我國房地產(chǎn)過戶給孩子的方式有幾種?

1.以轉(zhuǎn)讓的方式辦理過戶，也就是以交易的方式依照交易的流程去辦理過戶。

2.以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公正，隨后辦理房產(chǎn)評估定價和房屋安全鑒定，后辦理過戶。

3.以承繼的方式辦理過戶，但這樣的事情需要產(chǎn)生在父母一方身亡的情形下，并不是很常見。

三種過戶方式優(yōu)勢與劣勢都有哪些呢？

轉(zhuǎn)讓的方式過戶：

房產(chǎn)買賣辦理過戶的具體花費有增值稅、個人所得稅和房產(chǎn)契稅三種。在其中房地產(chǎn)滿五年，增值稅是免稅的，與此同時個人所得稅也免稅，只需要繳納房產(chǎn)契稅和產(chǎn)權(quán)遷移評估費，假如房地產(chǎn)沒滿五年，需要繳納增值稅和個人所得稅，與此同時，繳納房產(chǎn)契稅和產(chǎn)權(quán)遷移評估費。

贈與的方式過戶：

辦理贈與過戶，需要繳納個人所得稅、房產(chǎn)契稅和公證費用。贈與過戶是并沒有增值稅的，由于贈與是被覺得是無嘗贈送的個人行為，因此需要受贈人繳納個人所得稅，與此同時贈與過戶也需要繳納公證費用。

承繼的方式過戶：　　

繼承過戶與交易和贈與對比，稅費開支是低的，由于承繼的房地產(chǎn)并沒有增值稅、個人所得稅和房產(chǎn)契稅，只需要繳納公證費用。繼承者憑遺書辦理繼承公證，憑繼承權(quán)公證書到房管所管理方法單位辦理過戶改名就可?！?br>

后，房子如何過戶給兒女更劃算?

承繼過戶劃算：

在交易、贈與、承繼三種過戶方式當中，承繼是經(jīng)濟發(fā)展快速的方式，由于我國都還沒征收房屋遺產(chǎn)稅，辦理承繼過戶只需繳納公證費用，別的稅費全免費。因為承繼的方式在父母一方過世的情形才可以完成，因此許多父母都臨時不考慮到這類方式。自然，也是有父母考慮得很遠，準備寫出遺書把房子交給小孩。

五年之內(nèi)的房地產(chǎn)贈與過戶更劃算:

依據(jù)國家現(xiàn)行政策，父母把房地產(chǎn)贈與兒女是免稅增值稅和個人所得稅的，只繳納占房子總價格2%的公證費用和11.5%的房產(chǎn)契稅就可以。

但假如交易過戶雖不用繳納公證費用、房產(chǎn)契稅外還需要繳納下邊的稅費：　

1、房子購買不夠五年及其總面積高于140平米的房子買賣過戶時要征收增值稅。　

2、房子購買不夠五年或是房子盡管購買已滿5年但并并不是家中唯一住房的，交易過戶時要征收個人所得稅。

五年以上房產(chǎn)買賣過戶更劃算：

依據(jù)國家現(xiàn)行政策，如房地產(chǎn)購買已超出五年，則免稅增值稅和個人所得稅，只需繳納房產(chǎn)契稅，比贈與過戶少繳納一個公開的花費。

由此可見，挑選哪一種方式過戶需看房子的狀況，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理單位，挑選適宜自身的方式將房子過戶給兒女。