
違約
違約行為是指合同當事人違反合同義務的行為。違約行為是違約責任的基本構成要件,沒有違約行為,也就沒有違約責任。
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貸款前應認清這種 干萬保持穩(wěn)定的征信記錄!
某組織互聯網大數據表明,在購房顧客中有超70%需要申請辦理貸款。但并不是顧客的貸款都能順利申請辦理,假如在承諾時間內拿不上貸款,就會有很有可
2021-05-10 11:42:00標簽: 違約 -
拒絕收房的標準有什么?拒絕收房是不是要交合同違約金
收房是一件較為不便的事,業(yè)主得仔細查驗,維護保養(yǎng)自身的利益,在堅決杜絕的情況下會發(fā)覺一些不符建設規(guī)范或客觀事實的狀況,通
2021-04-30 16:46:00標簽: 違約 -
退房的法定條件有什么?退房限期有沒有要求
退房并不是想退就能退的,一般來說退房是有法定條件的,那我今日就來和大家說一說退房的法定條件有什么。退房的法定條件有什么?1、從現階
2021-02-28 14:10:00標簽: 違約 -
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我想問下大家購房賣方違約如何處理?
一、二手房交易賣家違約一般有以下情形:1、賣家拒簽居間協(xié)議;2、賣家拒收定金;3、愿意雙倍返還定金;4、房東拒簽買賣合同;5、簽買賣合同時提出不合理要求;6、簽訂合同之后拒絕過戶;7、要求賠違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約的處理辦法1、針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金:如果賣家在中介處掛牌待售,按中介一般的操作流程,中介會先讓買家簽居間協(xié)議,由于居間協(xié)議僅有買方簽字,所以居間協(xié)議還沒有成立,賣家即使不簽,也不承擔什么法律責任。中介應當采取反向操作的方式,即將居間協(xié)議的主要內容確定后,先讓賣家簽字,再讓買方簽字。賣家雖然已經簽了居間協(xié)議,但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉變?yōu)槎ń?,所以如果賣家不簽收的話,那么意向金就不會變成定金,賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外,還應當要求賣家在居間協(xié)議中授權中介收取定金并代為保管。這樣,中介收了定金也就等于賣家收了定金,賣家毀約就要承擔定金罰則。2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約,應當雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約,則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議,而且也收了定金,如果房價漲得比較多即使雙倍返還,還是可以賺錢,所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定,雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本,但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經成立了買賣合同關系,而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下,房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了,買方可以向房東主張房價的差價損失,也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。3、簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同居間協(xié)議簽訂后,房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有:(1)居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的,但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫,由于簽約人不是產權人,所以房東主張居間協(xié)議是無效的,要求退款了事。(2)房東在簽訂居間協(xié)議時還未取得房屋產權,所以房東認為沒取得產權就簽的合同無效,要求退款了事。如果有證據證明簽約人有產權人的授權,比如產權人曾到中介處掛牌,或者簽署過傭金確認書、委托書等文件,那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒有證據證明,那么買方可以要求簽約人承擔締約過失責任,賠償買方的損失。如果房東購買的是期房、拍賣房,或者已和他人簽訂了買賣合同但產證還在辦理過程中,此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產證,但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產權(如違法建筑),或者產權是別人的,那合同就是無效的。根據法律規(guī)定,無效的合同應由過錯方承擔賠償責任,買方有權要求房東賠償經濟損失。4、簽訂購房合同后房東拒絕過戶房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù),但可能會制造一些借口,要求將過戶時間延期,在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間,最終發(fā)信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下,買方一定要及時發(fā)出書面催告,要求房東在約定時間簽約。如同意延期,則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介一份。買方應盡量不要延期,如延期應當征得房東的書面同意,否則可能因證據不足而被法院認定違約。
2020-06-22 14:42:46標簽: 違約 -
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房屋違約金怎么算?哪些情況可獲雙倍賠償?
違約金的算法,在《合同法》里第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的,依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
2020-05-29 14:51:03標簽: 違約 -
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請問房屋買賣違約不付違約金怎么辦?
依據合同要求對方支付違約金,可先進行協(xié)商,協(xié)商不成起訴。《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
2020-05-29 14:50:39標簽: 違約 -
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二手房買方違約責任一般有哪些??單方解除合同的后果有哪些?
雙方各負違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金:指合同當事人在合同中約定的,在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時,向對方當事人支付的一定數額的金錢。(2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時,違約方向對方當事人所作的經濟補償。(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令,強迫債務人在指定期限內履行合同債務。其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。
2020-05-22 16:24:49標簽: 違約 -
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哪位能告訴我買房后房主違約怎么辦?
一、房東違約一般有以下幾種方式的表現:1、房東拒簽居間協(xié)議;2、房東拒收定金;3、愿意雙倍返還定金;4、房東拒簽買賣合同;5、簽買賣合同時提出不合理要求;6、簽訂合同之后拒絕過戶;7、要求賠違約金而解除合同。
2020-05-18 15:50:44標簽: 違約 -
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房子漲價房主違約不肯賣了,要賠償我多少錢?
辦法:1、雙方協(xié)商,如果購房人愿意支付增加的房款,那就繼續(xù)履行合同,不愿意就算了2、按照合同常規(guī)規(guī)定的話,房東需要支付你定金的1倍作為他違約的賠償
2020-05-14 19:53:24標簽: 違約 -
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買房買方違約怎么辦?單方解除合同的后果有哪些?
房屋買賣合同違約金的規(guī)定:售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任,一方違反合同約定,應向對方支付違約金;由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。違約金的數額,雙方應當在合同中約定,沒有約定,并具有下列情形之一的,按照規(guī)定的標準確定違約金:一、因房地產轉讓人的過錯,未在定的時間內交付房地產的,轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。二、因房地產受讓人的過錯,未在約定的時間內支付轉讓價款的,受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。由于違約給對方造成的損失應按實際發(fā)生的情形分項計算損失數額。
2020-05-12 10:03:34標簽: 違約 -
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購房買方違約賣方應該怎么辦?買方如何維護自己的合法權益?
簽訂二手房買賣合同后,賣方違約不賣,可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責任。通常房屋買賣合同約定的定金,賣方應該雙倍返還定金給買方?!逗贤ā返诎藯l規(guī)定:“依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護?!薄逗贤ā返谝话倭惆藯l規(guī)定:“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。”《合同法》第一百一十五條規(guī)定:“……收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”
2020-05-11 17:03:50標簽: 違約 -
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買房房東違約怎么辦?要怎么處理?
一、房東違約一般有以下幾種方式的表現:1、房東拒簽居間協(xié)議;2、房東拒收定金;3、愿意雙倍返還定金;4、房東拒簽買賣合同;5、簽買賣合同時提出不合理要求;6、簽訂合同之后拒絕過戶;7、要求賠違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約怎么辦?(一)針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金:如果房東在中介處掛牌待售,按中介一般的操作流程,中介會先讓買家簽居間協(xié)議,由于居間協(xié)議僅有買方簽字,所以居間協(xié)議還沒有成立,房東即使不簽,也不承擔什么法律責任。中介應當采取反向操作的方式,即將居間協(xié)議的主要內容確定后,先讓房東簽字,再讓買方簽字。房東雖然已經簽了居間協(xié)議,但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉變?yōu)槎ń?,所以如果房東不簽收的話,那么意向金就不會變成定金,房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外,還應當要求房東在居間協(xié)議中授權中介收取定金并代為保管。這樣,中介收了定金也就等于房東收了定金,房東毀約就要承擔定金罰則。
2020-05-09 09:41:37標簽: 違約 -
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