上海二手房過戶費(fèi)怎么計(jì)算
1、土地稅(由賣家支付)：房子產(chǎn)權(quán)早已獲得滿五年的則免征，倘若未超出產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房價(jià)的1%預(yù)繳納，并依照超率超額累進(jìn)稅率測算，多退少補(bǔ)。
2、營業(yè)稅(由買方支付)：此項(xiàng)營業(yè)稅則由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)額外誰、地區(qū)額外誰和市場銷售營業(yè)稅組成構(gòu)成，其征收的征收率為5.6%。若是個(gè)人購買超出2年(含2年)的普通住房來對(duì)外開放市場銷售的，則會(huì)免征二手房過戶營業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅(由買方支付)：個(gè)人所得稅的核準(zhǔn)測算的方法為應(yīng)繳個(gè)人所得稅=記稅的價(jià)格×1%(或者1.5%、3%)，一般的住房出售的個(gè)人所得稅核準(zhǔn)征收率規(guī)范依照普通住宅由房價(jià)的1%繳納，非普通住房或普通住宅類房地產(chǎn)由房價(jià)的1.5%繳納。與此同時(shí)針對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自購2年以上、而且是家中住房，免征個(gè)人所得稅。
4、房子交易服務(wù)費(fèi)(由彼此支付)：按房屋建筑面積6元/平米繳納。二手房過戶房子產(chǎn)權(quán)評(píng)估費(fèi)(由買方支付)：80元。
二手房交易過戶的常見問題有什么
1、交易時(shí)明確賣家雙證齊全，買賣協(xié)議是務(wù)必由產(chǎn)權(quán)證上全部共有人親身簽名才能起效，應(yīng)避免冒簽或漏簽。
2、全部交易情況下涉及到的各類花費(fèi)并不是一次性扣除的，因而事先一定要盡可能確立全部清單花費(fèi)，以防止半途加上各類附加費(fèi)。
3、挑選聲望比較高知名人物或靠譜房產(chǎn)中介組織做為交易彼此的資產(chǎn)、房子交收的監(jiān)督管理方，保證交費(fèi)后能成功過戶，或過戶后房與款兩訖。
4、購買方特別注意所購買房子能否在抵押情況中，以明確交易及入住時(shí)間。交易交易后貸款時(shí)長拖得太長會(huì)產(chǎn)生很多不必要的不便。
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