寫字樓
寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理?！睂懽謽钱a(chǎn)權(quán)多少年？寫字樓的產(chǎn)權(quán)年限是四十年至五十年;通常商業(yè)和住宿兩用的話，寫字樓的產(chǎn)權(quán)年限就是五十年;單純用于商業(yè)使用的，寫字樓的產(chǎn)權(quán)年限就是四十年;寫字樓可以用來(lái)注冊(cè)公司，但是出租之后需要注冊(cè)的話會(huì)需要交稅，這個(gè)費(fèi)用就需要租客自己承擔(dān)。
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寫字樓可以住人嗎?辦公樓房子法律允許住人嗎?
寫字樓也分種類一種是可以注冊(cè)的，這種可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦公樓不屬于住宅性質(zhì)，水、電和物業(yè)管理的費(fèi)用都是比較高的，它屬于純辦公的話，這種一般不會(huì)有人居住，也不允許有人長(zhǎng)期居??！還有一種是兩用的，這種不可以注冊(cè)公司，而它的房屋類別又屬于公寓性質(zhì)，這種性質(zhì)用來(lái)辦公。可以注冊(cè)公司的房子叫辦公樓，分兩種：第一，甲級(jí)涉外純寫字樓（公用衛(wèi)生間）有規(guī)定是不可以住人的，第二，商住格局的商住辦公樓是可以住人的。要物業(yè)服務(wù)企業(yè)都遵守家物權(quán)物業(yè)管理?xiàng)l例維修資金管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)控制維修資金管理負(fù)責(zé)保情況業(yè)委委托物業(yè)才能申請(qǐng)啟維修資金按照維修資金使用管理規(guī)定物業(yè)選用三家資質(zhì)實(shí)力施工企業(yè)進(jìn)行招標(biāo)維修數(shù)額達(dá)5萬(wàn)元必須委托審價(jià)部門工程造價(jià)進(jìn)行審核審核結(jié)束物業(yè)材料交至主管部門并聘請(qǐng)家監(jiān)理單位工程監(jiān)督至于裝修處理家規(guī)定些實(shí)體墻、承重梁等等些主體結(jié)構(gòu)能改變物業(yè)企業(yè)定制裝修具體內(nèi)容協(xié)議。
2021-01-08 10:05:19標(biāo)簽: 寫字樓 -
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寫字樓限購(gòu)嗎？有木有大神來(lái)說(shuō)下呢？
商業(yè)地產(chǎn)都是不限購(gòu)不限貸的，住宅的房子限購(gòu)，不限購(gòu)不限貸，很高興可以為您解答！
2021-01-07 11:03:12標(biāo)簽: 寫字樓 -
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寫字樓好出租嗎?多大面積的寫字樓最容易出租?樓層是越高越好嗎?
1、從價(jià)值上說(shuō)：寫字樓從低到高價(jià)值是逐漸遞增走勢(shì)。無(wú)論是售價(jià)還是租金，樓層越高越貴，而且越好出租，絕大多數(shù)企業(yè)都喜歡在高層辦公，視野、采光以及那種俯瞰低處的感覺(jué)。超高層寫字樓一般基本規(guī)律是，每隔20層，價(jià)格會(huì)有6%~8%的遞增，頂樓價(jià)格是最貴的，并且不在這個(gè)規(guī)律之中，貴得離譜都有可能，而且多數(shù)開發(fā)商會(huì)將頂樓自持。2、從環(huán)境方面來(lái)說(shuō)，寫字樓并不是越高越好：超高層建筑會(huì)影響鄰近的居民，大樓引起的旋風(fēng)會(huì)破壞附近樓房，綠色植物也缺乏日照。在日本，法令規(guī)范達(dá)到一定高度的建筑必須內(nèi)縮，以減少對(duì)鄰近居民日照權(quán)的損害。許多商業(yè)高層建筑使用玻璃帷幕，玻璃帷幕節(jié)省日間照明，在中高緯度地區(qū)也可因?yàn)椴ＡХ瓷淙照眨岣呤彝鉁囟?；但在低緯度的城市建造玻璃帷幕大樓，則會(huì)加劇熱島效應(yīng)所帶來(lái)的影響。除此之外，建造摩天大樓也需要評(píng)估所帶來(lái)的交通問(wèn)題、建筑搖晃、地盤位移或地層下陷、電波障礙等等。
2020-10-30 10:09:25標(biāo)簽: 寫字樓 -
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寫字樓租金怎么算?寫字樓租金有哪些影響因素?
