購買動(dòng)遷房可以貸款嗎?需要什么材料?

動(dòng)遷房可以貸款嗎1、我們只要可以辦理房產(chǎn)證符合貸款條件的，都可以貸款。動(dòng)遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、那拆遷安置房一般指的是回遷房，他與普通商品房的區(qū)別就是，要繳納土地出讓金，普通商品房就不用繳納。拆遷安置房只要產(chǎn)權(quán)證下發(fā)就可以辦理按揭手續(xù)，是否能享受新的國家貸款政策要咨詢當(dāng)?shù)氐你y行，各個(gè)地方的銀行操作的方式都不一樣。動(dòng)遷房貸款流程是什么1、要辦理貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；2、需要貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；3、進(jìn)行看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；4、對(duì)報(bào)批貸款：將申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；5、對(duì)借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；6、辦理抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；7、對(duì)開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

購買動(dòng)遷房5年后過戶風(fēng)險(xiǎn)問題

要看動(dòng)遷房在是否已在房產(chǎn)局和土地局備案，如果已備案在原則上是不可以交易的。等回遷后只能在原房主領(lǐng)取房產(chǎn)證后再辦理過戶。因?yàn)閯?dòng)遷房在房產(chǎn)局的檔案中已列入禁止交易范圍的，過動(dòng)遷過程中進(jìn)行過戶被視為漏稅行為，國家也不認(rèn)可。

有誰曉得現(xiàn)在動(dòng)遷房幾年可以交易?

需要看房屋性質(zhì)決定，一般購買的經(jīng)濟(jì)適用房或者安置房是自不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開票之日起五年后交易，中低收入保障房可以立即上市交易。動(dòng)遷房即是拆遷安置房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

動(dòng)遷房在購買時(shí)的常見問題有什么

動(dòng)遷房在購買時(shí)的常見問題有什么。大家都了解動(dòng)遷房是拆遷安置房，是給被拆遷方在以房買商品房的方法來開展交易的，那么在購買動(dòng)遷房時(shí)要留意的事宜有什么?

動(dòng)遷房交易流程是啥

動(dòng)遷房交易流程是啥。現(xiàn)如今房地產(chǎn)有有許多 ，動(dòng)遷房便是眾多房地產(chǎn)中的在其中一種，但是還是有很多人對(duì)動(dòng)遷房并不是很掌握，但還是有很多人到購房的情況下，有可能會(huì)購到...

動(dòng)遷房要住多長時(shí)間才能夠產(chǎn)權(quán)過戶

動(dòng)遷房要住多長時(shí)間才能夠產(chǎn)權(quán)過戶。因?yàn)閯?dòng)遷房和商品房的特性是不一樣的，因而在購買層面是不一樣的，自然房產(chǎn)繼承也就不一樣了，那么動(dòng)遷房要住多長時(shí)間才能夠產(chǎn)權(quán)過戶?

動(dòng)遷房交易有什么風(fēng)險(xiǎn)

動(dòng)遷房交易有什么風(fēng)險(xiǎn)。在房價(jià)增漲時(shí)期里，有一部分人挑選購買動(dòng)遷房，因而在她們的眼中動(dòng)遷房是性價(jià)比高較高的房地產(chǎn)，由于房價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)地小于市價(jià)，并且房屋質(zhì)量非常好，但...

動(dòng)遷房和商品房有什么不同

動(dòng)遷房和商品房有什么不同。如今房地產(chǎn)多很多人而言是一個(gè)十分關(guān)鍵的存有，由于有的人會(huì)花銷一輩子才可以買的下一套房屋，因此在銷售市場(chǎng)上房地產(chǎn)的類型有很多，而且非常難...

動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別是什么

動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別是什么。如今許多 購房者在購房的情況下都是遇上許多 難題，例如會(huì)碰到動(dòng)遷房和商品房在買的情況下，不了解啥事動(dòng)遷房換句話說動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別...

動(dòng)遷房要滿兩年才能夠過戶?

動(dòng)遷房要滿兩年才能夠過戶?。動(dòng)遷房跟一般的商品房的特性是不一樣的，因此 在過戶上也是不一樣的，商品房取得房產(chǎn)證就能過戶，那么動(dòng)遷房要滿兩年才可以過戶?

動(dòng)遷房兩年能夠買賣

動(dòng)遷房兩年能夠買賣。動(dòng)遷房買賣，關(guān)鍵就是指被拆遷人獲得安置房子后，要想上市交易，但是動(dòng)遷房買賣交易是有限定的，有的需要一定的期限以后才可以交易買賣。

急！繼承前賣的動(dòng)遷房，要是夠五年協(xié)助買房人過戶時(shí)是否收20%的稅？？？？繼承人自己有房

向所在地政府反映，結(jié)合政府、司法、公安、公正處，先把房子拿到手。讓他找你去！我們遇到這樣的事情就是這樣處理的，現(xiàn)在的官司太難打了，只要有合同在，房子已經(jīng)是你的拉，把房子弄到自己手里才是真的，并將事實(shí)寫清楚，結(jié)合律師，見證人簽字。錄像和證據(jù)準(zhǔn)備充分，讓他找你要房子，或者打官司！這種事我們遇到了多了，找100多口人去要房子去，這個(gè)社會(huì)講法的人都是弱勢(shì)群體，只要我們占著理，就采取強(qiáng)硬措施!但是要本地政府部門的支持！欲了解詳情可加1478085005了解，某房產(chǎn)公司銷售經(jīng)理

動(dòng)遷房買賣合同有效嗎？動(dòng)遷房買賣合同效力如何？

1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。3、買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買賣合同有效，也還是需要聘請(qǐng)律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個(gè)條文，一個(gè)用詞，一個(gè)條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請(qǐng)律師把關(guān)。避免以后的風(fēng)險(xiǎn)，比較陪購費(fèi)用和訴訟費(fèi)用比較起來差別還是比較大的。

動(dòng)遷房買賣糾紛處理的方法有哪些？

拆遷糾紛處理方式有哪些：（一）達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式1、行政裁決對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決?！恫疬w條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。2、依法起訴若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。3、強(qiáng)制拆遷在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提。對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷。實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。（二）達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。如采取仲裁方式，拆遷當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達(dá)成的請(qǐng)求仲裁的協(xié)議。仲裁委員會(huì)的選擇由當(dāng)事人協(xié)議確定。仲裁實(shí)行“一裁終局制”。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。沒有仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理；當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

什么是動(dòng)遷房動(dòng)遷房能上市嗎買賣注意事項(xiàng)

動(dòng)遷房買賣糾紛要怎么處理，風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

市面上不同類型的房屋價(jià)格也不一樣，在購買房屋時(shí)一定要選擇滿足自己要求的合適房屋。很多人會(huì)由于動(dòng)遷房的價(jià)格較低而青睞購置動(dòng)遷房，但動(dòng)遷房其實(shí)比購買二手房所承擔(dān)的風(fēng)...

怎么區(qū)分動(dòng)遷商品房和動(dòng)遷房？

　　動(dòng)遷房即所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。 　　動(dòng)遷商品房是拆遷人給予被拆遷人安置的商品房，與一般的動(dòng)遷房不同，該類房屋具有商品房的性質(zhì)，其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。包括新房和二手房,可以上市交易。