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開發(fā)商將在建樓盤做擔(dān)保申請貸款,這種抵押房能否購買?

標(biāo)簽: 開發(fā)商
熱心網(wǎng)友|回答3次|2020-12-15 10:53:45
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  • 熱心網(wǎng)友
    2020-12-15 14:41:52
    首先,買期房肯定有風(fēng)險,但房地產(chǎn)二級市場上交易的絕大多數(shù)是期房。期房風(fēng)險主要存在于交房時間、產(chǎn)權(quán)證辦理、開戶費(fèi)繳納、土地使用權(quán)糾紛、開發(fā)公司資金鏈等等多個方面。樓主說的這種開發(fā)商抵押部分樓宇的現(xiàn)象也是普遍存在的。這樣的樓宇在解押前是沒辦法通過驗(yàn)收備案的,也就是不能合法交房。如果該房產(chǎn)不能貸款建議不要購買,若可以貸款一定要問一下銀行你的貸款性質(zhì):是消費(fèi)貸款、信譽(yù)貸款還是正常購房的抵押貸款(也就是按揭。主要特征是只有住房按揭可以貸款時間上限達(dá)到30年,數(shù)額上限達(dá)到房產(chǎn)市值的70%)。如果是正常的住房按揭,則銀行最多可承擔(dān)70%的風(fēng)險,這樣的樓盤還是可以考慮購買的。(但是我所在的城市也有正規(guī)開發(fā)商跑路的先例,30%的風(fēng)險雖然是小頭,但也是風(fēng)險。)房地產(chǎn)行業(yè)有很強(qiáng)的地域性,我也不好給你一個很準(zhǔn)確的結(jié)論,建議到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站上查詢一下開發(fā)商提供的預(yù)售證號,如果所有信息都跟建委公布的一致,這樣的開發(fā)商一般沒問題。購房是大事兒,也希望樓主買的、住的都稱心如意。

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(2條回答)
  • 熱心網(wǎng)友
    2020-12-15 17:47:02
    當(dāng)然不一樣咯
  • 熱心網(wǎng)友
    2020-12-15 13:36:58
    分幾步吧:首先,你先確定你的房子的房齡:一手房的,大多數(shù)銀行都會歡迎。二手房的,A房齡不超過5年,一般來說只能貸到房子價值的60%-70%最高。超過5年的,只由一些小商業(yè)銀行會歡迎你,四大國有基本你就不用去了,去了也不會有人鳥你。其次,帶上你的證件,包括身份證(如果房產(chǎn)有多人名字的,必須帶上其他人的身份證,夫妻的還要帶上結(jié)婚證),房產(chǎn)證,還有你的工作證明,或者收入證明(要確認(rèn)你有能力還款),如果是企業(yè)法人或者個體戶,還必須帶上營業(yè)執(zhí)照這些,這些你可以先咨詢各地銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。然后,到了銀行,首先銀行工作人員會檢查你所有的證件真?zhèn)?。完了覺得可以給你辦,首先會約個估價師去給你的房子估值,除了價值,銀行才會根據(jù)比例給你算出可以貸多少錢。然后會約你找個時間去簽抵押貸款合同及公證之類的文件,約定還款方式及期限。然后,接下來就是銀行的職員的事了,這階段你不要理。搞好了銀行自然會通知你,放款時間等等。最后就錢到手房產(chǎn)證抵押掉。大國有銀行不要去態(tài)度差而且沒服務(wù)。商業(yè)銀行像招行,民生之類的,你貸款一般超過30W,都會有很多貴賓服務(wù),而且員工態(tài)度又好。一般來說,一筆貸款從開始到結(jié)束,客戶到銀行的次數(shù),不會超過3次,也不麻煩,就看你找得那家銀行服務(wù)怎么樣了。

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