維修基金
維修基金（maintenance fund），又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶。維修基金和物業(yè)費有什么區(qū)別？1、繳納費用的歸屬權(quán)不同；2、費用使用流程不同；3、費用使用范圍不同。
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買房時交的維修基金怎么用?
關(guān)于維修基金問題，建設(shè)部和財政部曾共同下發(fā)于1999年1月1日實行的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（以下簡稱該辦法），該辦法明確規(guī)定：凡是商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立維修基金，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。所以，首先可以明確你有義務(wù)交維修基金，但不一定按購房款的3%交，因為該辦法規(guī)定：繳交比例為購房款的2-3%。同時，開發(fā)公司的做法也有欠妥之處，因為該辦法規(guī)定：商品房銷售時，售房單位與購房者應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。這種約定當(dāng)然包括繳交比例的約定。做為業(yè)主我們不知道這個規(guī)定是很正常的，而開發(fā)公司作為房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，好象沒有理由不知道這個規(guī)定。開發(fā)公司比較妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ窃诤灦ㄙ彿亢贤瑫r，與購房者對維修基金繳交及比例作出約定，這樣就避免使業(yè)主產(chǎn)生這樣的想法：“這是不是亂收費?！遍_發(fā)公司明明不是亂收費，只要講到明處，就可以避免產(chǎn)生不必要的誤會。我們還需明確物業(yè)公司只是代收代管維修基金，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主。維修基金必須專戶存儲，專用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，嚴(yán)禁挪作他用。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，由業(yè)主委員會審定后實施，業(yè)主委員會對維修基金的使用管理有檢查和監(jiān)督權(quán)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修基金隨房屋所有權(quán)同時過戶。如果房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失，維修基金應(yīng)按業(yè)主的繳交比例退還給業(yè)主。
2021-01-07 11:08:56標(biāo)簽: 維修基金 -
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房子維修基金怎么算？房屋維修基金計算的方式是怎樣的？
房屋維修基金的計算辦法：建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。2、出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。房屋維修基金繳納辦法：根據(jù)（市政府）126號令《西寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》內(nèi)容規(guī)定：物業(yè)專項維修資金可以由業(yè)主交存，也可以由業(yè)主委托開發(fā)建設(shè)單位代收代交。物業(yè)專項維修資金遵循依法交存、專戶存儲、所有權(quán)人決策、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)督的原則。業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金歸業(yè)主所有。
2020-12-11 10:11:39標(biāo)簽: 維修基金 -
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回遷房維修基金怎么算?回遷房房屋維修基金交多少
房屋維修基金是業(yè)主為所住區(qū)域的公共設(shè)施、公共部位、設(shè)施等所需要的維修、保養(yǎng)而繳納的的費用。這筆費用需要繳納到專有的賬戶，而且收費是按照國家建設(shè)部、財政部的標(biāo)準(zhǔn)。但是很多人在買回遷房前都還是不清楚回遷房房屋維修基金如何交，交多少。
2020-12-08 11:01:04標(biāo)簽: 維修基金 -
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維修基金多少錢一平方呢？價格高嗎？
不同地方的政策是不一樣的，有些是按照總房款的2%,有些是按照建筑面積來收取的！按一般規(guī)定，商品房維修基金的繳納以房屋總價為基礎(chǔ)，無論是多層、小高層還是高層，購房人與開發(fā)商按以下比例：1、無電梯的房子：購房人2%，開發(fā)商3%。假設(shè)房子的總價是100萬元，個人為2萬、開發(fā)商3萬，合計5萬元，計入該房子的維修基金帳戶，用于今后該房屋及小區(qū)公共部位、設(shè)施的維修。若干后年如果維修基金用完，小區(qū)業(yè)主委員會可通過業(yè)主大會形式確定第二次收取維修基金。2、有電梯的房子：購房人3%，開發(fā)商4%。以上規(guī)定為一般規(guī)定（大多數(shù)），具體的比例各地規(guī)定略有不同。
2020-12-08 10:42:05標(biāo)簽: 維修基金 -
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維修基金怎么用呢？主要是做什么用呢?
