房產(chǎn)證上寫房改房是什么意思？房改房可以過戶嗎？

買福利房合理合法嗎？買福利房需要留意什么難題

說白了福利房，或是叫優(yōu)惠房或公有住房，就是指職工單位將公有住房以薪水性貸幣分配方式售賣給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價或出廠價購買，從而對購買的房子具有一部分產(chǎn)權(quán)或所有

公有住房是夫妻共同財產(chǎn)嗎？離異怎樣分割？

針對非營利不錯的單位或組織，會把本單位的自己的房子以某類方式售賣給職工，那樣的房屋不但價格低，并且優(yōu)惠頗多。如果你購到那樣的房屋，因為其獨特性，一些程

房改房或回遷房算二手房嗎

房改房：是從單位手中買為個人產(chǎn)權(quán)的福利房回遷房：回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。也就是平改房.

房改房如何轉(zhuǎn)為商品房

房改房一般情況下都有上市的時間限制的，時間是3到5年，之后才允許上市，上市以后，買的人需要辦理土地證時繳納3%的土地出讓金，購買之后的房改房就可以轉(zhuǎn)化成商品房了。房改房轉(zhuǎn)化為商品房后，擁有該產(chǎn)權(quán)的業(yè)主則可以在市場上自由交易。公共住房私有化后，由單位按成本價出售給職工，這樣的房子叫“房改房”?！胺扛姆俊笔鄢瞿繕?biāo)有限的，而且不是人人都能買。不是每個人都能享受到國家住房改革的優(yōu)惠政策。購買“房改房”的，只能是單套住房，符合住房分配要求的，才有資格。同時，“房改房”在市場上出售，也有限，不能自由交易。在向員工出售公共住房的過程中，員工通常需要在購買后和出售之前居住多年。大部分“房改房”在出售時，原單位可以優(yōu)先購買，即單位要買回，有優(yōu)先于其他人或單位的資格。因此，員工必須生活多年，才能進行房屋買賣之后，才能成為商品房。

房改房產(chǎn)權(quán)多少年?什么是房改房?

房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。房改房分折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時，職工購房可選擇以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱“三三制”，即以全價的1/3價格購買；1990年的第二次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房價。

買房改房好不好?買房改房要注意哪些問題？

買房改房需要注意以下事項：1、要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證。驗證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。2、按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進行轉(zhuǎn)賣。同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益分配辦法。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應(yīng)對此進行必要的查詢，明辨真假。3、確認產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確面積。應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是有關(guān)部門勘驗過的建筑面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護。

北京公有住房新政策 是啥？

北京公有住房新政策 是啥？。國家頒布的現(xiàn)行政策在每一個地域都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r衍化出適合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，北京市的公有住房又有什么不太同樣的法律法規(guī)呢?今天網(wǎng)編收集...

公有住房交易風(fēng)險有什么

公有住房交易風(fēng)險有什么。小編發(fā)覺，有關(guān)公有住房買賣，因為公有住房的非常性，買房者要比購置一般商業(yè)房承擔(dān)大量的風(fēng)險。在這里，小編為您針對公有住房買賣的風(fēng)險開展詳解...

公有住房的產(chǎn)權(quán)證如何辦理

公有住房的產(chǎn)權(quán)證如何辦理。公有住房也是有產(chǎn)權(quán)證的,但是公有住房的產(chǎn)權(quán)證在不一樣的,根據(jù)房改辦得到的房子怎樣去申請辦理產(chǎn)權(quán)證呢?申請辦理的產(chǎn)權(quán)證與一般商住樓的產(chǎn)權(quán)...

2017公有住房新政策出臺

2017公有住房新政策出臺。2017公有住房新政策出臺頒布啦，大家一起來瞧瞧吧。下邊是網(wǎng)編為大家梳理的公有住房新政策出臺相關(guān)內(nèi)容，期待對大家有一定的協(xié)助哦~~~

多方位分析公有住房產(chǎn)權(quán)糾紛案件難題

多方位分析公有住房產(chǎn)權(quán)糾紛案件難題。房地產(chǎn)是人們?nèi)粘Ｉ畹囊豁棻仨毱?，而且伴隨著中國房地產(chǎn)社會化的過程，房子在考慮大家壓根的要求的另外，在挺大水平上擁有項目投資...

