商品房抵押擔保

1、商品房

商品房(shāng pǐn fáng)在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱"大產權房"。

合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于"小產權房"。

商品房抵押擔保

2、商品房抵押擔保的流程

借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同.

銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。

銀行審核通過，辦理相關手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續(xù)。

銀行獲得房產證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

商品房抵押擔保的流程就為各位朋友們介紹到這里了，大家看完之后，是不是都很熟悉了呢?總之，希望大家可以順利的做好相關的擔保。