月供
月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機(jī)動(dòng)車輛等時(shí)，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應(yīng)當(dāng)在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應(yīng)利息。房貸月供怎么算？1.等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)—1〕；2.等額本金還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)—1〕。
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買房月供怎么算?買房月供什么時(shí)候開始?
買房月供怎么算?1、買房月供怎么算是一個(gè)問題，首先我們還是應(yīng)該要了解一下目前的貸款購房主要的形式。：住房公積金貸款;個(gè)人住房商業(yè)性貸款還有個(gè)人住房組合貸款都是常見的形式。買房月供怎么算一定要關(guān)注這些重要的問題。2、像等額本金還款法就是一種不錯(cuò)的選擇。這種方法的第1個(gè)月的還款額還是較高的，以后會(huì)逐月減少，因此，這種方法還可以被稱為“遞減法”。實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的，只是相應(yīng)的利息是不一樣，由高到低。買房月供怎么算和這些計(jì)算方式都是有一定的關(guān)系的。3、等額本息還款法的話，一般是按照貸款的期限把貸款的本息分成若干個(gè)的等份，每個(gè)月的還款額度都是相同的，因此，這種方法還常常被稱為“等額法”。4、買房月供怎么算還和這些內(nèi)容有關(guān)，等額本金還款法看起來利息很少，但是，也正是因?yàn)橛薪桢X才可以產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的首付款多少有點(diǎn)類似，如果有了更好的投資渠道的話，不妨可以選擇采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。買房月供怎么算？買房月供什么時(shí)候開始？買房月供什么時(shí)候開始?對(duì)于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。但如果是購買期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。很多人購買期房的時(shí)候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。貸款買房子我們要考慮到自己的經(jīng)濟(jì)能力，選擇合適自己的還款方式，要結(jié)合家庭的經(jīng)濟(jì)能力來辦理貸款。以上就是關(guān)于“買房月供怎么算?買房月供什么時(shí)候開始?”的相關(guān)介紹，要按照貸款政策來進(jìn)行辦理，貸款買房子多數(shù)業(yè)主都會(huì)有壓力，所以還是要結(jié)合實(shí)際情況來辦理。
2020-05-22 16:43:16標(biāo)簽: 月供 -
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二手房有月供嗎？二手房月供是如何算出來的?
購買二手房可以申請(qǐng)二手房住房貸款。二手房貸款需要買方資質(zhì)良好，工作穩(wěn)定，評(píng)定房產(chǎn)價(jià)值之后確定首付與貸款額度。買方需要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明，甚至銀行工資流水等，買賣雙方銀行面簽之后等待銀行審批結(jié)果，大約一周可接到通知。隨后，買賣雙方完成過戶手續(xù)，新業(yè)主拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行會(huì)放款給老業(yè)主。
2020-05-21 16:48:14標(biāo)簽: 月供 -
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月供的房子能賣嗎?如何出售正在月供的房子?
你可以通過轉(zhuǎn)按揭，通過轉(zhuǎn)按揭后，銀行和你房子的買家簽訂新的按揭合同，而銀行在簽了合同之后會(huì)把錢一次打給你，同時(shí)買家的首付款也給了你，等于對(duì)方一次性付清所有房款。而按你說的那個(gè)方法，現(xiàn)在銀行還沒有這么操作的，都是轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭中你可以一次得到全部房款，基本上沒什么風(fēng)險(xiǎn)了。下面給你個(gè)轉(zhuǎn)按揭的詳細(xì)流程。轉(zhuǎn)按揭貸款流程；A、買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書；B、買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署擔(dān)保公司相關(guān)的法律文書；C、銀行及擔(dān)保公司受理并審查該筆購樓貸款業(yè)務(wù)；D、銀行受理無誤后出具《貸款承諾書》；E、售樓方與擔(dān)保公司一同去公證處辦理委托公證，全權(quán)委托擔(dān)保公司辦理購樓及過戶等手續(xù)；F、擔(dān)保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔(dān)保合同》；G、銀行根據(jù)擔(dān)保公司提供的《保證擔(dān)保合同》及買賣雙方簽署的相關(guān)資料，審查后發(fā)放購樓貸款；H、貸款發(fā)放后立即根據(jù)借款人簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔(dān)保公司指定的帳戶；I、擔(dān)保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；J、原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產(chǎn)證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續(xù)；K、擔(dān)保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領(lǐng)取注銷抵押登記后的《房地產(chǎn)證》；L、擔(dān)保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》；M、辦妥過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》與購樓方一同去國土部門領(lǐng)取辦妥過戶后的《房地產(chǎn)證》；N、銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》同步進(jìn)行）；O、辦妥抵押后銀行持《過戶回執(zhí)》到國土部門領(lǐng)取辦妥抵押的貸款合同及《房地產(chǎn)證》（如果屬提前向購買方發(fā)放貸款購樓的則到此時(shí)業(yè)務(wù)已完結(jié)）；在向售樓方發(fā)放購樓貸款情況下，銀行發(fā)放二手樓貸款，收回購樓貸款。P、銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產(chǎn)證》發(fā)放二手樓按揭貸款；Q、銀行根據(jù)購樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；R、銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；
2020-05-14 16:29:14標(biāo)簽: 月供 -
個(gè)人公積金貸款購房怎么計(jì)算按揭
個(gè)人公積金貸款購房怎么計(jì)算按揭。買房者在辦好個(gè)人公積金貸款買更好房以后就需要每個(gè)月準(zhǔn)時(shí)繳納按揭了，在申請(qǐng)辦理個(gè)人公積金貸款時(shí)買房者能夠挑選二種還按揭的方法，這二...
2020-05-12 13:51:00標(biāo)簽: 月供 -
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