寫字樓租金多少？一、我們應(yīng)該要了解，寫字樓租賃的價(jià)格有很多變化，每個(gè)地方的價(jià)格都是不一樣的。相關(guān)的人員應(yīng)該要根據(jù)尋找的寫字樓的區(qū)域、地段還有面積等相關(guān)的需求，還有找寫字樓的原因（比如說(shuō)擴(kuò)張、換地段等），還需要確認(rèn)自己的公司是外資的還是內(nèi)資的企業(yè)，以免租到不可以外資注冊(cè)的大廈。二、還需要考慮影響寫字樓租賃價(jià)格的物業(yè)問(wèn)題。一般情況下，物業(yè)的服務(wù)水平的重視程度也變得越來(lái)越高了，同時(shí)正在逐漸和國(guó)際接軌。一個(gè)非常明顯的表現(xiàn)就是，越來(lái)越多的寫字樓正在和國(guó)外的物業(yè)公司進(jìn)行合作，一定要注意提升寫字樓的物業(yè)管理水平，其中還有一些建造年代較早的寫字樓。三、寫字樓的租金價(jià)格還有很多相關(guān)的內(nèi)容，影響寫字樓價(jià)格還有相關(guān)的環(huán)境問(wèn)題。目前，很多的寫字樓在包括空調(diào)、水暖以及通信在內(nèi)的各寫字樓內(nèi)部設(shè)施的水平，都是各有差異的，但是整體感覺(jué)并不明顯，很多比較一般的寫字樓也不怎么重視其中的細(xì)節(jié)問(wèn)題。四、同時(shí)，寫字樓的租金一般還會(huì)涉及到一個(gè)重要的因素，那就是租賃期的遞增問(wèn)題，一般的租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增問(wèn)題，正常情況下是從第二年或者是第三年開始的。月租金都會(huì)出現(xiàn)遞增5％－8％的情況，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也會(huì)出現(xiàn)一起遞增的情況。寫字樓租金多少？寫字樓租金價(jià)格要注意什么？寫字樓租金價(jià)格要注意什么？一、租寫字樓的時(shí)候還需要注意什么問(wèn)題呢？另外，寫字樓在租賃的時(shí)候一般時(shí)間也會(huì)比較的長(zhǎng)，租寫字樓一般情況下，必須要租至少一年以上，三年以下。如果相關(guān)的人員考慮半年或者是幾個(gè)月的，也只有極少數(shù)的商務(wù)會(huì)做，而且，大多數(shù)的面積也是很小、價(jià)格較高的。如果說(shuō)租期超過(guò)三年的話，一般的業(yè)主也是不會(huì)同意的，或者說(shuō)需要一定幅度的遞增。二、正是因?yàn)閷懽謽堑淖赓U時(shí)間是比較長(zhǎng)的，因此，在租賃寫字樓的時(shí)候，相關(guān)的人員一定要提前給房東商量好價(jià)格，同時(shí)，寫字樓一般都是有一個(gè)免租期的，這和普通的租房有所不同。三、因此，相關(guān)的人員可以在給房東進(jìn)行商量的時(shí)候，盡可能的把免租期的價(jià)格往后面延長(zhǎng)，這樣的話，也是可以在無(wú)形當(dāng)中降低相關(guān)的房租。以上就是關(guān)于影響到寫字樓租賃的價(jià)格主要的物業(yè)還有環(huán)境，以及寫字樓的具體的位置，這些都是影響租金的主要因素。同時(shí)，在計(jì)算寫字樓租金的時(shí)候，相關(guān)的人員還要注意爭(zhēng)取裝修當(dāng)中的免租期，這樣才可以更加的省錢。
2020-10-23 11:17:28標(biāo)簽: 寫字樓 -
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寫字樓租金占利潤(rùn)總額多少適合?寫字樓租金怎么算?
