購房合同備案查詢方法是啥
1、網(wǎng)絡(luò)查詢：點(diǎn)一下省份連接進(jìn)到全國各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要鍵入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有局部地區(qū)給予房屋產(chǎn)權(quán)信息查看)。
2、房管局查看：若想查詢的精確的本人房產(chǎn)證信息(包含：房屋每個(gè)人名字、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、備案審批日期、總建筑面積、房屋設(shè)計(jì)方案主要用途、支配權(quán)由來、房屋是不是抵押、是不是查封這些)，則必須帶上本人身份證證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)業(yè)交易核心、房屋管理處、房管處)檔案室或窗口查看。
注：房屋網(wǎng)簽數(shù)據(jù)信息信息來自房管局，一般來說與房管局信息升級(jí)保持一致。如果你在房管局平臺(tái)上已查到網(wǎng)簽備案信息，就可以表明你的房屋網(wǎng)簽已成功。
購房合同備案帶來的好處
1、能夠了解所買房屋手續(xù)是否合法
購房者在對(duì)買房合同開展備案的情況下，登記備案單位會(huì)讓房地產(chǎn)商所賣房屋的有關(guān)材料開展查看，如看房地產(chǎn)商是不是已經(jīng)取得《商住樓預(yù)售許可證書》等。僅有所賣房屋合乎一定的條件，預(yù)售合同書才可以登記備案。
2、能夠防止“一房多賣”
申請(qǐng)辦理購房合同備案能夠防止該房屋被商家一房多賣，即同一套房屋已售賣，且預(yù)售合同書辦理了登記備案手續(xù)，假如房地產(chǎn)商然后將該房出售給別人，后一合同書則不能辦理登記備案手續(xù)，因而預(yù)售合同書登記備案能防止房地產(chǎn)商“一房多賣”。
3、能夠防止房屋“多種抵押”
假如每個(gè)人在買房的時(shí)候都是對(duì)的買房合同開展辦理備案得話，就能夠防止該房屋被多種抵押，由于預(yù)售的商品住宅新項(xiàng)目已抵押的，不可以出示消除抵押證明信，就不可以在房產(chǎn)部門辦理備案。
4、能夠便捷申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)
在辦理購房合同備案之后，買房者才能夠申請(qǐng)辦理房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，假如預(yù)售合同書未辦登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。
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