一般 大家在與開發(fā)商簽署買房合同時(shí)由于條文限定沒法寫出全部?jī)?nèi)容，因而購(gòu)房者需要與開發(fā)商再簽定一份補(bǔ)充協(xié)議，那么補(bǔ)充協(xié)議是什么呢？

合同書補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同書解釋權(quán)，或是履行合同全過程新產(chǎn)生的狀況而此外開展的承諾。與合同書的變更協(xié)議書不一樣，但操作實(shí)務(wù)中簽訂的以補(bǔ)充協(xié)議之名的協(xié)議書，其本質(zhì)內(nèi)容卻常是合同書的填補(bǔ)并有變更。

撰寫合同書的補(bǔ)充協(xié)議理應(yīng)留意下列難題：

１、補(bǔ)充協(xié)議的被告方理應(yīng)與原合同書被告方嚴(yán)苛一致。

２、補(bǔ)充協(xié)議的方式理應(yīng)與原合同書一樣完善。

３、嚴(yán)苛避免 與原合同書產(chǎn)生內(nèi)容分歧。

買房補(bǔ)充協(xié)議該怎么寫

1、貸款不成功的有關(guān)義務(wù)要寫清

假如購(gòu)房者簽了合同書，也付了首付款，貸款卻辦不出來，房屋買不了，那購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦？義務(wù)該誰(shuí)來?yè)?dān)負(fù)？這種都需要在補(bǔ)充協(xié)議中提早承諾好，確立各種各樣狀況下的義務(wù)難題。

如果是開發(fā)商的原因造成沒法申請(qǐng)辦理貸款，購(gòu)房者可退房流程且無(wú)需擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任，乃至可規(guī)定開發(fā)商負(fù)責(zé)任。

如果是購(gòu)房者本身原因造成沒法申請(qǐng)辦理貸款，購(gòu)房者能夠和開發(fā)商再次商議支付方式，沒法繳納尾款的購(gòu)房者需要擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。

如果是金融機(jī)構(gòu)或現(xiàn)行政策等原因造成沒法申請(qǐng)辦理貸款，購(gòu)房者可無(wú)責(zé)解除合同。

2、公攤面積要寫清

許多開發(fā)商在購(gòu)房者資詢公攤面積的情況下，總是得出一個(gè)大約的數(shù)據(jù)，而且不容易確立載入買房合同，中后期卻很有可能在這里上邊動(dòng)手腳。但因?yàn)楣珨偯娣e的尺寸和部位事實(shí)上歸屬于購(gòu)房者需要花錢買回來的潛在性總面積，因此購(gòu)房者最好是能在買房補(bǔ)充協(xié)議中承諾清晰公攤面積的實(shí)際尺寸和部位，并且還需要標(biāo)明假如公攤面積產(chǎn)生變更的狀況，該如何解決，防止日后因而而產(chǎn)生買房糾紛案件。

3、物業(yè)管理服務(wù)難題要寫清

一般新住宅小區(qū)早期全是由開發(fā)商特定物業(yè)管理開展協(xié)作，或是自身有物業(yè)管理公司入駐，但不管怎樣，購(gòu)房者都需要寫清物業(yè)管理公司、資質(zhì)證書、物業(yè)管理費(fèi)的繳納規(guī)范等。

4、開發(fā)商的其他承諾要寫清

在樓盤銷售環(huán)節(jié)，房產(chǎn)銷售一般會(huì)應(yīng)用各種各樣營(yíng)銷手段來吸引住購(gòu)房者購(gòu)房，例如贈(zèng)予總面積、院校學(xué)士學(xué)位、停車場(chǎng)這些，有的開發(fā)商會(huì)承諾新樓盤附近會(huì)建了大型商場(chǎng)、醫(yī)院門診、院校等配套設(shè)施，交房以后小區(qū)業(yè)主才發(fā)覺被騙，而開發(fā)商卻回絕認(rèn)可以前許過的承諾。為了更好地維護(hù)保養(yǎng)本身權(quán)益，最好是在補(bǔ)充協(xié)議里將承諾一一寫清晰，并標(biāo)明合同違約責(zé)任。

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