寫字樓租金多少？一、我們應(yīng)該要了解，寫字樓租賃的價(jià)格有很多變化，每個(gè)地方的價(jià)格都是不一樣的。相關(guān)的人員應(yīng)該要根據(jù)尋找的寫字樓的區(qū)域、地段還有面積等相關(guān)的需求，還有找寫字樓的原因（比如說(shuō)擴(kuò)張、換地段等），還需要確認(rèn)自己的公司是外資的還是內(nèi)資的企業(yè)，以免租到不可以外資注冊(cè)的大廈。二、還需要考慮影響寫字樓租賃價(jià)格的物業(yè)問(wèn)題。一般情況下，物業(yè)的服務(wù)水平的重視程度也變得越來(lái)越高了，同時(shí)正在逐漸和國(guó)際接軌。一個(gè)非常明顯的表現(xiàn)就是，越來(lái)越多的寫字樓正在和國(guó)外的物業(yè)公司進(jìn)行合作，一定要注意提升寫字樓的物業(yè)管理水平，其中還有一些建造年代較早的寫字樓。三、寫字樓的租金價(jià)格還有很多相關(guān)的內(nèi)容，影響寫字樓價(jià)格還有相關(guān)的環(huán)境問(wèn)題。目前，很多的寫字樓在包括空調(diào)、水暖以及通信在內(nèi)的各寫字樓內(nèi)部設(shè)施的水平，都是各有差異的，但是整體感覺(jué)并不明顯，很多比較一般的寫字樓也不怎么重視其中的細(xì)節(jié)問(wèn)題。四、同時(shí)，寫字樓的租金一般還會(huì)涉及到一個(gè)重要的因素，那就是租賃期的遞增問(wèn)題，一般的租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增問(wèn)題，正常情況下是從第二年或者是第三年開始的。月租金都會(huì)出現(xiàn)遞增5％－8％的情況，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也會(huì)出現(xiàn)一起遞增的情況。寫字樓租金多少？寫字樓租金價(jià)格要注意什么？寫字樓租金價(jià)格要注意什么？一、租寫字樓的時(shí)候還需要注意什么問(wèn)題呢？另外，寫字樓在租賃的時(shí)候一般時(shí)間也會(huì)比較的長(zhǎng)，租寫字樓一般情況下，必須要租至少一年以上，三年以下。如果相關(guān)的人員考慮半年或者是幾個(gè)月的，也只有極少數(shù)的商務(wù)會(huì)做，而且，大多數(shù)的面積也是很小、價(jià)格較高的。如果說(shuō)租期超過(guò)三年的話，一般的業(yè)主也是不會(huì)同意的，或者說(shuō)需要一定幅度的遞增。二、正是因?yàn)閷懽謽堑淖赓U時(shí)間是比較長(zhǎng)的，因此，在租賃寫字樓的時(shí)候，相關(guān)的人員一定要提前給房東商量好價(jià)格，同時(shí)，寫字樓一般都是有一個(gè)免租期的，這和普通的租房有所不同。三、因此，相關(guān)的人員可以在給房東進(jìn)行商量的時(shí)候，盡可能的把免租期的價(jià)格往后面延長(zhǎng)，這樣的話，也是可以在無(wú)形當(dāng)中降低相關(guān)的房租。以上就是關(guān)于影響到寫字樓租賃的價(jià)格主要的物業(yè)還有環(huán)境，以及寫字樓的具體的位置，這些都是影響租金的主要因素。同時(shí)，在計(jì)算寫字樓租金的時(shí)候，相關(guān)的人員還要注意爭(zhēng)取裝修當(dāng)中的免租期，這樣才可以更加的省錢。
2020-10-23 11:16:54標(biāo)簽: 寫字樓 -
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如何投資寫字樓?寫字樓投資要注意什么？
投資寫字樓有許多門道，稍有不慎，可能錢財(cái)盡失。注意1：中小寫字樓投資者忌一忌只看買價(jià)，不看租價(jià)。二忌只看硬件，不看服務(wù)。三忌計(jì)算方法不對(duì)，盲從銷售人員的論據(jù)。四忌只看自己，不看整體。五忌只看利潤(rùn)，不看風(fēng)險(xiǎn)。六忌花精力太大，不將此計(jì)算為成本。七忌事先不謹(jǐn)慎思考，到時(shí)候忙于維權(quán)。八忌不關(guān)心二手市場(chǎng)。九忌思考能力差，憑感覺(jué)辦事。注意2：“甲級(jí)寫字樓”的真正含義甲級(jí)寫字樓是目前行業(yè)內(nèi)自發(fā)形成的一種通行叫法，國(guó)家在這方面并沒(méi)有成文的規(guī)定，什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級(jí)寫字樓。在中國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里也無(wú)法找到這個(gè)名詞，但仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)，從一般意義上講，國(guó)際上判斷甲級(jí)寫字樓有8大特征：管理國(guó)際化、24小時(shí)寫字樓、人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化等等。注意3：“5A”不是等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)“5A”智能化是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。