專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
2020-12-07 13:14:56標(biāo)簽: 維修基金 -
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物業(yè)維修基金是什么？使用范圍有哪些？
物業(yè)維修是指物業(yè)自建成到報廢為止的整個使用過程中，為了修復(fù)由于自然因素、人為因素對物業(yè)造成的損壞，維護(hù)和改善物業(yè)使用功能，延長物業(yè)使用年限而采取的各種養(yǎng)護(hù)維修活動。物業(yè)維修有廣義和狹義之分。狹義的物業(yè)維修僅指對物業(yè)的養(yǎng)護(hù)和維修；廣義的物業(yè)維修則包括對物業(yè)的養(yǎng)護(hù)、維修和改建。根據(jù)損壞程度的不同進(jìn)行不同程度的養(yǎng)護(hù)維修，才能保證物業(yè)的正常使用和安全，延長其使用年限。物業(yè)維修是物業(yè)簡單再生產(chǎn)在流通領(lǐng)域中的繼續(xù)和價值的追加，維修不僅是物業(yè)服務(wù)公司為住戶服務(wù)的重要內(nèi)容，也是保護(hù)城市房產(chǎn)的基本途徑。物業(yè)緊急維修的范圍有哪幾項內(nèi)容？發(fā)生五種情況物業(yè)應(yīng)進(jìn)行緊急維修1.電梯運(yùn)行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，電梯專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具整改通知書的；2.給水排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，或發(fā)生故障，造成大面積停水，房屋行政主管部門出具整改通知書的；3.消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，消防部門出具整改通知書的；4.屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏、地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)房管部門指定的房屋質(zhì)量滲漏認(rèn)定機(jī)構(gòu)出具證明的；5.房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)專業(yè)房屋質(zhì)量檢測單位出具證明的。小區(qū)若存在電梯安全隱患等五類情況，物業(yè)都應(yīng)該進(jìn)行緊急維修。物業(yè)維修管理工作應(yīng)當(dāng)達(dá)到的水平，即物業(yè)維修的標(biāo)準(zhǔn)，雖然因物業(yè)的所在地區(qū)、物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)的具體情況等而有所不同，但還是有著許多共性的。一、主體工程主體工程的修繕，有以下兩項標(biāo)準(zhǔn)：1．屋架、柱、梁、檁條、樓楞等在修繕時應(yīng)查清隱患，損壞變形嚴(yán)重的，應(yīng)加固、補(bǔ)強(qiáng)或拆換。不合理的舊結(jié)構(gòu)、節(jié)點，若影響安全使用的，大修時應(yīng)整修改做。損壞嚴(yán)重的木結(jié)構(gòu)在修繕時要盡可能用磚石砌體或鋼筋混凝土構(gòu)件代替。對鋼筋混凝土構(gòu)件，如有輕微剝落、破損的，應(yīng)及時修補(bǔ)?；炷撂蓟?、產(chǎn)生裂縫、剝落、鋼筋銹蝕較嚴(yán)重的，應(yīng)通過檢測計算，鑒定構(gòu)件承載力，采取加固或替代措施。2．基礎(chǔ)不均勻沉降，影響上部結(jié)構(gòu)的，砌體弓凸、傾斜、開裂、變形，應(yīng)查清原因，有針對性地予以加固或拆除。二、木門窗及裝修工程木門窗修繕應(yīng)開關(guān)靈活，接縫嚴(yán)密，不松動；木裝修工程應(yīng)牢固、平整、美觀、接縫嚴(yán)密。木門窗及裝修工程的具體修繕標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)房屋建筑共用部分、公用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的市政公共設(shè)施和附屬建筑及附屬配套服務(wù)設(shè)施的修繕責(zé)任。業(yè)主承擔(dān)物業(yè)自用部位和自用設(shè)備維修責(zé)任。凡屬使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞的，由其行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。物業(yè)小區(qū)哪些水管屬于物業(yè)維修范圍？只要是公共區(qū)域的水管，都是物業(yè)負(fù)責(zé)維修管理的。就是業(yè)主戶外的管道，如果是家里面的水管，要看有沒有過了保質(zhì)期，如果是新樓房沒有5年的使用期，就是物業(yè)負(fù)責(zé)維修更換。
2020-11-30 11:26:06標(biāo)簽: 維修基金 -
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物業(yè)維修基金是什么？該由誰管理？
各級房地產(chǎn)行政主管部門和財政部門負(fù)責(zé)監(jiān)管?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第十五條規(guī)定各級房地產(chǎn)行政主管部門和財政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用。市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計劃報批管理制度、財務(wù)預(yù)決算管理制度、審計監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢和對賬制度等。
2020-11-30 11:25:52標(biāo)簽: 維修基金 -
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物業(yè)維修基金是什么？維修基金標(biāo)準(zhǔn)是多少維修基金和物業(yè)費區(qū)別是什么？
維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由各地政府自行決定，所以不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也不同，有按平方米計算的，也有按房價的百分比計算的。維修基金是房屋質(zhì)保期后，用于公共部分或公共設(shè)備的中修或大修，比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設(shè)施、消防設(shè)施等，維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項目。而物業(yè)費是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開支。如工人工資、保潔費用、公共水電費、日常維修等。
2020-11-30 11:25:41標(biāo)簽: 維修基金 -
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公共維修基金什么時候交?房屋維修基金應(yīng)該誰交?
一、房屋維修基金應(yīng)該誰交公共維修基金指的是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修、更新和改造。時間一長，開發(fā)商不可能再負(fù)責(zé)維修，也不能由哪戶業(yè)主單獨維修，因此必須建立維修基金來加以保障，以保證物業(yè)的后續(xù)正常使用，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益。根據(jù)1998年11月9日建設(shè)部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定：商品住房在銷售時，購房者和售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款２％至3％的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應(yīng)由業(yè)主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入?？梢?，這筆資金應(yīng)該由業(yè)主向售房單位交納，其性質(zhì)是屬于業(yè)主共有的。但是，在首期公共維修基金應(yīng)由誰負(fù)擔(dān)的問題上，建設(shè)部的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》與各地的地方性規(guī)章有不同的規(guī)定。由上得知，對于公共維修基金究竟是買方還是賣方交的這個問題，還得看各個地方的具體規(guī)定，建議購房者在買房可以就維修基金這個問題跟開發(fā)商協(xié)商解決。二、什么時候交維修基金合適房屋維修基金的本金是由房產(chǎn)商和購房人共同籌集的，利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。且公共設(shè)施維修基金用于公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更換；房屋本體維修基金用于修理房屋本身的修理和維護(hù)，二者界限分明，不可混淆挪用。通常在交房前，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當(dāng)然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。
2020-11-27 10:41:13標(biāo)簽: 維修基金 -
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公共維修基金怎么算?繳納有什么標(biāo)準(zhǔn)?
房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
2020-11-24 10:42:53標(biāo)簽: 維修基金 -
什么狀況下能夠 應(yīng)用維修基金
什么狀況下能夠 應(yīng)用維修基金。維修基金是住宅小區(qū)業(yè)主繳納的一筆專項應(yīng)用資產(chǎn)，房子維修基金將會算作房屋的養(yǎng)老保險金，在房屋要開展檢修更新改造的情況下才可以獲取應(yīng)用...
2020-06-27 12:28:00標(biāo)簽: 維修基金
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