糾紛
房地產糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權利義務所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關于房屋和土地的所有權、經營管理權和使用權等權益的爭議。租房糾紛怎么解決？1、合同當事人協(xié)商解決。2、可以要求第三方中介方出面調解解決。3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。訴訟是是以國家強制力作為后盾的爭議解決方式。
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購買房子糾紛常見的都有哪些呢？
常見的房產糾紛：一、單違約導致合同目的不能實現(xiàn)簽訂房屋買賣合同后，因一方當事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應當予以賠償。賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價格與房屋現(xiàn)在市場價之間的差額。實踐中可以委托具有評估資質的專業(yè)機構進行評估或者比照最相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內房屋)市場交易價格，與買賣合同約定價格之差確定房屋差價損失，但合同另有約定或當事人事后能夠協(xié)商確定的除外。二、出賣人違約買受人要求解除出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時應根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔違約責任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應按照合同約定的違約條款獲得賠償。三、房屋買賣合同被確認無效或被撤銷房屋買賣合同被確認無效或被撤銷，當事人有損失的，按當事人的過錯程度予以分擔。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。在房屋買賣合同被確認無效或者撤銷的情況下，當事人一方主張賠償合同履行的房屋差價等可得利益損失的，此時可得利益不存在，當事人沒有索賠的法律依據(jù)，不應得到法律的支持。如果一方當事人存在故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實、偽造授權書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價等實際損失的，應結合案件具體情況，根據(jù)房屋買賣合同是否實際履行、買受人支付購房款的數(shù)額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實際履行時的可得利益額為限。
2020-05-14 19:55:42標簽: 糾紛 -
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宅基地買賣糾紛如何解決？
宅基地買賣糾紛問題如何解決 1、農戶之間發(fā)生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。 雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益; 2、協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn)) 政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。 申請?zhí)幚頃r，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址;申請?zhí)幚淼氖马?、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖;有關證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后，應在15日內決定是否受理。決定受理的，應當在10日內將申請書副本發(fā)送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據(jù);逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內書面通知申請人，并說明理由。 3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解;調解無效的，應當作出處理決定。
2019-09-24 06:49:01 -
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租房糾紛應該怎么解決？
一、協(xié)商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決; 二、協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。 1、申請仲裁解決問題 仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。 反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。 2、民事訴訟解決問題 若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
2019-09-16 19:18:36 -
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婚前共買房產怎么避免糾紛?
如何避免婚前共買房產的糾紛 貸款買房后還貸月供勿要忽視 現(xiàn)在銀根緊縮，銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。對于未婚年青人來說，社交活動頻繁、外界物質誘惑刺激較大，他們中的多數(shù)人手中有幾張信用卡已不足為奇，如果不能及時控制欲望不小心刷“爆”卡而又無能力償還就會產生不良記錄，在貸款買房時會受到較大影響。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。 婚前買房房產證署名要協(xié)商好 根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產為各自所有，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外?！皞ゼ伟步荨睂I(yè)按揭顧問解釋，婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權利，那么一旦日后不能順利進入下一階段“步入婚姻殿堂”而雙方反目，在分割財產時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不受法律保護的不利位置。 各方出資贊助買房錢款分清楚 年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。
2019-09-14 23:23:43 -
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房改房糾紛怎么解決？
解決房改房產權糾紛的幾種情況 一、解決勞動關系產權糾紛 1、參加單位房改購買公房的職工與售房單位解除勞動關系引發(fā)的房屋權屬糾紛的處理。參加單位房改購買公房的職工因調動工作、辭職或除名、辭退與售房單位解除勞動關系，售房單位以該職工已不是本單位職工為由，要求收回房屋。 2、根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，房屋產權轉移時間以辦理產權證為準。職工在沒有取得產權前，和售房單位解除勞動關系，就喪失了以優(yōu)惠價格購買公房的資格，因此，雙方簽訂的售房協(xié)議，在履行中因購買方喪失應具備的主體資格而失效。售房單位有權收回房屋。 二、職工死亡產權糾紛 1、因參加房改的職工死亡引起的房改房的繼承糾紛的處理。職工生前參加單位的房改并交納了購房款，在辦理產權證前因病死亡，該房產能否作為遺產繼承?這一問題比較復雜，應視不同情況作出不同處理。 2、根據(jù)現(xiàn)有法律，房屋產權轉移時間以辦理產權證為準，即沒辦理房屋產權證就不享有房屋權。根據(jù)我國繼承法的規(guī)定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產,這里的合法財產包括財產和財產權利。 三、夫妻房改房糾紛 1、因夫妻離婚而涉及房改房屋的歸屬時，該房屋應作為夫妻共有財產，雙方都有權分得該房，不能因參加了某一方單位的房改為由，限制另一方對該房屋的請求權。售房單位也不得以非本單位職工為借口，侵犯產權人的利益。 2、但是未分到住房的一方已不再享有優(yōu)惠購房的待遇，且被分割的住房的價格構成中隱含著購房家庭一方或雙方的住房補貼和國家企業(yè)給予職工的優(yōu)惠待遇，所以在對房改房作價分割時應參照該房的市場價格，保護好未分到住房一方的合法利益。
2019-09-14 20:22:27 -
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遇到房產糾紛應該怎么處理？
房產糾紛怎么維權？ 1、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。 2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。 3、單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。 4、單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
2019-09-14 04:12:54標簽: 糾紛 -
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怎么能盡可能避免房產糾紛？
如何避免購房糾紛 1、買房中可能還會涉及到“隱形共有權人”，其主要就是指合伙人中如果有已婚的，那么其配偶也會對該房屋享有一定的權利。也就說，大家如果是想要貸款或者轉移房產的話，都是需要經過隱形共有人同意的。 2、考慮好可能存在的風險之后，就要考慮風險出現(xiàn)后的處理方式。大家最好在買房之前簽訂一份書面協(xié)議，像出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔方式、買房相關費用等細節(jié)容易忽略的地方，都在協(xié)議中明確體現(xiàn)出來。
2019-09-09 10:14:07標簽: 糾紛 -
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有哪些常見的房產糾紛？
房產糾紛有哪些？ 1、商品房預售制度有利于房地產開發(fā)經營企業(yè)及時籌集資金投入到房地產開發(fā)中去，加速了商品房的流轉，促進了房地產市場的發(fā)展，因此，近年來商品房的買賣大多采用預售的方式。 2、根據(jù)國務院的房改政策，單位建設的含有職工福利性質的住房基本上已出售歸職工所有，不過對這些房屋的上市交易還有一定的限制條件，不允許隨意轉讓。而有些職工在條件好想購買新商品房時，會將房改房出售，但縣一級的房改房出售又未制定相關政策，或是有些職工為了逃避交納稅金和出售收益。 3、房屋系不動產，依據(jù)法律規(guī)定在轉讓時必須辦理變更登記，而且要交納稅款。社會上大量存在因不愿交納稅款，在房屋買賣后不變更登記（俗稱過戶）的行為，隨著房價的上漲或遇到房屋拆遷時，有些人對原賣價反悔，以合同未變更登記為由，起訴要求解除合同。
2019-09-08 20:58:58標簽: 糾紛
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