本人房產(chǎn)抵押貸款如何辦理
1、房屋抵押貸款需要齊備材料，包含夫妻彼此身份證件戶口簿結(jié)婚證書房產(chǎn)證買房合同或個(gè)人帳戶近幾個(gè)月的銀行水流銀行對(duì)賬單。
2、房屋抵押貸款時(shí)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)辦理、買房合同、協(xié)議書及相關(guān)原材料開展核查。借款人將抵押房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保單或商業(yè)票據(jù)交銀行在押。借款彼此貸款擔(dān)保人簽署住宅抵押貸款合同書并開展公正。
3、合同簽訂并經(jīng)公正后，銀行對(duì)借款人的儲(chǔ)蓄和貸款根據(jù)轉(zhuǎn)賬方法劃歸買房合同或協(xié)議書特定的房屋出售企業(yè)或建房子企業(yè)。
4、夫妻彼此身份證件、戶口簿、結(jié)婚證書、房產(chǎn)證、買房合同或直接證據(jù)、個(gè)人帳戶近幾個(gè)月的銀行水流銀行對(duì)賬單。抵押登記，銀行憑房子所有權(quán)證和借款協(xié)議公證委托書到房管所單位申請(qǐng)辦理抵押登記。
本人房產(chǎn)抵押貸款的常見問題
本人房子抵押貸款，別稱消費(fèi)抵押貸款，下邊簡易詳細(xì)介紹下消費(fèi)抵押貸款有關(guān)的常見問題：
1、資信評(píng)估審批要高度重視
銀行在考慮借款人的還貸工作能力時(shí)，會(huì)綜合性考慮到借款人的房地產(chǎn)情況、收益、崗位、個(gè)人信用記錄，乃至是制造行業(yè)、文憑等各個(gè)方面要素，為此分辨借款人的貸款資質(zhì)證書。除參照房地產(chǎn)使用價(jià)值之外，針對(duì)借款人的崗位與收益也是有一定的考慮。
2、貸款有效證件要提前準(zhǔn)備齊備
一般申請(qǐng)辦理銀行消費(fèi)貸款，借款人需提前準(zhǔn)備身份證(身份證件、戶口簿或居民證件)、婚姻證明、合理個(gè)人收入證明(報(bào)關(guān)單、工資單、薪水銀行存折等)或別的合理收益來源于證實(shí)(股票基金、個(gè)股、儲(chǔ)蓄別的貸幣收益等)。假如以家中為企業(yè)申請(qǐng)辦理銀行消費(fèi)貸款，借款人直系親屬的身份證件也應(yīng)遞交銀行。
3、貸款信用額度要留意
本人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，貸款額度最大不超過抵押物使用價(jià)值的70%;以本人商用房抵押的，貸款額度最大不超過抵押物使用價(jià)值的50%。本人為名的房地產(chǎn)消費(fèi)性抵押貸款每筆額度一般不超過五百萬。
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