五證兩書三表,購房時務(wù)必核查
買房的時候最擔心的就是吃啞巴虧，自己不是內(nèi)行人，被人坑騙也是常有的事。針對開發(fā)商，有一些關(guān)鍵文件能證明他的真實身份是違法的，那么作為購房者，最需要的便是時刻警惕。購房時，購房者也是有專利申請權(quán)開發(fā)商提供五證兩書三表的，那么，這些有效證件各自是指什么?都各有哪些作用?
五證兩書三表各是什么?
五證：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程項目施工許可證》、《建設(shè)工程項目規(guī)劃許可證》(建設(shè)工程項目開工證)、《商品房市場銷售(預(yù)售)許可證書》。其最為重要的2個證是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房市場銷售(預(yù)售)許可證書》，他們說明了顧客將購買的房子是屬合理合法交易范圍?！渡唐贩渴袌鲣N售(預(yù)售)許可證書》是市、縣人民政府房產(chǎn)管理單位容許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，市場銷售商品房的準許性文件。它預(yù)售范疇是本項目能夠售賣的新樓盤，提議購房者一定要看清楚購買的樓房是不是在這里預(yù)售范圍之內(nèi)。
兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。那絕對是商品房買賣協(xié)議補充承諾，而且是在開發(fā)商開展商品房交付時，作為購房者所提供對商品房擔負質(zhì)量責任的合理合法文件或資格證書。
在這里，尤其對《住宅質(zhì)量保證書》包含的內(nèi)容作介紹，詳細如下：
1.由工程項目質(zhì)量監(jiān)督部門核實的質(zhì)量等級。
2.地基與基礎(chǔ)和主題風格構(gòu)造在一定使用期限年限內(nèi)擔負質(zhì)保。
3.一般在正常啟動前提下，各個部位、零部件的質(zhì)保內(nèi)容與保修期：屋頂防水3年的時間;墻壁、廚房和衛(wèi)生間地面、別墅地下室和管路漏水1年的時間;路面出現(xiàn)墻面空鼓裂開，或者大規(guī)模起沙為1年的時間;窗門翹裂，五件件毀壞為1年的時間;排水管堵塞為2個月時長;供暖、制冷系統(tǒng)及機器設(shè)備為1個供暖時間或者制冷期;衛(wèi)浴潔具為1年時間;照明燈具、電氣開關(guān)為6個月的時間也;但是其他零部件的毀壞，保修期由開發(fā)商和業(yè)主自主承諾。
三表：住宅面積評測表》、《竣工驗收備案表》、《分戶驗收記錄表》
以上為購房者對開發(fā)商需了解的五證兩書三表，購房時所有文件都需要齊全，缺一不可。
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