怎樣購買農(nóng)村宅基地
倘若彼此均為同一經(jīng)濟(jì)組織群眾的，經(jīng)村民委員會容許的，能夠有條件的出讓，但需要合乎三大原則：
1、農(nóng)村宅基地交易需開展支配權(quán)(所有權(quán))主體變更備案
《宅基地使用證》和《集體用地建設(shè)商業(yè)用地使用證》是農(nóng)戶合理合法獲得宅基地使用權(quán)的主要憑證，假如宅基地房子根據(jù)交易遷移宅基地使用權(quán)(所有權(quán)主體產(chǎn)生變化)，應(yīng)該按照要求開展核查、準(zhǔn)許，進(jìn)行支配權(quán)主體的變更備案。
需要留意的是宅基地房產(chǎn)買賣，除開需到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記辦理手續(xù)，還需要開展宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不開展宅基地使用權(quán)的變更，房子根本就沒有產(chǎn)生遷移。
2、宅基地購買者的資質(zhì)有限定
宅基地使用權(quán)主體應(yīng)該是該農(nóng)牧業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織組員，或與組員有直系血親等真實身份或其它要求的真實身份。因社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動等，原所有權(quán)人不再使用宅基地，依照法律規(guī)定能夠出讓，但宅基地使用權(quán)的購買者(轉(zhuǎn)讓主體)，有條件限定。
3、出讓后標(biāo)準(zhǔn)：一戶一宅
《土地管理法》明文規(guī)定，宅基地遵循“一戶一宅”的規(guī)范。彼此開展宅基地交易是，應(yīng)當(dāng)達(dá)到這種規(guī)范的限定。假如宅基地總數(shù)超標(biāo)準(zhǔn)，之后開展單獨立戶建房子或目前房屋拆遷補償、改造、拆建或政府部門依規(guī)項目實施計劃再次建設(shè)時，超出一部分需償還集體經(jīng)濟(jì)組織。
購買宅基地常見問題
農(nóng)村房產(chǎn)買賣因為牽涉到宅基地使用權(quán)的出讓，并對法律效力的評定，司法實踐中評定各有不同，農(nóng)村宅基地使用權(quán)有下述特性：
1、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)歸團(tuán)體。
2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體是特殊的農(nóng)村住戶，即歸屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織特殊的人員，農(nóng)村集體組織之外的員工無法申請辦理并獲得宅基地使用權(quán)。
3、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具備制約性，即宅基地正常情況下只有由宅基地使用權(quán)人運用宅基地修建住房及附屬設(shè)施，供其定居和應(yīng)用，不可以將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出售。
編輯推薦
-
宅基地房屋可以買賣嗎？是不是前提必須要有什么資料？
2020-12-02 11:26:05
-
農(nóng)村房子有房產(chǎn)證嗎?農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證沒有辦理,對于以后房屋歸屬會有影響嗎?
2020-10-30 10:06:18
-
我是一個農(nóng)民,我在本村買了別人家的宅基地,過戶要什么手續(xù)
2020-06-02 15:52:33
-
農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書怎么寫，范本是怎樣的？
2020-05-15 16:01:32
-
宅基地買賣糾紛怎么處理
2020-05-13 13:55:54
-
宅基地?fù)Q樓房怎么換比較合理？
2020-05-12 10:39:10
最新發(fā)布
- 大學(xué)生應(yīng)如何面對此次疫情？面對疫情大學(xué)生能做些什么？
1
- 買房子貸款20萬，貸10年，請問每月還多少錢利息呢？
2
- 2019房屋維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)怎么算？房屋維修基金多少錢一平米
3
- 房屋租賃合同電子版可以免費打印？房屋租賃合同word有沒有
4
- 房子不過戶最好方法是什么?房子不過戶會有什么后果嗎?
5
- 60歲以上可以貸款買房嗎?老人買房要注意什么?
6
- 一般納稅人2019房屋租賃增值稅稅率是多少？
7
- 去銀行改lpr需要拿什么東西
8
- 疫情期間如何對學(xué)生進(jìn)行教育？
9
- 現(xiàn)在中國的留學(xué)生回國要隔離嗎？隔離需要多久？費用大概是多少？
10
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區(qū)動態(tài)
