風(fēng)險
風(fēng)險，就是生產(chǎn)目的與勞動成果之間的不確定性，大致有兩層含義：一種定義強調(diào)了風(fēng)險表現(xiàn)為收益不確定性；而另一種定義則強調(diào)風(fēng)險表現(xiàn)為成本或代價的不確定性，若風(fēng)險表現(xiàn)為收益或者代價的不確定性，說明風(fēng)險產(chǎn)生的結(jié)果可能帶來損失、獲利或是無損失也無獲利，屬于廣義風(fēng)險，所有人行使所有權(quán)的活動，應(yīng)被視為管理風(fēng)險，金融風(fēng)險屬于此類。
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二手房網(wǎng)簽過程中，可能會存在什么風(fēng)險？
網(wǎng)簽是交易中心給的合同，只要房子信息不會錯，基本不會有風(fēng)險
2021-11-17 11:21:39 -
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購買二手房中存在哪些風(fēng)險？
根據(jù)法律規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易。以下房屋均無法進(jìn)行過戶交易: 一、產(chǎn)權(quán)交易有限制 ① 購房者在買房時要特別注意房子是否能夠進(jìn)行合法買賣，比如一些被查封、未滿限售期限等的房屋是不能進(jìn)行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付，原業(yè)主只有購房合同和發(fā)票而沒有產(chǎn)權(quán)證，那么這樣的房屋仍存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險，不建議購房者購買此類還未辦理房產(chǎn)證的房屋。 二、城市居民不能買農(nóng)村宅基地自建房。 ① 農(nóng)村宅基地自建房的土地性質(zhì)屬于集體所有，所以，宅基地的使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓給城市居民。 ② 小產(chǎn)權(quán)房需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，等土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，符合相關(guān)審批手續(xù)后，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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房屋買賣合約中需要注意哪些事項?如果規(guī)避房屋買賣中的風(fēng)險?
簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。二、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)?。如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的最后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購房者手中時，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。五、壟斷物管權(quán)買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。
2020-06-28 14:52:50標(biāo)簽: 風(fēng)險 -
購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險？買小產(chǎn)權(quán)房簽合同需要注意什么？
日常生活中，我們所說的小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”...
2019-12-26 13:26:43 -
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帶租出售的房屋我們要如何規(guī)避交易風(fēng)險？
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 不能立即過戶的房屋進(jìn)行買賣，其風(fēng)險是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進(jìn)行提前預(yù)防風(fēng)險或把風(fēng)險盡量降低： 1、賣方不配合或聯(lián)系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時間，房價有可能上漲，賣方到時有可能會不配合過戶或根本聯(lián)系不上。 規(guī)避方法：在簽定買賣合同后，可以讓賣方配合做一份委托公證書，將過戶所需手續(xù)及程序全權(quán)委托給中介方或委托給買方信得過的人，這樣就能避免賣方反悔不配合或聯(lián)系不上的風(fēng)險，需要注意的是，委托公證書一般有有效期，需在有效期內(nèi)完成過戶。 2、賣方經(jīng)濟、債務(wù)糾紛：由于房屋沒有進(jìn)行過戶，當(dāng)賣方出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或債務(wù)糾份時，債權(quán)人很有可能會申請財產(chǎn)保全凍結(jié)其名下資產(chǎn)，法院拍賣時會優(yōu)先償還申請財產(chǎn)保全人的債務(wù)，你的購房款由此有可能會沒有保障。 