開發(fā)商將在建樓盤做擔(dān)保申請貸款,這種抵押房能否購買?
優(yōu)質(zhì)回答
-
首先,買期房肯定有風(fēng)險,但房地產(chǎn)二級市場上交易的絕大多數(shù)是期房。期房風(fēng)險主要存在于交房時間、產(chǎn)權(quán)證辦理、開戶費(fèi)繳納、土地使用權(quán)糾紛、開發(fā)公司資金鏈等等多個方面。樓主說的這種開發(fā)商抵押部分樓宇的現(xiàn)象也是普遍存在的。這樣的樓宇在解押前是沒辦法通過驗(yàn)收備案的,也就是不能合法交房。如果該房產(chǎn)不能貸款建議不要購買,若可以貸款一定要問一下銀行你的貸款性質(zhì):是消費(fèi)貸款、信譽(yù)貸款還是正常購房的抵押貸款(也就是按揭。主要特征是只有住房按揭可以貸款時間上限達(dá)到30年,數(shù)額上限達(dá)到房產(chǎn)市值的70%)。如果是正常的住房按揭,則銀行最多可承擔(dān)70%的風(fēng)險,這樣的樓盤還是可以考慮購買的。(但是我所在的城市也有正規(guī)開發(fā)商跑路的先例,30%的風(fēng)險雖然是小頭,但也是風(fēng)險。)房地產(chǎn)行業(yè)有很強(qiáng)的地域性,我也不好給你一個很準(zhǔn)確的結(jié)論,建議到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站上查詢一下開發(fā)商提供的預(yù)售證號,如果所有信息都跟建委公布的一致,這樣的開發(fā)商一般沒問題。購房是大事兒,也希望樓主買的、住的都稱心如意。
其他回答
-
當(dāng)然不一樣咯
-
分幾步吧:首先,你先確定你的房子的房齡:一手房的,大多數(shù)銀行都會歡迎。二手房的,A房齡不超過5年,一般來說只能貸到房子價值的60%-70%最高。超過5年的,只由一些小商業(yè)銀行會歡迎你,四大國有基本你就不用去了,去了也不會有人鳥你。其次,帶上你的證件,包括身份證(如果房產(chǎn)有多人名字的,必須帶上其他人的身份證,夫妻的還要帶上結(jié)婚證),房產(chǎn)證,還有你的工作證明,或者收入證明(要確認(rèn)你有能力還款),如果是企業(yè)法人或者個體戶,還必須帶上營業(yè)執(zhí)照這些,這些你可以先咨詢各地銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。然后,到了銀行,首先銀行工作人員會檢查你所有的證件真?zhèn)?。完了覺得可以給你辦,首先會約個估價師去給你的房子估值,除了價值,銀行才會根據(jù)比例給你算出可以貸多少錢。然后會約你找個時間去簽抵押貸款合同及公證之類的文件,約定還款方式及期限。然后,接下來就是銀行的職員的事了,這階段你不要理。搞好了銀行自然會通知你,放款時間等等。最后就錢到手房產(chǎn)證抵押掉。大國有銀行不要去態(tài)度差而且沒服務(wù)。商業(yè)銀行像招行,民生之類的,你貸款一般超過30W,都會有很多貴賓服務(wù),而且員工態(tài)度又好。一般來說,一筆貸款從開始到結(jié)束,客戶到銀行的次數(shù),不會超過3次,也不麻煩,就看你找得那家銀行服務(wù)怎么樣了。
相關(guān)問答
-
3個回答
如何舉報開發(fā)商?麻煩求有會的告知下?
當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃和國土部門是主管部門,房管部門、建設(shè)部門、環(huán)保、城建、金融監(jiān)管部門都可以受理相關(guān)問題的材料,或直接向縣級以上人民政府辦公室提交相關(guān)材料。
2021-06-11 16:39:54標(biāo)簽: -
6個回答
二手房屋過戶不經(jīng)房主直接由開發(fā)商過戶是否合法?
嚴(yán)格來說,這種直接將未辦證房屋過戶給后一買家,是不符合相關(guān)規(guī)定的,首先,沒有二證的房屋不能交易,其次,這種交易變相地偷逃了國家的相關(guān)稅費(fèi).但在實(shí)踐中,又確實(shí)存在開發(fā)商通過所謂合同更名的形式來直接辦理過戶.應(yīng)當(dāng)說,如果確實(shí)能夠?qū)⑦@種過戶辦理成功,對于買房人而言就不存在風(fēng)險了,因?yàn)閺姆缮现v,持有二證就是合法的房屋所有人.但是否能夠通過這種模式來辦理,就要確認(rèn)清楚了.如還有不明之處,可發(fā)消息進(jìn)一步詢問.
