房產(chǎn)糾紛
常見的房產(chǎn)糾紛有哪些？房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設(shè)工程合同糾紛(如土建、設(shè)備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項(xiàng)權(quán)利侵權(quán)糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng))等等。房產(chǎn)糾紛怎么處理？1、協(xié)商解決。2、調(diào)解解決。3、仲裁解決。4、行政解決。5、訴訟解決。
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買二手房風(fēng)險(xiǎn)性多 落入4大圈套“無藥可醫(yī)”
針對(duì)買房新手而言，因?yàn)闆]有工作經(jīng)驗(yàn)非常容易落入各種圈套。尤其是二手房交易流程繁雜，假如太急功近利非常容易將自身置身風(fēng)險(xiǎn)性中。為了更好地防止初學(xué)者顧客出現(xiàn)難
2021-04-06 10:34:00標(biāo)簽: 房產(chǎn)糾紛 二手房 -
揭二手房買賣中介公司四大陷阱 中介費(fèi)該怎么收？
二手房中介費(fèi)是買房者在開展二手房交易時(shí)結(jié)算給出賣方的附加費(fèi)，一般中介費(fèi)為房子交易量?jī)r(jià)格的2%—3%。房屋出售信息方是房子購買方都需要向出賣方付款
2020-10-23 17:25:00標(biāo)簽: 房產(chǎn)糾紛 中介 -
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房產(chǎn)糾紛和房屋租賃
1、房屋可以裝修，因?yàn)楹贤袥]有約定不能裝修，并且沒有改變房屋的主體結(jié)構(gòu)；2、不應(yīng)該，因?yàn)樵凇逗贤ā分杏幸?guī)定；3、《合同法》中關(guān)于租賃合同的第二八三十五條“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用過后的狀態(tài)”就是說有約定的從約定，沒有約定的按照使用后的狀態(tài)返還；4、應(yīng)注意在起草合同是不行寫的明明白白，盡量不要留下漏洞。
2020-05-14 19:36:51標(biāo)簽: 房產(chǎn)糾紛 -
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什么是房產(chǎn)糾紛?如何解決房產(chǎn)糾紛?
其實(shí)房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭(zhēng)議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。我們一起來看看他的資料。房地產(chǎn)糾紛是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當(dāng)事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。實(shí)際上也就是房產(chǎn)(房屋權(quán)益)糾紛和地產(chǎn)(土地權(quán)益)糾紛的總稱。其當(dāng)事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產(chǎn)關(guān)系中的外國公民、法人及其他組織和港澳臺(tái)的公民、法人和其他組織。糾紛，可以通過仲裁、行政復(fù)議和訴訟來解決。房地產(chǎn)糾紛的仲裁是爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人自愿的，由第三人居中裁決的，具有法律強(qiáng)制力的一種解決房地產(chǎn)權(quán)益糾紛的方法。一旦裁決或達(dá)成的調(diào)解生效后，雙方當(dāng)事人必須執(zhí)行；如果一方當(dāng)事人不執(zhí)行裁決或調(diào)解協(xié)議，另一方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。房地產(chǎn)行政復(fù)議指不服房地產(chǎn)主管部門的具體行政行為的當(dāng)事人依法向有管轄權(quán)的復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，相應(yīng)的復(fù)議機(jī)關(guān)對(duì)該具體行政行為進(jìn)行審查并作出裁決的活動(dòng)。對(duì)復(fù)議決定不服只能向人民法院提起行政訴訟，不得向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)再申請(qǐng)復(fù)議。房地產(chǎn)糾紛的民事訴訟是指人民法院在雙方當(dāng)事人及其他訴訟參與人的共同參加下，審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)糾紛所進(jìn)行的司法活動(dòng)。房地產(chǎn)糾紛：按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設(shè)工程合同糾紛(如土建、設(shè)備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項(xiàng)權(quán)利侵權(quán)糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng))等等。行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：土地所有權(quán)和使用的爭(zhēng)議糾紛，經(jīng)有關(guān)人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個(gè)人、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織之間的林地、林木所有權(quán)爭(zhēng)議經(jīng)縣級(jí)或鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。
2020-05-11 16:38:12標(biāo)簽: 房產(chǎn)糾紛 -
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房產(chǎn)購買糾紛有哪幾種?需要怎么處理？
