房子抵押了還能過戶嗎?
能夠過戶，但要?dú)v經(jīng)銀行的愿意。
獲得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房子，是不是能過戶要依據(jù)不一樣的狀況有所差異，在合乎一定標(biāo)準(zhǔn)狀況下能夠申請(qǐng)辦理交易、承繼、變更備案等過戶辦理手續(xù)的。
一、在抵押期內(nèi)的房子，如要申請(qǐng)辦理交易過戶辦理手續(xù)(遷移備案)，需要?dú)v經(jīng)銀行的愿意，由買賣方及抵押權(quán)人(銀行或金融企業(yè))相互申辦過戶辦理手續(xù)。還可以經(jīng)銀行愿意先結(jié)清賬款消除抵押后再次申請(qǐng)辦理過戶辦理手續(xù)。
二、在抵押期內(nèi)的房子，屬夫妻結(jié)婚后獲得的現(xiàn)有資產(chǎn)，申辦現(xiàn)有的，經(jīng)銀行愿意，由夫妻彼此和抵押權(quán)人(銀行或金融企業(yè))相互申請(qǐng)辦理。在抵押期內(nèi)的房子，屬夫妻結(jié)婚后獲得的現(xiàn)有資產(chǎn)，離婚之后欲申請(qǐng)辦理改名(離婚析產(chǎn))的，也需經(jīng)銀行愿意，由原夫妻彼此和抵押權(quán)人(銀行或金融企業(yè))相互申請(qǐng)辦理。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條的要求：
抵押期內(nèi)，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人愿意轉(zhuǎn)讓抵押資產(chǎn)的，理應(yīng)將轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得的合同款向抵押權(quán)人提早償還債務(wù)或是提存。轉(zhuǎn)讓的合同款超出債權(quán)金額的一部分歸抵押人全部，不夠一部分由借款人償還。
抵押期內(nèi)，抵押人沒經(jīng)抵押權(quán)人愿意，不可轉(zhuǎn)讓抵押資產(chǎn)，但買受人委托償還債務(wù)解決抵押權(quán)的以外。
有關(guān)房子抵押的要求
新房貸款的貸款限期最多不超過三十年，二手房不超過二十年;貸款信用額度是房產(chǎn)評(píng)估值的70%;貸款年利率依照中國(guó)老百姓銀行要求的當(dāng)期同檔貸款年利率實(shí)行，基準(zhǔn)年化利率是5.94%。
產(chǎn)權(quán)任何人以房產(chǎn)證做為抵押，獲得貸款按時(shí)付息。房子產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)使用者自主管理方法，債權(quán)人只按時(shí)取息，而無應(yīng)用管理方法房子的支配權(quán)，待貸款結(jié)清，產(chǎn)權(quán)人取回房產(chǎn)證抵押自即日起結(jié)束。如借款人不可以執(zhí)行負(fù)債，則債權(quán)人有權(quán)利依規(guī)處罰抵押房屋，并在處罰抵押房屋個(gè)人所得合同款中優(yōu)先選擇受償。
出示抵押房屋的被告方稱之為房子抵押人，接納抵押房屋的原債權(quán)人稱之為房子抵押權(quán)人。房子抵押人務(wù)必具備徹底的民事行為能力工作能力，無民事行為能力工作能力和限定民事行為能力工作能力的人不可設(shè)置房子抵押。
房屋產(chǎn)權(quán)人抵押、轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，由于房子務(wù)必創(chuàng)建在一定的農(nóng)田以上，務(wù)必有一定的農(nóng)田支配權(quán)基本，不可以是空中閣樓，因此，以便簡(jiǎn)單化房地產(chǎn)業(yè)交易關(guān)聯(lián)，法律法規(guī)了土地使用權(quán)證的一并轉(zhuǎn)讓和抵押?？墒?，法律法規(guī)并沒有要求轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)證的情況下，務(wù)必將農(nóng)田上的房屋建筑一并抵押和轉(zhuǎn)讓。
房地產(chǎn)過戶流程
1、房產(chǎn)證過戶不歷經(jīng)房產(chǎn)中介得話，須把合同書的條文和毀約條文寫清晰，簽訂合同時(shí)需賣家房產(chǎn)證上邊姓名的被告方到場(chǎng)(如果是己婚的話，需要夫妻彼此到場(chǎng)及簽名，就算房產(chǎn)證上邊只有一個(gè)人的姓名)。
2、申報(bào)材料準(zhǔn)備好后，須到房管局，填好一些報(bào)表和一個(gè)總量合同書，總量合同書上邊的額度一定要和簽合同上邊的額度一樣。
3、房地產(chǎn)過戶的申報(bào)材料都交到房管局后，房管局會(huì)給予一個(gè)回單，依照回單上邊表明的時(shí)間去繳納稅費(fèi)，一般需要十五個(gè)工作日內(nèi)上下。
4、房地產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納結(jié)束后便可取得房產(chǎn)證。
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