土地證過戶有哪些規(guī)定？土地證過戶怎么辦理？
土地證便是大家對這一塊土地的擁有權(quán)，如今土地很貴，因此要想合理合法的購買土地，就務(wù)必要有土地證。自然土地證過戶得話，也是有很多的規(guī)定的，而且在產(chǎn)權(quán)過戶的辦理全過程中，也是有許多的難題要掌握。那么網(wǎng)編就來介紹一下土地證過戶有哪些規(guī)定？土地證過戶怎么辦理？
土地證過戶有哪些規(guī)定？
1．辦理者需要帶上新任房主身份證件、房產(chǎn)證、房產(chǎn)契稅交費證實等以上原材料包含正本及影印件各一份。另外如果是二手房的原房主早已辦理土地證的就需要帶上土地證正本，可是如原房主未辦理土地證還需去房地產(chǎn)交易關(guān)鍵的檔案庫房來讀取原房主的房改辦價格核查表一份，這時還需要依照房產(chǎn)契稅交費證實上的記稅額度的1％扣除土地出讓金。
2．除此之外，除開土地出讓金外，也有附加的土地證過戶花費需要繳納，繳納的土地證過戶花費包含有房產(chǎn)契稅1．5％，服裝印花稅5‰，假如是以中介公司購房，需交給中介代理費1％，此外假如需要貸款，也要支付銀行的貸款花費，包含律師代理費擔(dān)保費等。在領(lǐng)到房產(chǎn)證之后辦理土地證，假如土地是劃轉(zhuǎn)的，也要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（地方政府明確的土地價格的3％），若土地是出讓的，就不必繳納，剩下全是零星花費。
土地證過戶怎么辦理？
1、實際上土地證過戶辦理程序流程還是較為不便的，其實際流程以下：在建房子土地備案要遞交土地和整體規(guī)劃單位建房子批文。交易分宗、承繼、贈予分宗須彼此相互到局辦理。
2．房屋轉(zhuǎn)讓連在土地所有權(quán)遷移，要遞交房產(chǎn)買賣協(xié)議書、房照、原土地使用證。土地資格證書丟失或是毀損的，土地權(quán)利人理應(yīng)立即向原發(fā)證機(jī)構(gòu)辦理備案，申請辦理發(fā)放新證，在本地報刊上開展公示。自公示生效日三十日內(nèi)情況屬實的，原發(fā)證機(jī)構(gòu)銷戶原土地資格證書，發(fā)放新資格證書。
3．房子連在土地所有權(quán)承繼，贈予要遞交房照、原土地使用證、公證委托書或所有權(quán)人親筆簽名協(xié)議書與街道社區(qū)證實。授權(quán)委托代辦公司除遞交所述材料外，還須出示受托人簽字蓋公章的委任書。
以上是網(wǎng)編詳細(xì)介紹的土地證過戶有哪些規(guī)定？土地證過戶怎么辦理？針對土地證的難題，大家早已擁有一些掌握。自然土地證是一個很重要的有效證件，大家一定要辦理，假如在辦理的全過程中，另一方有口頭上的服務(wù)承諾，這個是不必隨便相信的，要以合同書為標(biāo)準(zhǔn)，那樣才合乎合理合法的應(yīng)用利益。
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