1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡(jiǎn)單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，最好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;最后，網(wǎng)簽要及時(shí)。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。5、中介費(fèi)糾紛很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o法履行，這個(gè)時(shí)候購房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對(duì)于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，最好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。6、房屋廣告虛假糾紛售房者買房的時(shí)候很喜歡對(duì)自己的房屋進(jìn)行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立學(xué)校等，但是最后購房者收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對(duì)于這樣的情況，購房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進(jìn)合同中，并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛一般夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的時(shí)候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購房者事先沒有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，也沒有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。所以，購房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢問財(cái)產(chǎn)是否有共有關(guān)系。8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛很多小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格比較低而受到很多人的青睞，但是購房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。如果發(fā)生糾紛，買賣合同就是無效的，最后房子還要被退回。最購房者來說就是吃了很大的虧。9、房屋配套設(shè)施無法及時(shí)使用糾紛很多購房者買了房子但是住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購房合同中對(duì)這些問題進(jìn)行約定。10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出，購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對(duì)于這樣的情況，購房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。
2020-05-11 16:07:02標(biāo)簽: 房產(chǎn)糾紛 -
安置房能夠購買嗎？買來要應(yīng)對(duì)什么風(fēng)險(xiǎn)性呢？
安置房能夠購買嗎？買來要應(yīng)對(duì)什么風(fēng)險(xiǎn)性呢？。盡管如今的房地產(chǎn)種類比較多了，但大家較為熟識(shí)的應(yīng)當(dāng)還是商品房吧，交易數(shù)最多的也是商品房，而在碰到一些大家都并不是很了...
2020-05-06 19:43:00 -
身在大城市的你能挑選返鄉(xiāng)置業(yè)嗎？注意什么
身在大城市的你能挑選返鄉(xiāng)置業(yè)嗎？注意什么。也是新的一年，許多在大城市工作的人會(huì)考慮到返鄉(xiāng)置業(yè)，說白了的返鄉(xiāng)置業(yè)一般指她們返回二三線城市乃至更小的城市買房安家。你...
2020-04-22 22:40:00 -
全款買房的益處有多少？要留意什么難題？
全款買房的益處有多少？要留意什么難題？。盡管現(xiàn)階段大部分的購房者全是根據(jù)貸款購買的房子，但依然還是存有有一部分購房者有充足的經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作能力全款買房，全款買房跟...
2020-04-14 20:13:00 -
新春佳節(jié)買房有什么益處？新春佳節(jié)房子買起來！
新春佳節(jié)買房有什么益處？新春佳節(jié)房子買起來！。進(jìn)到冬天離新春佳節(jié)也就更近了一些，許多 工薪族只能新春佳節(jié)才有充足的時(shí)間看房子。那么這個(gè)時(shí)候買房子怎么樣呢？網(wǎng)編覺...
2020-04-13 07:11:00 -
徐州林安小鎮(zhèn)在哪兒買房子要注意什么
徐州林安小鎮(zhèn)在哪兒買房子要注意什么。買房的情況下最先必須依據(jù)自身的要求來挑選合適的樓盤種類，例如買房的情況下哪些的新樓盤好，自身挑選的地段，及其房型等全是非常好...
2020-04-09 18:45:00 -
房屋買賣糾紛有什么房屋買賣糾紛如何解決
房屋買賣糾紛有什么房屋買賣糾紛如何解決。堅(jiān)信小伙伴們常常在新聞報(bào)道或是是自身周邊人看到房產(chǎn)買賣的糾紛，那麼房屋買賣糾紛有什么，一般來說有和房地產(chǎn)商造成糾紛的，有...
2020-04-05 10:20:00 -
房產(chǎn)糾紛有哪些法律小常識(shí)
買房由于涉及到大額資金，很多購房者更是畢生的積蓄，所以買房過程要慎之又慎。在買房過程中涉及到很多法律問題，當(dāng)發(fā)生糾紛的時(shí)候，購房者提前了解過才能避免吃虧。
2020-02-11 13:49:20標(biāo)簽: 房產(chǎn)糾紛 -
如何避免房產(chǎn)糾紛?
相信大家都希望自己購買房屋的時(shí)候能夠順利一些，盡量不要產(chǎn)生糾紛，要知道，有的朋友還會(huì)把買房子過程中遇到的一些意外情況看做是一種非常晦氣的事情，甚至?xí)绊懙阶约嘿?..
2020-02-11 13:44:04標(biāo)簽: 房產(chǎn)糾紛
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