按揭貸款
按揭貸款指的是買房人將交易的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓按揭，銀行作為還貸保證的一方，在買房人還清貸款以后，銀行立刻將交易房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買房人。按揭貸款可以提前還嗎？按揭貸款是可以提前還款的,直接聯(lián)系辦理按揭貸款的貸款機(jī)構(gòu)辦理就好。貸款機(jī)構(gòu)一般會(huì)與借款人約定辦理日期,在辦理日期攜帶相關(guān)資料前往線下網(wǎng)點(diǎn)即可辦理。不過,辦理一般要求按揭貸款滿一年以上才可以。
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買房子首付如何計(jì)算？購房按揭利息是啥
如今很多人都是會(huì)考慮到買一套房隨后根據(jù)貸款買房子的方式來還款，那樣不但能無需一次性結(jié)清房款，并且還能夠住上房子，因此這類方法被很多人青睞
2021-01-21 17:24:00標(biāo)簽: 按揭貸款 -
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二手房的銀行按揭費(fèi)用包含什么？二手房銀行按揭費(fèi)用
在二手房交易的情況下會(huì)出現(xiàn)的有:二手房地產(chǎn)生的銀行按揭費(fèi)用,那么大家的二手房的銀行按揭費(fèi)用是如何看的,如何確立這一費(fèi)用的呢?這一按揭費(fèi)用是由什么組成的呢?
2020-12-05 07:43:00標(biāo)簽: 按揭貸款 -
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我想問下房屋按揭貸款擔(dān)保人的責(zé)任有哪些?
一般房屋擔(dān)保但款都是用所買的那套房屋作為擔(dān)保抵押物的，外地和本地人應(yīng)該是一樣的，一般銀行為了提高貸款的安全度，回要求外地買方多交1成左右的首付款，沒有聽說過要本地人擔(dān)保的。擔(dān)?？隙ㄊ怯袚?dān)保責(zé)任的，這要看你的擔(dān)保合同上是怎么載明擔(dān)保義務(wù)的。比如貸款人連續(xù)幾個(gè)月沒有繳納還款，擔(dān)保人要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，代為償還，如果達(dá)到多少個(gè)月，房屋的所有權(quán)收回，進(jìn)入拍賣程序。銀行一般現(xiàn)在查詢貸款是按人和家庭查的，向你這樣幫朋友做擔(dān)保對(duì)你買房買車的貸款是沒影響的。建議做好不要做這樣的擔(dān)保人，除非你這個(gè)朋友十分的信得過。
2020-07-21 14:17:33標(biāo)簽: 按揭貸款 -
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二手房可以按揭貸款嗎?有什么流程?
二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：1、提出申請(qǐng)：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。
2020-07-08 13:53:30標(biāo)簽: 按揭貸款 -
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我想要問下商品房按揭貸款流程是什么？
辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
2020-06-02 15:56:03標(biāo)簽: 按揭貸款 -
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房屋二次按揭貸款什么意思?按揭房二次貸款要什么手續(xù)?
個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個(gè)人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營的貸款。申請(qǐng)所需材料1.貸款申請(qǐng)表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和最近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
2020-06-01 14:30:28標(biāo)簽: 按揭貸款 -
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去銀行如何辦理住房按揭貸款需要哪些材料和流程呢？
你好，通過辦理按揭買房貸款的流程如下：1、選擇想購買的房產(chǎn);2、了解開發(fā)商能否獲得銀行按揭貸款，以保證按揭貸款的順利取得;3、簽訂購房合同，向銀行提出按揭貸款申請(qǐng)。經(jīng)銀行審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;4、獲得按揭貸款后，借款人可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》;5、明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);6、辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)和保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);7、開立專門還款賬戶;8、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款
2020-05-20 16:47:31標(biāo)簽: 按揭貸款 -
大興區(qū)二手門面房能夠 按揭嗎？歸屬于不動(dòng)產(chǎn)嗎
大興區(qū)二手門面房能夠 按揭嗎？歸屬于不動(dòng)產(chǎn)嗎。現(xiàn)階段門面房是比較多見的，在街上四處都能夠見到。大家在購買二手的門面房時(shí)，遵循二手門面房實(shí)際的購買方式和流程是十分...
2020-05-19 06:07:00標(biāo)簽: 按揭貸款 -
三元橋二手門面房能夠按揭嗎？歸屬于不動(dòng)產(chǎn)嗎
三元橋二手門面房能夠按揭嗎？歸屬于不動(dòng)產(chǎn)嗎?，F(xiàn)階段門面房還是比較多見的，在街上四處都能夠見到門面房的影子。大家在購買二手的門面房的情況下，遵循二手門面房實(shí)際的購...
2020-05-18 10:23:00標(biāo)簽: 按揭貸款 -
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按揭貸款房子可以賣嗎?按揭房子多久能賣?
一、按揭房子多久能賣：1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么賣相關(guān)內(nèi)容如下：1、轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：(1)雙方簽訂《房屋買賣合同》；(2)買賣雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；(3)買方支付首付款；(4)賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款，出具確認(rèn)函；(5)買方向貸款行申請(qǐng)二手房按揭，提交相關(guān)資料；(6)賣方向買方交付房屋；(7)銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；(8)賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；(9)買方的貸款行將首付款支付給賣方。
2020-05-14 18:43:28標(biāo)簽: 按揭貸款 -
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按揭貸款房可以賣嗎？具體要怎么操作？
有兩種辦法可以選擇：1、轉(zhuǎn)按：所謂轉(zhuǎn)按，就是買你房子的人同樣需要貸款購買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說的16萬這么少），（2）譬如你還差銀行20萬（可能還會(huì)比這個(gè)多喔），買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉(zhuǎn)按例如你現(xiàn)在想賣回36萬，你還差銀行20萬，而買你房子的人想貸款26萬，那他只需要給你10萬就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會(huì)轉(zhuǎn)賬剩下的6萬元給你的（因?yàn)閯e人貸多了6萬元，這6萬就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過戶手續(xù)就行了（不會(huì)就給個(gè)1、2千元中介去跑，前提是你已經(jīng)找到客戶）2、一次性付款要么你自己拿錢去還了，把房產(chǎn)證贖出來再賣給別人，要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來在過戶，但如果買家?guī)湍阙H的話，他會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橼H出來后名字還是你的名，萬一你跑路了，人家的錢就沒了，誰會(huì)這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶
2020-05-14 16:57:08標(biāo)簽: 按揭貸款 -
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請(qǐng)問買二手房按揭貸款如何過戶？
一、二手房按揭貸款的流程：1、遞交材料，提出申請(qǐng)。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。4、交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
2020-05-13 17:13:46 -
4個(gè)回答
我想要問問按揭貸款買房需要什么手續(xù)？
1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付首付款，注意保存首付款收據(jù)。需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
2020-05-13 16:41:37標(biāo)簽: 按揭貸款
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