如果用“5A”評(píng)價(jià)寫字樓的品質(zhì)等級(jí)的話，是一種概念理解上的誤區(qū)，如果市場(chǎng)上有人打出“超5A級(jí)”寫字樓的話，那更是一種很不專業(yè)的說(shuō)法。注意4：物業(yè)管理要關(guān)注寫字樓的成功很大程度上取決于后期的管理水平，專業(yè)管理寫字樓的物業(yè)公司，能給樓盤一個(gè)良好的內(nèi)部環(huán)境，對(duì)大廈的設(shè)備設(shè)施有較好的維護(hù)，保證長(zhǎng)期使用，對(duì)保證物業(yè)口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。另外，擁有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的租務(wù)部，也是投資者選擇此類物業(yè)時(shí)應(yīng)考慮的。第一太平戴維斯、戴德梁行、高力國(guó)際等知名公司管理的寫字樓的物業(yè)水準(zhǔn)值得投資者信任。注意5：選擇寫字樓客戶要有的放矢如果資金充裕，建議選擇那些最小的租客也需要大約500~1000平方米建筑面積的寫字樓，（一般寫字樓的使用率為70%左右）。入住這座寫字樓的公司水平相差不大，物業(yè)檔次高，今后會(huì)有較為穩(wěn)定的回報(bào)。而當(dāng)投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的寫字樓時(shí)，您就要當(dāng)心雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些，但由于進(jìn)駐寫字樓的公司檔次低，流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該寫字樓的物業(yè)管理水平。注意6：投資存在4大缺陷1.不能用于自住。寫字樓是不能用于自住的，當(dāng)寫字樓租不出去的時(shí)候，它只能閑置在那里。2.銀行貸款限制多。與投資住宅相比，個(gè)人投資寫字樓的整個(gè)標(biāo)的并不小，而且銀行貸款利率高，成數(shù)少，年限短。購(gòu)買寫字樓的貸款利率要高于住宅利率近1%，另外，還有房產(chǎn)稅等需要交納各種稅費(fèi)，約占投資額的20%。3.土地出讓年限短。寫字樓的土地出讓金要比住宅高，但土地出讓年限只有40或50年。4.價(jià)格高。寫字樓的造價(jià)要高出普通住宅的3~4倍。注意7：讓寫字樓租出去的4招1.選擇信譽(yù)度高的企業(yè)或個(gè)人作為承租方能夠保證出租合同的順利進(jìn)行，使出租方獲得預(yù)期的收益。2.選擇信譽(yù)度高的中介機(jī)構(gòu)。如果通過(guò)中介機(jī)構(gòu)來(lái)尋找承租方，那么中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和實(shí)力均是考察的重點(diǎn)。3.合理定價(jià)。不要期望通過(guò)高額的租金迅速收回投資成本，必須考慮到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的存在。合理的租金，甚至有原則的讓步都是可取的手段。畢竟保證出租的順暢，避免因空置導(dǎo)致更大的損失才是最重要的。4.選擇長(zhǎng)期租約。與短期租約相比，長(zhǎng)期租約更能保證投資者的利益。注意8：租賃要辦理相關(guān)手續(xù)投資者購(gòu)買了寫字樓后，如有租客求租，首先買賣雙方要簽署租賃合同；其次要將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)證原件出示給房屋所在地街道并做登記申請(qǐng)；最后將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）交至所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心，辦理租賃登記，并按規(guī)定繳付款項(xiàng)。
2020-10-21 09:38:05標(biāo)簽: 寫字樓 -
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寫字樓開什么公司好呢？有人知道嗎？
實(shí)這主要要看你們公司的具體發(fā)展形式了．如果你們公司需要長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，那么自然是買比較劃算，一次投入長(zhǎng)期收益．如果你們公司采取發(fā)展戰(zhàn)略，短期內(nèi)可能較快發(fā)展規(guī)模，那么還是租比較好，短期投入比較低，以后還可以靈活換地方．當(dāng)然還要看寫字樓的地段和環(huán)境好壞了．以上僅本人觀點(diǎn)，希望對(duì)您有所幫助！
2020-10-13 11:51:36標(biāo)簽: 寫字樓 -
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投資寫字樓怎么樣?投資公寓型和投資寫字樓哪個(gè)更好?
