換房
以房換房是指已有房屋出產(chǎn)權(quán)的雙方在互相認(rèn)可的前提下，通過等價或者補差價的形式進(jìn)行房屋交換交易，從而滿足雙方各自的需求。換房子是先買還是先賣？置換房子先買后賣，有充足的時間精挑細(xì)選房子，并且在選房前能保證自己有安居之所，不過換房成本會增加，容易出現(xiàn)高買低賣的狀況；置換房子先賣后買，置換者手上會有一筆錢，能夠更有把握的選擇自己心儀的房子，不過賣房流程需要很長，容易出現(xiàn)低賣高買的結(jié)果。
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改善型購房者換房：教你如何換到好房子？
以房換房是指賣掉自己現(xiàn)有的房子，來重新購買新的房子。或者說是買賣雙方的房子符合對方的購買條件，雙方可以通過補差價的方式進(jìn)行房屋交易，完成各自的換房需求。前者，是現(xiàn)在社會常用的換房方式。 1、把握好買賣時間節(jié)點 把握好買賣時間節(jié)點的好處在于，既能緩解資金的壓力，又能保障自己的生活有序進(jìn)行。避免出現(xiàn)新房急需資金付款的時候，老房子的回款還沒有收到，也不會出現(xiàn)自己賣了老房子，還沒有買到新房子，落到還得租房的下場。 2、選擇支付能力較好的買家 選擇支付能力較好的買家是為了自己在換房的過程中，能及時拿到應(yīng)得的資金，避免出現(xiàn)新房首付款無法準(zhǔn)時到位的情況。同時還可以實現(xiàn)資金的無縫對接，不需要自己再重新籌措資金，簡化一些購房程序。 3、資金一定要進(jìn)行第三方托管 以房換房因為涉及到多方的資金往來，所以資金托管便顯得尤為重要。對于買賣雙方來說，風(fēng)險都會減小。尤其是對于二手房交易來說，本身交易流程就復(fù)雜，涉及多方，如果有了資金托管，對購房者來說，確實能省心不少。 4、購買二手房要注意房齡 換房時，如果換的是新房還好說，選好品牌，注重房屋質(zhì)量，按照新房交易流程來就行。但是，如果換的是二手房，那么就一定要注意房屋的房齡了。
2019-09-27 07:17:33 -
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想換房一般賣舊買新的流程有什么？
二手房買賣流程: 一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進(jìn)行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。 二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。 三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。 四、簽協(xié)議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。 五、居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。 六、過戶結(jié)算 買賣雙方繳納相關(guān)稅費,辦理立契過戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后,協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。
2019-09-25 07:31:32標(biāo)簽: 換房
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