樓房
樓房指兩層或兩層以上的房子，區(qū)別于平房。樓房容積率是什么意思？樓盤容積率指的是樓盤項目地上總建筑面積和項目總用地面積之間的比值。1、容積率通在一定程度上影響到了地價，其對地價的作用通常和城市規(guī)模成正比；容積率也影響到了業(yè)主居住的舒適程度，人們通常將它作為衡量建設(shè)用地強度的重要指標(biāo)；2、多層建筑項目的容積率一般在0.8-1.2之間；小高層建筑項目的容積率大多是2.0-3.0之間等等。
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樓房選幾層好？希望詳細說說？
住宅最佳樓層應(yīng)該是大樓的3/1到3/2之間處，若樓層為30層，則最佳樓層是在大約10層到20層之間，這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好，這樣一個高度站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。
2020-11-23 13:09:56標(biāo)簽: 樓房 -
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多層樓房住幾層最好?如何選擇樓層?
一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是最有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
2020-09-23 13:38:57標(biāo)簽: 樓房 -
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高層樓房買幾樓最好？需要考慮哪些因素？
一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是最有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層最重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
2020-08-20 13:48:58標(biāo)簽: 樓房 -
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復(fù)式樓房好不好?復(fù)式住宅都有哪些優(yōu)點呢?
復(fù)式樓的優(yōu)點1：戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。2：由于復(fù)式設(shè)計的特點，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。3：更加個性化的私人設(shè)計：通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，十分富有個性。復(fù)式樓的缺點1：復(fù)式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。2：增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。3：樓梯的設(shè)計在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設(shè)計的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全。4：由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
2020-08-11 14:00:10標(biāo)簽: 樓房 -
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樓房幾層好?買房子高層好還是低層好?
一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是最有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層最重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
2020-08-11 13:38:24標(biāo)簽: 樓房 -
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什么樣的問題屬于樓房質(zhì)量問題呢？有質(zhì)量問題如何解決?
常見的房屋質(zhì)量問題1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。4、墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)。8、水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計種類不完善，設(shè)計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患。9、公用設(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯間位置不方便、樓梯寬度過小、電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定、公用照明設(shè)施不完善、消防安全設(shè)施缺乏等等?？打灢煌课莸姆椒?．高層建筑。高層住宅雄偉氣派，因其采用預(yù)制模板和灌漿工藝建造，抗震強度較高，造價也高。其中的電梯、過道、門廳等配套設(shè)施占用了很大的空間，加大了費用。住高層住宅視野寬闊、清靜、衛(wèi)生、夏季通風(fēng)效果良好都是很大的優(yōu)點。但高層住宅有很多不便之處，尤其是目前的電梯質(zhì)量不夠穩(wěn)定，如維修不及時或遇上停電，給上下樓帶來很多麻煩。其次，高層住宅樓的用水采用水箱式，很容易造成二次污染。還應(yīng)看到，高層住宅過于集中的地方，相應(yīng)地造成人口密度大，給交通帶來很大壓力。2．多層住宅。多層住宅更接近人的尺度，令人感到親切安寧。多層住宅造價低，施工簡便，工期短。它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層住宅。多層住宅一般規(guī)格整齊通風(fēng)，采光狀況良好，多采用單元門式，出入方便。3．躍層式住宅。躍層式住宅多用于公寓的設(shè)計。在普通住宅中，往往用于頂層的住戶，為了充分利用樓頂?shù)钠旅嬖O(shè)計所構(gòu)成的空間，在戶內(nèi)分為上下兩層，以獨立的室內(nèi)樓梯相聯(lián)系，有的在頂層還設(shè)有戶外平臺，充分利用了樓宇的外部造型。躍層式住宅新穎別致，增大了住房的面積，易于空間的利用，居室之間的獨立性和私秘性相對加強。使家居內(nèi)部有“曲徑通幽”、“柳暗花明”的味道，彌補了頂層住宅的種種不便，是一種很受歡迎的格局。4．復(fù)式住宅。復(fù)式住宅是一種全新的居住格局，相對于躍層式住宅要簡易一些。與躍層式一樣戶內(nèi)分為上下兩層，所不同的是，在設(shè)計中增加了每層的層高，然后在較高的居室內(nèi)部加一層樓板，形成樓上樓下的格局，樓下作為起居、進餐、會客之用，樓上為貯藏和休息。這種居室有多處壁柜，可省去添置家具的費用。雖然復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅增加了樓的利用系數(shù)，增大了使用面積，但它的缺點也是顯而易見的，主要是居室內(nèi)部的層高過低，樓下室高只有2米，而一般住宅是2．7米，樓上室高只有1．2米，成年人無法直立，也使人感到壓抑，但它的新穎性、實用性、經(jīng)濟性仍受到買房者的歡迎，不失為安家置業(yè)的一種選擇。選擇什么樣的樓房，置業(yè)者可根據(jù)自己的喜好、經(jīng)濟承受能力、地理位置、居室產(chǎn)型等多種因素綜合考慮。其實，它們各有千秋，不妨多作比較。
