 -
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在一個還不錯的地段,房齡超過30年的老房子能買嗎？
這就要看你想要購買的這套房產(chǎn)的“功能”了。如果是一般的普通住宅，那么二手房房齡都30年了還是不要買了吧！房子老了，貸款也不容易達成！shqianyy當然，如果你的房子是所謂的學區(qū)房，那么還是可以買的，畢竟關系到孩子上學問題的，而且市面上很多好學校的劃片小區(qū)還真的都是畢竟老的房子。
2020-06-15 14:46:54標簽: 房齡 -
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房齡超過30年的房子能買嗎?二手房房齡會對哪些事情有影響?
30年房齡的房子能買嗎可以上市交易的房產(chǎn)都是可以買的，根據(jù)你個人的需求而定，但是房齡上30年的房產(chǎn)，一般無法向銀行申請貸款，需要全款支付。根據(jù)相關規(guī)定，關于銀行對二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。30年房齡的房子能買嗎？二手房房齡會對哪些事情有影響1、價值增長空間小房齡對房屋價值的影響主要體現(xiàn)在價值增長空間，市中心的老房子雖然有著地段的絕對優(yōu)勢，但不要忘了，這些地段的房價本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房價上漲了，只能隨行就市。2、使用年限短，物業(yè)成本增加房齡其實和房屋的有效使用年限有密切的關系。我們都知道，目前國有土地上的住宅使用年限是70年，如果房齡越大也就意味著實際有效使用年限的縮短。此外，房齡越大，房子的使用時間也就越長，相應地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，購房者的實際購房成本也就無形的增高了。3、貸款難房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據(jù)房屋的評估結果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。4、或存在安全隱患房子建造的越久，使用的時間越長，其實多少由內(nèi)到位都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。
2020-06-15 14:02:13標簽: 房齡 -
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買幾年的二手房最好?買二手房房齡重要嗎?
在買二手房的時候，它的真實房齡有多重要，對于我們大家都清楚。二手房房齡和貸款額度、升值空間、居住成本、剩余土地使用年限都息息相關。所以我們在選二手房時一定要弄清二手房的真實房齡。①去建委查詢房屋檔案這種方式是查詢房齡穩(wěn)妥的方式?，F(xiàn)在有的地方已經(jīng)建立了不動產(chǎn)登記，也可以去那查詢。這種方式雖然萬無一失，但需要房主的配套，詳細點是房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場查詢。問題來了，很多房主不愿意費這功夫，如果沒有達成購房協(xié)議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的。風險也是這樣產(chǎn)生的，很多業(yè)主簽完合同甚至在整個交易流程完成后才發(fā)現(xiàn)房齡存在問題。②房產(chǎn)證房產(chǎn)證雖然不能判斷真實房齡，但也能夠通過它來推測。對于次在二手房市場銷售的房子來說，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。如果購房者知道房子已經(jīng)被轉手不止一次，則可以查看房屋建成時間，有些產(chǎn)權證上面會寫明建成時間、有些則有測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。③房屋使用狀況房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新，通常是重新粉刷過，對外出售的二手房經(jīng)過長時間居住，墻面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。如果你無法根據(jù)墻面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、、地板或地磚磨損程度、衛(wèi)生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實房齡。如果你對建筑風格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風格來判斷建筑年代。④問詢小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介別不好意思，這是在為自己規(guī)避風險。每個小區(qū)都會有很多家中介，他們?yōu)榱诉_成交易也愿意向購房者提供房屋的真實房齡，除非業(yè)主在掛牌轉讓時隱瞞了真實房齡。如果你對業(yè)主提供的真實房齡有所懷疑，也可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。從外圍入手，得到的結果往往真實性很高。當然為了規(guī)避因為房齡而產(chǎn)生的貸款問題，購房者買房時也應該在購房合同中寫明相關的風險條款，維權也有保障。
2020-05-25 14:49:13標簽: 房齡 -
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房齡超過15年的房子可以買嗎?超過15年房齡貸款還可以申請嗎?
可以的，公積金貸款的房齡在25年之內(nèi)都可以，貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。公積金貸款申請條件有：在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。住房公積金貸款流程:貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心；公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行；銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款；以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
2020-05-19 17:12:58標簽: 房齡 -
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