請問二手房改房買賣有什么需要注意的？

在購買二手房改房，應(yīng)注意以下幾個問題：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）；9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。

公有住房買賣現(xiàn)行政策的要求有什么

公有住房買賣現(xiàn)行政策的要求有什么。公有住房就是我國房地產(chǎn)業(yè)上的一種特色食品，它具備一些價格等層面的優(yōu)點，遭受一部分買房者的青睞，可是一些買房者，針對公有住房買賣...

針對公有住房農(nóng)田轉(zhuǎn)讓金你不容忽視的幾個方面

針對公有住房農(nóng)田轉(zhuǎn)讓金你不容忽視的幾個方面。劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住所出讓，由購房者按房子交易量價格的1%繳納土地出讓金，房子交易量價格參考稅收一些計稅房產(chǎn)契稅時記...

房改房和商品房的區(qū)別是什么？

　　房改房是國家對員工薪酬中沒有包含住宅花費資金的一種抵償，也可以說是國家對員工的一種“薪酬式”抵償;其次是房改房的出售目標(biāo)是有限制的，并不是任何人都可以購買的，它只能是承住獨用成套共有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工;再次是購買面積和購買價格，法律法規(guī)是規(guī)定了購買房改房的面積大小的，防止收購行為的，而價格方面，與員工的工齡、職務(wù)或職稱、家庭成員等是有關(guān)的;最后的是出售轉(zhuǎn)讓，如果要轉(zhuǎn)讓出售房改房，通常是要員工住用若干年后的。 　　而商品房就比較簡單，它是通過出讓方法獲得土地運用權(quán)，出售的目標(biāo)是社會公民，是由開發(fā)商來建成的，價格通常由市場供求關(guān)系決定，可以根據(jù)個人的購買能力，隨意選擇房子位置、樓層、面積大小等。

房改房什么意思？產(chǎn)權(quán)是多少年？

　　房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)是70年。

房改房拆了賠不賠償？

　　商鋪拆遷補償時是按商鋪價值作賠償?shù)?但是現(xiàn)在出現(xiàn)了很多住宅改作商鋪經(jīng)營的情況,被拆遷房屋實際用途與房地產(chǎn)權(quán)證登記用途不符,依據(jù)規(guī)定以房地產(chǎn)權(quán)證注明用途為準(zhǔn)。 　　住宅做商鋪經(jīng)營現(xiàn)象時有發(fā)生,房管部門正式聲明了拆遷仍按住宅標(biāo)準(zhǔn)賠償,房屋安全應(yīng)由拆遷人負責(zé)。 　　關(guān)于拆遷賠償,被拆遷戶要先以本人身份證在拆遷單位設(shè)立的監(jiān)控資金銀行開辦一個活期存款賬戶,將賬號交給拆遷單位,然后再正式與拆遷單位共同到市拆遷管理辦公室辦理拆遷補償安置協(xié)議備案,5個工作日之后,被拆遷戶就可以通過存折確認補償款是否到賬了。

房改房是啥意思？

　　什么叫房改房?其上市條件: 　　已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。 　　房改房上市的定義、類型及條件 　　1.房改房上市的定義：房改房上市是指依法出售、交換、出租的行為，包括抵押、贈與。 　　2.房改房上市的類型：房改房上市有5種類型： 　　1)出售， 　　2)交換， 　　3)出租， 　　4)抵押， 　　5)贈與。 　　3.房改房上市的條件 　　1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。 　　2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。 　　標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。 　　成本價：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。 　　補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有。 　　3)交換、贈與的，已按成本價付清房款的。 　　4)已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款的?！獙τ?0層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買?！獙τ?0層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。 　　5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金1%。

什么叫做房改房?房改房的產(chǎn)權(quán)是多少年?

房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。那么房...