2021-06-11 16:37:34標(biāo)簽: -
0個回答
招商新城雍華府是哪個開發(fā)商
2021-05-27 18:00:37標(biāo)簽:開發(fā)商招商新城雍華府 -
7個回答
開發(fā)商延期交房,業(yè)主如何要求開發(fā)商違約賠償?
延期交房就是延期了開發(fā)商合同上面應(yīng)該有延期違約金的賠償問題這個你們可以要求賠償?shù)摹?/p>
2021-01-08 09:47:28標(biāo)簽:交房 -
7個回答
開發(fā)商需提供什么前期物業(yè)辦公裝備嗎?
前期物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司根據(jù)項(xiàng)目內(nèi)的:人工費(fèi)用行政辦公費(fèi)保潔費(fèi)保安服務(wù)費(fèi)環(huán)境管理費(fèi)
2021-01-07 11:09:24標(biāo)簽:物業(yè) -
3個回答
山水文園四期的開發(fā)商是哪里?
隨州市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2021-01-07 11:01:59標(biāo)簽:開發(fā)商 -
7個回答
請問因?yàn)殚_發(fā)商原因供水壓力不夠。怎么辦
找開發(fā)商來處理,并且要做出賠償
2020-12-15 10:46:13標(biāo)簽:開發(fā)商 -
4個回答
東草園的開發(fā)商是哪里?
東坪花園應(yīng)該還是“未出產(chǎn)權(quán)”,只有使用權(quán)有的說明年可以出,不知道。這個你到“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”這個網(wǎng)站上一查就知道,如果查不能就代表現(xiàn)在還有出產(chǎn)權(quán)。
2020-12-15 10:45:58標(biāo)簽:開發(fā)商 -
1個回答
凱德錦繡的開發(fā)商是哪里?
凱德·風(fēng)尚占地面積110667.22平方米,建筑面積464120.00平方米,位于成都西三環(huán)外1.5公里,光華大道樹德中學(xué)斜對面,臨近規(guī)劃中的青羊區(qū)政府行政辦公中心。按照政府規(guī)劃,這一片區(qū)將依托光華大道、成飛大道構(gòu)成的十字形構(gòu)架布置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),重點(diǎn)引進(jìn)購物中心和甲級寫字樓,形成“城西新興的商務(wù)商業(yè)中心”。同時,該區(qū)域還與內(nèi)光華、金沙片區(qū)納入統(tǒng)一的整體規(guī)劃,被政府定位為“金沙太陽城”,逐步發(fā)展為集商務(wù)中心、生活購物、醫(yī)療教育、文化休閑為一體的新興高尚居住區(qū)。凱德·風(fēng)尚占地約166畝,地上建筑面積464120.00平方米,整個項(xiàng)目共約4000戶,套二、套三、套四以及純LOFT戶型同時滿足諸多置業(yè)要求。
2020-12-15 10:43:35標(biāo)簽:開發(fā)商 -
2個回答
契稅是在大產(chǎn)證出來之后再去辦理的,那開發(fā)商交房時是否能提前收取這筆錢還是要等大產(chǎn)證出來之后再收???
開發(fā)商交房時,他們要我預(yù)交一筆房屋維修基金,以后辦產(chǎn)權(quán)證是kfs代你辦理的,只需要等他的電話讓你去領(lǐng)國土證、產(chǎn)權(quán)證及契稅發(fā)票。
2020-12-11 10:17:30標(biāo)簽:契稅
最新問題
- 房產(chǎn)中介如何加盟店
1
- 高層一樓交電梯費(fèi)嗎?有沒有誰知道?
2
- 高層如何安裝防盜窗?大家有什么說法不?
3
- 已與中介公司簽訂獨(dú)家代理,個人發(fā)布房源后如何操作?
4
- 屋頂漏雨應(yīng)該由個人還是小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)維修?
5
- 高層是多少層?居民樓,達(dá)到多少層(及以上)才算是高層?
6
- 沒有房產(chǎn)證可以落戶嗎?房子沒有房產(chǎn)證可以遷戶口過來嗎?
7
- 不動產(chǎn)權(quán)書是房產(chǎn)證嗎?不動產(chǎn)證如何辦理?
8
- 精裝房交房時如何驗(yàn)房?有什么驗(yàn)房技巧嗎?
9
- 如何投資房地產(chǎn)?投資房地產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些?
10
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區(qū)動態(tài)