交易兩側(cè)塑造信息內(nèi)容溝通渠道，買方掌握房子整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣家提供合理合法的有效證件，包括房子一切所有權(quán)證書(shū)、身份證證件以及它有效證件。

二、二手房交易過(guò)戶之簽合同書(shū)

出賣方提供了房子的合理合法有效證件，買方可以繳納買房訂金（繳納定金并不是商住樓交易的必走程序流程），交易兩側(cè)簽署房子交易合同書(shū)（或稱房子交易合同）。交易兩側(cè)通過(guò)商談，對(duì)房子坐落于方向、產(chǎn)權(quán)狀況及交易量?jī)r(jià)格、房子交到時(shí)時(shí)刻刻、房子交到、產(chǎn)權(quán)解決等做到一致意見(jiàn)后，兩側(cè)簽署少一式三份的房子交易合同書(shū)。

三、二手房交易過(guò)戶之解決過(guò)戶

交易兩側(cè)一同向房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法一部分明確提出要求，接納查驗(yàn)。交易兩側(cè)向房地產(chǎn)業(yè)管理方法一部分明確提出要求辦理手續(xù)后，管理方法一部分要檢查相關(guān)有效證件，查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合主板上市條件的房子準(zhǔn)許解決過(guò)戶辦理手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或一部分產(chǎn)權(quán)又未獲得其他產(chǎn)權(quán)共有些人書(shū)面形式同意的狀況拒絕要求，勸阻發(fā)售交易。

四、二手房交易過(guò)戶之立契

房地產(chǎn)相關(guān)一部分根據(jù)交易房子的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買總體目標(biāo)，按交易一部分事先設(shè)置的批改管理權(quán)限逐步申請(qǐng)審查愿意后，交易兩側(cè)才可以解決立契辦理手續(xù)。（現(xiàn)如今北京已取消了交易全過(guò)程中的房房地產(chǎn)賣契，即大家所別名的“白契”。）

五、二手房交易過(guò)戶之繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的組成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房子的特性而定。比如公有住房、危房改造拆遷房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房與其他商住樓的稅費(fèi)組成是不一樣的。

六、二手房交易過(guò)戶之解決產(chǎn)權(quán)遷移過(guò)戶辦理手續(xù)

交易兩側(cè)在房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法一部分解決完產(chǎn)權(quán)更改門診掛號(hào)后，交易材料移交到頒證一部分，買方憑扣除房子一切所有權(quán)證報(bào)告單到頒證一部分領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

七、二手房交易過(guò)戶之金融機(jī)構(gòu)借款

對(duì)借款的購(gòu)房人而言在與賣家簽訂完房子交易合同書(shū)后由交易兩側(cè)一同到借款金融機(jī)構(gòu)解決借款辦理手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)審查買方的資信評(píng)估，對(duì)兩側(cè)欲交易的房子開(kāi)展評(píng)定，以判斷買方的借款信用額度，隨后允許買方的借款，待兩側(cè)完成產(chǎn)權(quán)門診掛號(hào)更改，買方扣除房子一切所有權(quán)證后，銀將要借款一次性派發(fā)。

八、二手房交易過(guò)戶之打尾款完成交易

買方扣除房子一切所有權(quán)證、結(jié)清一切購(gòu)房款，出賣方交到房子并還清一切物業(yè)管理費(fèi)后兩側(cè)的二手房子交易合同書(shū)悉數(shù)推行完畢。

買一套房子變成很多朋友的心愿，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段的價(jià)格一天一個(gè)價(jià)，增漲的頻率迅速，很多人們買一套房子很不易，因此買房子前一定要了解一下二手房交易過(guò)戶詳盡流程。