寫字樓比住宅更具有投資價(jià)值。因?yàn)楝F(xiàn)在商業(yè)限購(gòu)并不嚴(yán)厲，在上海寫字樓需求大，可以登錄寫字樓網(wǎng)，租金回報(bào)率高且比住宅更加穩(wěn)定，很多開發(fā)商都開始開發(fā)投資型的寫字樓物業(yè)。現(xiàn)在住宅和商鋪的價(jià)位差不多了，甚至出現(xiàn)倒掛的現(xiàn)象~而且，近期政府對(duì)住宅交易各種限制，限購(gòu)、限貸、限賣、限離婚等等~ZF目的很明確，想把民眾的剩余資金鎖在房地產(chǎn)里面，避免大量資金流入市場(chǎng)，尤其是民生領(lǐng)域~交易壁壘加高，投資回歸到商品的價(jià)值投資，商鋪的回報(bào)率基本在8%-10%左右，更有甚者達(dá)到20%！營(yíng)業(yè)首年，租金抵月供基本沒(méi)啥問(wèn)題，可能還會(huì)有盈余！而且租金還是會(huì)逐年遞增的！住宅的話，租金回報(bào)率基本在千二的收益！寫字樓的收益率高但是相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)大。這個(gè)其實(shí)主要取決于市場(chǎng)行情和投資者的偏好。對(duì)于投資來(lái)說(shuō)只能具體問(wèn)題具體對(duì)待，住宅的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但是收益率也相對(duì)較小。另外，好要看區(qū)域，住宅又分高中低檔，北京上海的和鐵嶺的相比就千差萬(wàn)別了。再有，同一區(qū)域?qū)懽謽怯址旨滓冶?jí)這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)大
2020-10-10 13:16:59標(biāo)簽: 寫字樓 -
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有誰(shuí)曉得寫字樓可以住人嗎?
寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理
2020-09-17 13:45:49標(biāo)簽: 寫字樓 -
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2020-05-06 11:39:00 -
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2020-05-03 11:00:00 -
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2020-05-02 16:29:00 -
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2020-05-01 16:32:00 -
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2020-04-30 08:46:00 -
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2020-04-22 15:24:00 -
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寫字樓和住宅有何區(qū)別？寫字樓和住宅有什么不同地方
以下是寫字樓和普通住宅的區(qū)別 1、使用方式 公寓可以商業(yè)和住宿兩用的，如，商業(yè)公寓就可以自用，也可以方便對(duì)外租賃； 寫字樓嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是不用于住人的，主要用于商業(yè)辦公使用。 2、配套設(shè)施 公寓中主要是滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枨?，其中包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，在公寓的周圍會(huì)有各種生活用品的售賣。 一般的小型寫字樓由于主要用于辦公，所以一般只有水電和廁所。但一個(gè)大型的集寫字樓會(huì)是公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂(lè)及購(gòu)物中心于一體的大空間。其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都更為先進(jìn)。 3、軟件服務(wù) 公寓屬于精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入??；配套設(shè)施完善；在管理上主要由物業(yè)管理，維護(hù)公寓水、電、衛(wèi)生和設(shè)施安全就可以了。
2019-09-24 13:50:38
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