結(jié)婚前一同出資買房,婚后房產(chǎn)區(qū)劃三種情況分析
自新婚姻法頒布之后，有關(guān)結(jié)婚前、夫妻財(cái)產(chǎn)的區(qū)分難題導(dǎo)致了在網(wǎng)上很多人的熱議，針對(duì)普通百姓而言，最讓人關(guān)注的莫過房產(chǎn)歸屬問題。新婚姻法施行之前，雙方離婚的，資產(chǎn)是能夠分割的，新婚姻法施行之后，原財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬分割財(cái)產(chǎn)內(nèi)。那么假如是結(jié)婚前一同出資買房，若離異，房地產(chǎn)究竟屬于誰呢?
結(jié)婚前一同出資買房，分為三種狀況：
1、結(jié)婚前一同出資買房，可是房產(chǎn)證備案在一方名下，結(jié)婚前和結(jié)婚后都是屬于財(cái)產(chǎn)。新婚姻法維護(hù)個(gè)人得失，在房產(chǎn)證上備案名字的是名副其實(shí)的房產(chǎn)權(quán)每個(gè)人，即便離婚之后，房地產(chǎn)也仍歸個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房地產(chǎn)未還清債務(wù)，也歸這一方獨(dú)自一人擔(dān)負(fù)。但如果另一方能出示一同出資的證明，則得到產(chǎn)權(quán)的那一方需要把對(duì)方出資款全額的償還。
2、結(jié)婚前一同出資買房，房產(chǎn)證盡管備案在一方戶下，但雙方都認(rèn)同該房產(chǎn)為兩人共同擁有的，在離婚之后，一方如果能夠出示達(dá)到一同協(xié)議的證明，則房地產(chǎn)歸屬于二人共同所有，能夠列入離婚財(cái)產(chǎn)分割范疇。如果不能出示一同出資或是達(dá)到一同協(xié)議書證明的，法律上，也是沒辦法徹底守護(hù)好一方的利益。
3、結(jié)婚前按揭貸款買房的。結(jié)婚前按揭貸款買房，結(jié)婚后彼此承擔(dān)房子貸款的，如果沒有特別承諾，房產(chǎn)權(quán)仍歸在房產(chǎn)證上落款的一方全部，但另一方可以要求還款一部分額度，離婚之后，貸款由自己負(fù)責(zé)。
因而，依照新婚姻法法規(guī)規(guī)定，結(jié)婚前一同出資買房，若一方能出示一同出資有關(guān)證明的，雖不能得到房地產(chǎn)，但還是有專利申請(qǐng)權(quán)另一方償還那時(shí)候買房所付金額和貸款利息;能出示一同出資證明，而且結(jié)婚前買房有房地產(chǎn)為彼此共同所有的有關(guān)協(xié)議書證明，則能夠按協(xié)議書或是出資額度占有的房子的比例是多少規(guī)定分割部分房產(chǎn)權(quán)。
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