盡管按照有關(guān)要求在二手房交易全過程中交易雙方分別需要承擔(dān)一定的稅費，可是在具體交易全過程中并不嚴(yán)禁交易雙方自主約定稅費的承擔(dān)義務(wù)。因而假如二手房買賣合同書中約定確立，彼此合同履行就可以。但假如買賣協(xié)議中約定未知乃至未做約定，則應(yīng)當(dāng)商議并達(dá)到合同補充協(xié)議，如商議未果，則應(yīng)當(dāng)按照稅務(wù)要求的責(zé)任和義務(wù)來明確稅費承擔(dān)方。

那在二手房交易全過程中有關(guān)稅費的付款，交易雙方有該怎樣避免風(fēng)險性呢？

（1）合同書中確立約定“申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)有關(guān)費用均由買方承擔(dān)”

賣方家中戶下住宅狀況、房子是不是為普通住房、是否保障性住房現(xiàn)行政策房（如經(jīng)濟實用房、公有住房）、自購期限多少錢、是不是有當(dāng)?shù)貞艏⒎孔映跏假徺I這些狀況均會對所需承擔(dān)的稅費比例造成影響。因而如在售房合同中要求“申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)有關(guān)費用均由買方承擔(dān)”一般就代表著稅、個人所得稅等需要賣方承擔(dān)的義務(wù)因合同書約定改為買方承擔(dān)。

注：定居使用年限不等于產(chǎn)所有權(quán)證期限，房產(chǎn)過戶影響稅費占比的一般是產(chǎn)權(quán)證期限。

（2）合同書中未約定費用的承擔(dān)方

一般來說，房屋過戶手續(xù)申請辦理中的稅費壓力應(yīng)該有確立約定。但要是沒有約定，則應(yīng)按照規(guī)定由彼此分別承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費用（賣方付款增值稅、個人所得稅、土地交易金等；買方付款房產(chǎn)契稅等）。假如協(xié)議中約定“買方取得產(chǎn)權(quán)證后再交付尾款”，經(jīng)常被覺得辦理證件費用由賣方承擔(dān)。

（3）交費憑據(jù)人和具體交費行為主體不一致

假如協(xié)議中已確立約定繳納稅費責(zé)任壓力行為主體，但終擁有交費憑據(jù)人和具體交費行為主體不統(tǒng)一的情況下，好根據(jù)在協(xié)議中事先確立，或是對房子總工程款的組成做出限制表明，以防被告方彼此對該被墊款的效果有不一樣解讀的情形下及其第三方位在其中一方追索時，遭遇誰壓力的疑惑。

（4）異議條文

假如合同書約定：“本次交易賣價為賣方凈得價，交易全過程中產(chǎn)生的有關(guān)費用由買方依照國家要求繳納”，并不代表所有費用由買方獨立付款。事實上該約定并沒確立“有關(guān)費用”包含是不是彼此在交易全過程中分別應(yīng)繳納的稅金，且與合同書約定的“交易全過程中形成的稅費及有關(guān)費用由彼此依照國家相關(guān)要求繳納”對比，人民法院很有可能覺得，賣方的“凈得價”仍需依規(guī)交稅。

（5）別的狀況

假如賣方購買的歸屬于一部分房地產(chǎn)，而且在申辦產(chǎn)權(quán)過戶時存有單獨立戶申請辦理所有權(quán)證的狀況，那么需要在協(xié)議中約定過戶費由哪一方承擔(dān)，單獨立戶辦理證件費用是不是包括以內(nèi)，以產(chǎn)生糾紛案件。

總的來說，為防止因為稅費造成的糾紛案件，二手房交易彼此均應(yīng)在合同書里將稅費繳納需要承擔(dān)的詳盡義務(wù)及責(zé)任開展確立約定。