房產(chǎn)證辦理流程有什么,辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用錢
房產(chǎn)證是國家維護(hù)的房產(chǎn)合理合法所有權(quán)證，也是有房屋的一個(gè)最直觀的證實(shí)。那房產(chǎn)證辦理流程有什么，辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用錢呢？下邊小野豬今天我們就為大家詳細(xì)介紹房產(chǎn)證辦理流程有什么，辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用錢。
房產(chǎn)證辦理流程有什么
房產(chǎn)證的辦理主要有兩種方式，一種是一個(gè)人去辦理，此外一種是授權(quán)委托開發(fā)商或是代辦公司開展房產(chǎn)證的辦理，辦理房產(chǎn)證應(yīng)注意什么樣的問題呢?不論是預(yù)售房還是準(zhǔn)現(xiàn)房都是有一定房產(chǎn)證的，并且如果自己去辦理房產(chǎn)證，是能夠節(jié)省1000塊左右的，而且也會(huì)耗費(fèi)大量時(shí)間和精力，因此你需要先了解到辦房產(chǎn)證花費(fèi)，也有流程和要求。
1、明確開發(fā)商早已開展初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是本人辦理房產(chǎn)證的重要必要條件。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在商住樓交付應(yīng)用之日起60日內(nèi)，把它需要辦理房屋權(quán)屬登記的相關(guān)資料申報(bào)房屋所在城市房地產(chǎn)業(yè)行政管理部門。
一般主管機(jī)構(gòu)辦理初始登記需要時(shí)長約為20～60日不一，所以在交房入住后的兩三個(gè)月以后，可向開發(fā)商了解辦理初始登記的現(xiàn)象，還可以到本地房地產(chǎn)業(yè)交易信息平臺(tái)查詢。為保證自身的利益，在《購房合同》中解決開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)間進(jìn)行承諾，特別是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限及其辦理完成后的“立即通知義務(wù)”等，確立不到位辦理應(yīng)承擔(dān)的承擔(dān)責(zé)任。
2、到主管部門領(lǐng)取并提交《房屋(地)使用權(quán)備案申請書》
申請表格填好以后需要開發(fā)商簽名蓋章。有些開發(fā)商手上會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)成蓋上章的報(bào)表，僅需到開發(fā)商處領(lǐng)取并提交就可以了。能夠事前向開發(fā)商了解，房產(chǎn)證需要在哪個(gè)部門辦理，之后直接向該單位資詢，省掉奔忙之?dāng)_。
3、拿測繪圖(表)
因?yàn)闇y繪工程表有備案單位明確房產(chǎn)證上標(biāo)明總面積的重要指標(biāo)，因而是必需的材料之一。可以去開發(fā)商指定房屋總面積計(jì)量站申請辦理并領(lǐng)取測繪工程表，或是拿身份證直接去開發(fā)商處領(lǐng)取，還可以向備案機(jī)構(gòu)辦理對房屋總面積開展測繪工程。
4、領(lǐng)取政策文件
在前了解有關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取什么必須的申報(bào)文件，一次齊備。這種文件包含買房合同、房屋結(jié)算清單、大房產(chǎn)證影印件等。填好好一點(diǎn)的申請表格需要請開發(fā)商審批并蓋章。
房屋維修基金一般由房地產(chǎn)所在城市小區(qū)辦收費(fèi)，一些地區(qū)現(xiàn)在開始通過銀行代辦房屋維修基金，繳納的方法來了解開發(fā)商的辦事人員。需要特別注意的是，不管是住宅小區(qū)辦扣除還是金融機(jī)構(gòu)代辦，都必須要保存好繳納憑據(jù)，這幾筆資金的繳納憑據(jù)是辦理房產(chǎn)證的必要檔案，一旦丟失會(huì)影響得到房產(chǎn)證。
6、遞交申請?jiān)牧?/strong>
原材料主要包含以下這些：
(1)蓋章的申請表格；
(2)房屋買賣協(xié)議；
(3)簽署預(yù)售合同的買賣方有關(guān)門牌號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算確認(rèn)單；
(4)測繪工程表、房屋申請表、單獨(dú)立戶平面設(shè)計(jì)圖二份；
(6)契稅完稅證明或增值稅免稅憑據(jù)；
(8)房屋共有的遞交一共有協(xié)議書；
(9)銀行提前還房貸證實(shí)。
7、按規(guī)定時(shí)長領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保留好主管部門給出的領(lǐng)取證書通知單，并依據(jù)上邊公告的時(shí)長領(lǐng)取房產(chǎn)證。此外，在繳納合同印花稅和產(chǎn)權(quán)評估費(fèi)、成本費(fèi)時(shí)要細(xì)心核查房產(chǎn)證史料記載，特別是總面積、部位、權(quán)利人名字、所有權(quán)情況等關(guān)鍵信息。
辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用錢
辦理房產(chǎn)證費(fèi)用包括：以房產(chǎn)契稅、合同印花稅、房屋維修基金為主導(dǎo)，其它雜費(fèi)詳細(xì)情況實(shí)際來計(jì)算。
房產(chǎn)契稅是房屋總額的3%，合同印花稅是總額的萬分之五，房屋維修基金分為三種狀況扣除；
并沒有電梯設(shè)備，依照75元/平方米的價(jià)格存繳，有電梯設(shè)備依照120元/平方米交付，對制訂的沒有電梯設(shè)備商住樓依照40元/平方米的價(jià)格存繳。
詳細(xì)情況有的地方是不相同的，能去當(dāng)?shù)胤抗芫中侣勝Y訊一下就可以了。
匯總：以上便是小野豬我為大家詳細(xì)介紹關(guān)于房產(chǎn)證辦理流程有什么，辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用錢的基本知識，希望能對大家有一定的幫助。如果你想要了解更多相關(guān)信息，歡迎關(guān)注小野豬。
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