1、買房人傳出退房通告。

買房人可通過包裹信件、發(fā)傳真或是電話的方式向開發(fā)商明確提出。因開發(fā)商義務(wù)造成退房，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商擔(dān)負(fù)退房造成的損失，包含貸款貸款利息、首付的存款利率、購房的稅費(fèi)等;如買房合同中約定了退房的賠償，按合同約定解決，合同約定的賠償不夠彌補(bǔ)損失的，可再行要求賠償;因買房者貸款申請辦理沒批，合同雙方對支付方式不可以協(xié)商一致等原因造成退房的，開發(fā)商不用承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15日內(nèi)辦完各種各樣辦理手續(xù)。

買房人明確提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商理應(yīng)退回買房人早已付款的全部房款，而且承擔(dān)申請辦理買房人與貸款金融機(jī)構(gòu)消除或是解除合同的全部辦理手續(xù)，在上述辦理手續(xù)或是文檔并未簽署前，開發(fā)商理應(yīng)替代買房人向貸款網(wǎng)銀支付每月支付的本錢與貸款利息。

3、開發(fā)商退回房款。