租房合同并沒有期滿而終止合同，明確提出消除方要承擔(dān)合同違約責(zé)任與損害賠償。對于租房子押金是不是退回則可以從三個方面考慮到：

一是合同約定的擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任的方式(是不是約定了押金的退返事宜);

二是看合同雙方能不能就提前解除合同達(dá)到意合，如經(jīng)雙方協(xié)商答應(yīng)了終止合同并退回押金;

三是依照法律規(guī)定與國際慣例，一般是提早一個月告之房主須中斷租賃協(xié)議，隨后還清租金。假如合同中沒有約定“由于承租人明確提出中止合同而押金沒退”得話，則退返返押金。

租房子可以隨意終止合同嗎？

一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但一定條件下，彼此可提前終止合同，針對承租人而言，為保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)掌握出租人明確提出提前終止租賃協(xié)議須具備的條件或原因，主要有：

1、承租人沒經(jīng)出租人允許，私自將住房轉(zhuǎn)租房、出讓和轉(zhuǎn)借給他人;

2、承租人運(yùn)用租賃的住房從業(yè)違法活動，危害社會的集體利益;

3、承租人不遵守合同要求，拖欠房租和水電工程等費(fèi)用累計(jì)達(dá)6個月;

4、承租人違反合同要求，不經(jīng)過出租人的允許私自改變住房主要用途;

5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞住房或住房內(nèi)的設(shè)備、設(shè)備而不予維修和賠償?shù)?

6、出租人因事前沒法預(yù)料到的事兒而必須取回住房自己住;

7、出租的住房因?yàn)檎馂?zāi)等原因發(fā)生重大毀壞，威協(xié)居民的人身安全，且由房管部門書面證明應(yīng)當(dāng)改造。

做為承租人，在以下情況下也可以終止合同，但應(yīng)事前通告及與出租人商議：

1、租賃的住房發(fā)生重大毀壞甚至有亂倒的危險，而出租人不予檢修;

2、承租人在租用該住房期內(nèi)，已建成或購買了自己的住房，不需要再定居;

3、承租人的所在單位遷離大城市或新工作企業(yè)間距租賃的住房較遠(yuǎn)，交通不方便，需要再次租用住房。