2020-08-11 13:36:39標(biāo)簽: 樓房 -
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三十一層的樓房買幾層好？如何選擇？
你的樓房是高層住宅，可按以下幾點選擇樓層：1、景觀，如窗前有其他樓，最好高過它，通常選擇越高的樓層越好，以能看到遠處主要景觀為標(biāo)準(zhǔn)；2、采光，越高采光越好，盡量不要買高層樓中的底層；3、通風(fēng)，同采光一樣，越高越好；4、噪音，一般情況下8-12層噪音最大，向兩頭依次降低；5、灰塵，都說中間層8-12層這一高度，城市灰塵漂浮于這個區(qū)間，；6、價格，一般房子是越高越貴，要看清層差；希望這能幫到你，如果你經(jīng)濟條件允許的情況下，以選擇上面1/3的樓層更好，但不要頂層。
2020-07-15 14:02:50標(biāo)簽: 樓房 -
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18層的房子可以買嗎？買十八層樓房好不好？
傳統(tǒng)風(fēng)水據(jù)八字選樓層18層有罪者罪敏感千萬別選有罪者禁選18層，平常人例外。在鬼怪電視劇中我們都之知道有十八層地獄之說，從一層到十八層地獄的層次最重，所以在高層住宅樓層風(fēng)水學(xué)中有罪者對于18層這個特殊的層次是特別敏感的，所以有罪者最好不要選擇十八層的樓房，平常人例外。買房選18層樓的風(fēng)水好不好？有罪者禁選18層，平常人輕松選。我們都之知道有十八層地獄之說，從一層到十八層地獄的層次最重，所以在高層住宅樓層風(fēng)水學(xué)中有罪者對于18層這個特殊的層次是特別敏感的，所以有罪者最好不要選擇十八層的樓房，平常人輕松選。不過這只是表面的一種說法，適合什么樓層主要還是要結(jié)合其他因素來看。樓層選擇要查看空間風(fēng)勢在購買樓層時，應(yīng)該在房屋空間周圍查視一番，看看空間的風(fēng)勢，是否感覺是風(fēng)柔氣聚，場和氣潤。倘若房屋空間風(fēng)太大，那便不宜購買，因為再有旺氣凝聚的房屋空間，都會因風(fēng)太大將其吹散。最為理想的風(fēng)勢應(yīng)是吹面不寒、清風(fēng)徐來、撩繞有情的。自身命理要與樓層五行合樓層的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相克作用，則作不吉論，選擇樓層時需注意不同的出生年份列的人與出居住樓層數(shù)的喜忌關(guān)系。買房風(fēng)水禁忌樓很多人對于買房風(fēng)水禁忌樓層的概念就是4、14、要發(fā)這樣的樓層不能買，有些購房者會以為6、8、9就是好樓層了，其實這是膚淺的。每個人出生時間不同，對應(yīng)的樓層五行也是不同的，因此要選擇自己命理合的樓層來住。
2020-06-10 15:49:36標(biāo)簽: 樓房 -
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樓房電線安裝需要注意什么？
房子裝修電線布局注意事項1、全面了解家電容量在布局前，一定要考慮到已有以及后期需要添置的用電產(chǎn)品容量及端口規(guī)格，尤其是一些大功率電器，最好能單獨使用一個線路，另外若是后期需要添置的電器很多，在布線時也要為將來考慮下，這樣對線路檢查及維護更有好處。2、廚衛(wèi)間強電走墻壁由于這兩個場所比較不同，用水量較多，所以地面長期會濕噠噠的，因此最好不要將電線等安設(shè)在地面，最好能沿墻或頂走，另外開槽也會影響防水效果，若是地面不小心滲水，極易造成安全隱患。3、線路走向橫平豎直對于線路的走向，相信大家都有一定的相關(guān)了解，要做到橫平豎直，不過從目前來看，很多人為了省事而拉斜了，看起來省時省錢，其實卻給后期的維修帶來了很大的不便，另外很多人喜歡在墻面掛畫，若不按照橫平豎直布線，在打孔時極易鑿到線路。
2020-05-19 15:14:04標(biāo)簽: 樓房 -
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樓房窗戶不隔音怎么辦？
作為窗戶的隔音對策，通常是采用雙層窗的結(jié)構(gòu)?？梢园熏F(xiàn)有的窗戶保留，再追加一扇窗戶；或者是去掉已有的窗戶，重新安裝一扇按新標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的玻璃都一樣厚，它們的諧振頻率就是相同的。這樣會使該頻率附近的聲音很突出。一般情況下，兩層窗戶的間隔應(yīng)有20cm-30cm。要達到和混凝土墻同樣的-50dB的隔音效果，最好兩層玻璃之間的間隔在30cm以上。如能在此間隔中再采取一些吸音措施，那就更好了。正確地施工，房間能保證-50dB的隔音特性。第二個薄弱環(huán)節(jié)就是門。隔音效果最差的要數(shù)一般集體公寓中和簡單家庭裝修中裝設(shè)的門，粗造地用膠合板釘?shù)拈T和門框之間有不小的間隙，其隔音特性最多不過-15dB。一般住宅門的隔音特性可達-25dB~-35dB。性能更高的，監(jiān)聽室用的那種鐵門很少在民宅中見到。現(xiàn)在日益增多的雙層防盜門有不錯的隔音特性。要想將膠合板門改裝成隔音門，這時應(yīng)考慮門的隔音特性要和墻壁的隔音特性一致。假如房間墻壁的隔音特性只有-30dB，安裝一扇隔音特性為-35dB的門，就有質(zhì)量過剩的嫌疑。而且，由于生產(chǎn)廠家的不同，-30dB和-35dB的門，價格上有很大的差別。價格成本是一個十分敏感的話題，是否自己也能采用一些補救措施？如果是自己動手提高門的氣密性，也可粘貼一些門縫膠條或者海綿一類的東西，因相對減小了門框的間隔，隔音特性多少也有一些提高。至于隔音特性究竟能提高多少，經(jīng)驗數(shù)據(jù)是一般不超過-3dB~-5dB。不是說完全沒有效果，貼了些東西總比原來那樣留間隙要好一些。
2020-05-19 15:13:47標(biāo)簽: 樓房 -
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