規(guī)避方法：在簽定買賣合同并支付房款后，可以將買方的房產(chǎn)在房管局做一份抵押登記備案，將房產(chǎn)抵押給買方，這樣即使出現(xiàn)債務(wù)糾紛，法院拍賣房產(chǎn)，也會優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)人。另外，在簽合同時，應(yīng)當(dāng)盡量打聽和調(diào)查賣方的售房原因，若是因為外債等原因出售，就要特別注意這個問題。 3、賣方掛失房產(chǎn)證另售或一房多賣：由于房屋沒有進(jìn)行過戶，即使收取了賣方的房產(chǎn)證，賣完全可以去房管局掛失房產(chǎn)證補辦，現(xiàn)將房屋另行出售。
2019-09-27 09:36:42 -
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購房父母用子女名字有什么風(fēng)險？
很多的父母會選擇用孩子的名義來買房子，有的是為了孩子的以后而打算;有的是夫妻雙方感情出了危機，為了保護(hù)孩子的權(quán)益而為;有的則是為了逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。 以未成年人的名義買房存在哪些風(fēng)險? 1、無法取得銀行貸款 由于未成年人不能獨立進(jìn)行民事活動，沒有償還貸款的能力，如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能是一次性付清全部購房款才能交易。 2、夫妻離婚時易引起糾紛 由于房屋產(chǎn)權(quán)證的所有人是孩子，雖然父母是實際出資人，但離婚時，夫妻任何一方都無法分得該房屋。從撫養(yǎng)權(quán)的角度來看，誰取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以事實上使用或者擁有該房屋，所以，孩子擁有房產(chǎn)，將會造成夫妻財產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)難以達(dá)成協(xié)議的困境。 3、孩子與父母易引起糾紛 孩子成年后，也可能會和父母發(fā)生財產(chǎn)權(quán)屬糾紛。孩子成年后，如果不贍養(yǎng)父母或者其他種種原因，父母想收回房屋時，就會因存在法律障礙而無法收回。 4、房屋不能隨意處置 以孩子的名義買房多數(shù)都是一次性付款，這樣對于不夠富裕的家庭來說，出現(xiàn)生活困難的可能性較大，到時如果想要對該房屋進(jìn)行抵押或出售時，將會受到法律規(guī)定的限制，特別是遇到家庭矛盾時，將會更加使代理人處于進(jìn)退兩難的境地。 以上就是小編為大家整理的父母以孩子名義如何買房和存在的風(fēng)險，希望能夠幫到大家。
2019-09-27 07:58:08 -
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工廠用地可用于商業(yè)嗎？會不會有什么風(fēng)險？
工業(yè)用地不能建設(shè)商業(yè)用途建筑物。 《土地管理法》及《土地管理法實施條例》 中關(guān)于不得擅自改變土地用途，改變土地用途的必須經(jīng)相關(guān)土地和規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，并辦理土地用途變更登記的規(guī)定系管理性強制性規(guī)定，是土地行政主管部門從土地用途管制角度對土地使用者應(yīng)按規(guī)劃用途使用土地的行政管理性要求。違反該規(guī)定，僅導(dǎo)致相關(guān)行政管理機關(guān)對其進(jìn)行行政處罰的法律后果，不必然導(dǎo)致改變土地用途的租賃合同無效。
2019-09-26 09:11:52 -
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老舊二手房是否可以購買?購買二手房需要考慮哪些因素?
現(xiàn)如今全國各地的房價都“蹭蹭”的上漲，尤其是新房的價格漲的更加快，因此不少購房者就轉(zhuǎn)而選擇購買二手房，但是隨之而來的也有不少煩惱：究竟是地段好、出行方便、配套齊...
2019-09-12 07:53:49 -
怎么買二手房?買二手房如何查驗產(chǎn)權(quán)?
二手房市場現(xiàn)在比新房還要火熱，因為二手房多是現(xiàn)房，而且可以保證開發(fā)商布蘭為跑路，因此很多人都會選擇全新二手房，但是二手房買賣并沒有想象中那么簡單，今天我們就來說...
2019-09-09 07:42:05 -
二手房房齡怎么估算?二手房房齡過久有哪些影響?
現(xiàn)如今的二手房在上市交易的時候都要求要滿兩年或者滿五年，這樣可以節(jié)約一筆費用，很多購房者在出售二手房的時候都是滿了兩年以上的，甚至有些二手房還被居住過十多年，購...
2019-09-04 00:38:41 -
老舊二手房可不可以購買?老舊二手房有什么優(yōu)缺點?
隨著房價的上升，很多人由于支付不起高額的房款，但是房子又是現(xiàn)在生活的剛需品，不得不選擇購買一些老舊的二手房。其實老舊二手房除了價格便宜以外還是有很多的優(yōu)點的，就...
2019-09-01 12:23:37
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