到底是買新房還是二手房？買新房擔憂房子爛尾樓，買二手房又擔憂土地資源期限出現(xiàn)縮水的難題。究竟該怎么選擇呢？實際上針對購房者而言，新房和二手房都能夠挑選，重要的就是你更注重哪些？新房有新房的特性，二手房有二手房的，針對購房者而言，總是會有一點能觸動大家的。

有關(guān)新房和二手房這兄弟倆，我整理了7大區(qū)別。

1、 房子情況

新房如今絕大多數(shù)是預(yù)售房，大家能見到的多也就是沙盤模型、設(shè)計效果圖和樣板房了。

二手房全是老房子，能立即見到房子的房型和房子內(nèi)部構(gòu)造。

2、 周邊環(huán)境

新房附近的商業(yè)服務(wù)、交通出行和配套設(shè)施全是待建或是未確定的，商業(yè)服務(wù)需要房地產(chǎn)商積極主動招商合作，需要和教體局商議，交通出行很有可能也得看整體規(guī)劃。唯一能夠預(yù)估的是這種配套設(shè)施會愈來愈健全。

二手房這種難題都早已落下帷幕。各種各樣配套設(shè)施大部分是成形了的。

3、物業(yè)管理管理方法

新房沒法感受物業(yè)公司情況，你能夠了解的也就是以售樓員口中對物業(yè)管理公司的宣傳策劃。

二手房物業(yè)管理都入駐很久了，物業(yè)管理品質(zhì)問一問住戶就好了，她們肯定會坦白說。

4、購房成本費

地區(qū)決定了新房和二手房價值區(qū)別，去除購房款以外，稅費是關(guān)鍵的區(qū)別。

新房要提前準備房產(chǎn)契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、交易服務(wù)費；

二手房要繳納房產(chǎn)契稅、交易附加費和介紹費等。

針對大部分的購房者而言，二手房的成本費比新房的成本費要高。

5、 收房

收房是開心的一件事了。

新房可以一切正常收房的都非常好，有點兒小缺陷能夠讓房地產(chǎn)商修復(fù)一下，延遲拿房難題也并不大，爛尾樓就坑人了。

二手房更需關(guān)心產(chǎn)權(quán)難題，拿房大部分不是問題。

6、 產(chǎn)權(quán)期限

房子的產(chǎn)權(quán)期限全是永久性的，區(qū)別取決于土地資源期限。

新房的土地資源期限更久，二手房歷經(jīng)數(shù)次轉(zhuǎn)讓期限要短一些。

7、 購房流程

購房流程也有點兒區(qū)別：

新房是那樣的：售樓部看房子→簽署買房合同書→挑選貸款金融機構(gòu)→拿房繳納有關(guān)稅費→收房

二手房是那樣的：看房子→產(chǎn)權(quán)核查→簽署買賣協(xié)議→交首付款→買家申請辦理貸款→交稅費和介紹費→產(chǎn)權(quán)過戶→工作交接水電工程燃氣費和物業(yè)管理費→領(lǐng)到新房產(chǎn)證→貸款出來后交付房子

針對購房者而言，新房和二手房的優(yōu)點和缺點恰好能查驗自身的真真正正要求，找到就不容易還有糾結(jié)癥了。