房屋交易
房產(chǎn)交易也叫房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。房產(chǎn)交易是一種極其專業(yè)性的交易。房產(chǎn)交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關(guān)手續(xù)。特別是在我國由于處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌的特殊時(shí)期，許多房產(chǎn)權(quán)利并不規(guī)范，有些可以自由流轉(zhuǎn)，有些限制流轉(zhuǎn)，有些禁止流轉(zhuǎn)。房屋交易稅費(fèi)是多少？印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。
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房產(chǎn)交易所是怎樣交易房屋的?
房產(chǎn)交易所是怎樣交易房屋的?。現(xiàn)如今房地產(chǎn)銷售市場上面有許多 各式各樣的購房方法，例如有中介公司的、有商住樓樓盤銷售管理中心的、有一個人的這些，但是如今說起的是...
2020-07-14 21:13:00標(biāo)簽: 房屋交易 房產(chǎn)交易所 -
房屋交易時(shí)有什么常見問題
房屋交易時(shí)有什么常見問題。現(xiàn)如今房屋交易的方法有很多種多樣，有私底下的，有公共場所的，可是在交易的情況下，全是需要提早掌握下的，那么房屋交易時(shí)有什么常見問題?
2020-07-13 21:36:00標(biāo)簽: 房屋交易 買房準(zhǔn)備 -
8個回答
房屋交易只簽署合同沒過戶，算不算偷稅？
不算，這個是你的權(quán)益，建議早點(diǎn)去過戶，可以避免風(fēng)險(xiǎn)。
2020-05-28 14:25:09標(biāo)簽: 房屋交易 -
6個回答
哪些房屋不能交易？
按照國家的法律、法規(guī)及政策規(guī)定,有些房屋是不能買賣或者不能轉(zhuǎn)讓。如果購買了這樣的房屋,可能導(dǎo)致合同無效或合同無法履行,不能保證購房人實(shí)現(xiàn)合同目的,因此購房人對不得轉(zhuǎn)讓或買賣的房屋應(yīng)該有所了解,千萬不能購買這樣的房屋。下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓或買賣:(一)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(二)依法收回土地使用權(quán)的;(三)登記為共有的房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(四)權(quán)屬有爭議的;(五)未經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的;(六)已被列入危房的房屋(七)按照房屋建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套(單元)的房屋,不得分割轉(zhuǎn)讓。(八)在依法取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋,必須在辦理房屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,方可轉(zhuǎn)讓。(九)處于戶口凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的;(十)抵押的房屋未解除抵押或者未經(jīng)抵押權(quán)人同(十一)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房款的,比如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋;(十二)房屋使用性質(zhì)已改變的房屋(十三)軍產(chǎn)、醫(yī)院產(chǎn)、學(xué)校產(chǎn)權(quán)的公房與本單位的辦公場所在一個院子內(nèi)的(十四)使用權(quán)的房屋(暫時(shí)沒有上市細(xì)則,現(xiàn)階段只有東城和朝陽區(qū)的各別房屋可上市);(十五)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房;(十四)法律、行政法規(guī)、房改政策、地方政府規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。
2020-05-22 16:30:07標(biāo)簽: 房屋交易 -
3個回答
關(guān)于房屋交易評估價(jià)有哪些具體規(guī)定?
二手房交易評估是什么1．房產(chǎn)評估是二手房交易過程中必須要經(jīng)過的一個環(huán)節(jié)。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時(shí)，銀行需要根據(jù)房屋評估報(bào)告，才能按規(guī)定的房價(jià)百分比，提供給購房者貸款。另一方面，如果我們在出售房屋前，通過房產(chǎn)評估精確估價(jià)，也能對所賣的房子心里有個譜，利于我們盡快出售。2．一套舊房價(jià)值幾何，可不是評估師憑經(jīng)驗(yàn)“毛估”出來的，必須有一整套計(jì)算操作辦法。主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價(jià)的房屋地段相近、成交時(shí)間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價(jià)值相近。二手房交易中價(jià)格評估是什么二手房交易評估指的是采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價(jià)。評估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關(guān)，最常見的要數(shù)置換物業(yè)評估了。隨著房產(chǎn)二、三級市場日益繁榮，舊房估價(jià)作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié)，受到廣泛關(guān)注。隨著我國房地產(chǎn)市場發(fā)展，房地產(chǎn)交易的范圍越來越大。伴隨著我國住房結(jié)構(gòu)的變化，住房交易市場也越來越完善。完善的住房市場，包括新房市場和舊房市場：還包括出售市場和出租市場。隨著住房市場的逐步完善，二手房交易將會越來越活躍。在我們慶賀住房二級市場交易活躍的同時(shí)，不能忽視的是關(guān)于二手房的合理判斷與評估問題。
2020-05-18 15:31:50標(biāo)簽: 房屋交易 -
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存在權(quán)利限制（抵押、查封）的房屋交易時(shí)，應(yīng)該注意些什么？
1、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗(yàn)對方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》（最好還有《土地使用權(quán)證》），必須是原件。2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會有他項(xiàng)權(quán)利記載），是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見；3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。
2020-05-13 11:40:13標(biāo)簽: 房屋交易 -
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