精裝房驗(yàn)收比毛壞所要驗(yàn)收的新項(xiàng)目要多很多，因而一般的小區(qū)業(yè)主難以驗(yàn)收及時(shí)。我找到一位從事10年的技術(shù)專業(yè)驗(yàn)房師來(lái)共享一下有關(guān)精裝房驗(yàn)房的專業(yè)技能。

1、準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房是一個(gè)艱辛而繁雜的工程項(xiàng)目，因此在驗(yàn)房前一定要將準(zhǔn)備工作保證位，那樣驗(yàn)起房來(lái)才可以游刃有余。買房合同書(shū)一定要備好，合同上的許多配件在驗(yàn)房時(shí)有關(guān)鍵實(shí)際意義，例如住宅小區(qū)布局圖、承諾實(shí)施方案等。

2、含有規(guī)格的戶型圖紙?jiān)隍?yàn)交房子前都應(yīng)備好，不但要準(zhǔn)備好房子的平面設(shè)計(jì)圖，電源電路、水道工程圖紙等也理應(yīng)齊備。

3、在驗(yàn)收房子前要先拿好鎖匙，鑰匙總數(shù)比較多，有樓房鎖匙、戶門(mén)鑰匙、智能水表、電度表鎖匙，留意不能忽略了。

4、家裝材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的一份材料，上邊記載了原材料的詳細(xì)資料，包含知名品牌、樣式和型號(hào)規(guī)格，驗(yàn)收精裝房時(shí)需要核查。

5、驗(yàn)收構(gòu)造。發(fā)覺(jué)精裝房構(gòu)造與合同書(shū)不符合，一定要在搬入前向房房地產(chǎn)商明確提出，碰到摩擦阻力還可以向政府部門(mén)相關(guān)部門(mén)體現(xiàn)，假如僅僅發(fā)覺(jué)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，房子工作交接時(shí)可事先搞好書(shū)面形式紀(jì)錄，規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商書(shū)面形式約定在一定期限內(nèi)開(kāi)展檢修。第一步要對(duì)室內(nèi)裝修完的房子的總體開(kāi)展查驗(yàn)，核積、核查部位房屋朝向、精確測(cè)量公共總面積，檢測(cè)一些室外設(shè)備是不是完好無(wú)損。

6、核查建筑項(xiàng)目通常會(huì)被很多小區(qū)業(yè)主忽視，覺(jué)得不太可能出現(xiàn)問(wèn)題，事實(shí)上有許多客戶在搬入后都詫異地發(fā)覺(jué)工程施工新項(xiàng)目有一定的忽略。

7、驗(yàn)房要重視一下常用材質(zhì)是不是與協(xié)議上服務(wù)承諾的相一致，是不是知名品牌，型號(hào)規(guī)格樣式能否相匹配這些，有錯(cuò)誤應(yīng)立即商談。

8、花園洋房室內(nèi)裝修后有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)那樣一個(gè)問(wèn)題，與開(kāi)發(fā)商的約定得不相符合，在裝修前原本就激動(dòng)的花園洋房，室內(nèi)裝修后更非常容易越來(lái)越壓抑感。

9、生活陽(yáng)臺(tái)能不能關(guān)閉是小區(qū)業(yè)主交房后廣泛需要關(guān)心的問(wèn)題，購(gòu)買裝修房的住戶也一定要充分考慮，假如未來(lái)生活陽(yáng)臺(tái)要開(kāi)展封閉式，很有可能如今一些合理布局還需要修改。

10、洗手間排風(fēng)系統(tǒng)孔是否有留是驗(yàn)收中不理應(yīng)忽略的階段，可以解開(kāi)裝修吊頂來(lái)檢查一下管路是不是都安裝及時(shí)。

11、有一些閑置出來(lái)的構(gòu)造大家一定不可以忽略，特別是在要特別注意規(guī)格，看未來(lái)可以做何運(yùn)用，例如餐廳廚房的這一空擋不能放置電冰箱，就好尷尬了。

12、細(xì)心核查工程圖紙，看關(guān)鍵設(shè)備的地方是不是變化，變動(dòng)理應(yīng)處理完畢；例如底盒設(shè)計(jì)方案的部位本應(yīng)當(dāng)在墻壁上邊，施工單位開(kāi)展了修改，不改動(dòng)設(shè)計(jì)方案將來(lái)難以明確職責(zé)。

13、查驗(yàn)水道。一般的新樓盤(pán)水道通常是三種，飲用水、開(kāi)水和中水。中水是是非非生活用水，是搜集運(yùn)用的降水，一般用于沖馬桶或養(yǎng)花。顧客需要了解開(kāi)水和中水是不是具有，及其能否插錯(cuò)管路。還需要查驗(yàn)智能水表的部位，應(yīng)當(dāng)在櫥房或洗手間的排水口。此外，自來(lái)水管的原料與日常生活可以直接有關(guān)，要明確是國(guó)家特定的達(dá)標(biāo)原材料。假如自來(lái)水管原材料很差，中后期非常容易滲水。好的自來(lái)水管原材料是空調(diào)銅管，但是現(xiàn)階段北京應(yīng)用紫銅管的新項(xiàng)目很少；德國(guó)進(jìn)口的PPR管材也非常好。

14、查驗(yàn)電源電路。電路就是指電源插座的具體位置和配對(duì)，電纜線的規(guī)格和大耗電量機(jī)器設(shè)備的容積。這需要顧客向所屬社區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司或房地產(chǎn)商索取基本上的水、電等裝修隱蔽工程合理布局的竣工圖紙。在以后的運(yùn)用全過(guò)程中，假如出現(xiàn)短路故障、停水的狀況，可以按照設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)明由專業(yè)人士開(kāi)展檢修。此外還需要留意觀查配電柜的漏電保護(hù)器是不是有照明燈具;一般電源插座、大功率插座等有明晰的分開(kāi)，開(kāi)關(guān)面板的安裝是不是整平，與此同時(shí)，還需要檢測(cè)開(kāi)關(guān)是不是合理。

15、空氣質(zhì)量檢測(cè)。伴隨著意識(shí)的升級(jí)，環(huán)境保護(hù)變成顧客在居室裝修中高度重視的階段，而環(huán)境污染恰好是家裝污染中明顯的問(wèn)題，是導(dǎo)致各種心身病癥的根本原因。因?yàn)榫b房房應(yīng)用的原材料全是房地產(chǎn)商購(gòu)買的，小區(qū)業(yè)主對(duì)資料的品質(zhì)沒(méi)法把控。因而，在拿房時(shí)，小區(qū)業(yè)主第一件事便是要確定空氣質(zhì)量指數(shù)合格。