看樓盤的情況下總是會(huì)有一個(gè)容積率的表明標(biāo)值，可是容積率代表什么意思呢?容積率很好還是小好呢?

容積率就是指在規(guī)劃區(qū)的某一土地內(nèi)，房子的總總建筑面積與占地總面積的比率，分成具體容積率和整體規(guī)劃容積率二種。通常所指的容積率就是指整體規(guī)劃容積率，即土地內(nèi)整體規(guī)劃容許建筑面積與宗地面積的比率。容積率的尺寸體現(xiàn)了土地資源利用抗壓強(qiáng)度以及運(yùn)用經(jīng)濟(jì)效益的多少，也表明了土地價(jià)格水準(zhǔn)的差別。因而，容積率是大城市劃分管理方法中所采取的一項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)值，也是以外部經(jīng)濟(jì)上影響土地價(jià)格關(guān)鍵的要素。

容積率就是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)商業(yè)用地范疇內(nèi)所有總建筑面積與整體規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附設(shè)房屋建筑也測算以內(nèi)，但應(yīng)標(biāo)明不測算總面積的其他房屋建筑以外。值得留意的是，容積率越低，住戶的舒適度越高，相反則舒適度越低。一般情形下指某一產(chǎn)業(yè)基地范疇內(nèi)，路面以上各種工程建筑的總建筑面積總數(shù)與總面積的比率。

通常而言，一個(gè)較好的住宅小區(qū)，高層建筑容積率應(yīng)不超過5，高層住宅應(yīng)不超過2，綠化率應(yīng)不低于30%。

一般情形下，別墅獨(dú)棟樓盤的容積率在0.5~0.8中間，雙層、花園洋房樓盤的容積率在1~1.5中間，花園洋房樓盤的容積率在2.5上下，高層住宅樓盤容積率大部分在4以上。

容量的住房新項(xiàng)目代表著小區(qū)域內(nèi)房屋建得密雜，而這種的住房一定會(huì)產(chǎn)生高密度的定居人口，終造成小區(qū)域內(nèi)居民的日常生活舒適度降低。此外，高密度的定居人口還會(huì)繼續(xù)對小區(qū)里的運(yùn)動(dòng)場地、兒童戶外運(yùn)動(dòng)地區(qū)、會(huì)館及其房屋內(nèi)的電梯轎廂、消防通道門產(chǎn)生非常大的工作壓力。經(jīng)常地運(yùn)用會(huì)加快這種設(shè)備的衰老率，因此在購買高密度住宅小區(qū)時(shí)應(yīng)當(dāng)對于此事保存一定的規(guī)定。

大家購房時(shí)不可只尋求高容積率，從價(jià)格而言高容積率并劃不來?？墒且膊⒉豢梢砸晃蹲非笸昝赖腿莘e率，太低的容積率舒適度就不可以保證了。因此容積率的選用需要依據(jù)自己真實(shí)要求，在舒適度和價(jià)格以前尋找一個(gè)均衡。