開發(fā)商五證不全能夠 退房流程嗎
開發(fā)商五證 不都是能夠 退房流程的，沒有開發(fā)設(shè)計資質(zhì)證書的開發(fā)商及其新樓盤的五證不齊備，表明該開發(fā)商沒有房屋出售的民事行為能力，開發(fā)商與產(chǎn)權(quán)人所簽的商品房買賣協(xié)議就歸屬于合同無效。
開發(fā)商不配合的，購房者可到本地住建委舉報，乃至到法院起訴開發(fā)商。
開發(fā)商五證是哪五證
“五證”是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的通稱。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條要求：商品房預(yù)售推行批準(zhǔn)規(guī)章制度。開發(fā)設(shè)計公司開展商品房預(yù)售，理應(yīng)向房產(chǎn)管理單位申請辦理預(yù)售許可，獲得《商品房預(yù)售許可證》。未獲得《商品房預(yù)售許可證》的，不可開展商品房預(yù)售。
我國《合同法》第52條要求：有以下情況之一的，合同無效：(五)違背法律法規(guī)、行政規(guī)章的強(qiáng)制要求。
開發(fā)商五證不全而銷售商品房，顯而易見“違背法律法規(guī)、行政規(guī)章的強(qiáng)制要求”，因此該購房協(xié)議書失效。
商品房銷售的標(biāo)準(zhǔn)：
(1)商品房銷售的行為主體務(wù)必是具備單獨公司主體資格，獲得房產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)審批批發(fā)的企業(yè)資質(zhì)證書的房產(chǎn)開發(fā)公司。項目公司銷售商品房一樣需要獲得相關(guān)的準(zhǔn)許，為授權(quán)委托中介服務(wù)則需要獲得相對的資質(zhì)。
(2)售賣商品房需要早已獲得合理合法的土地使用權(quán)證并依規(guī)繳納所有的土地出讓，獲得土地使用權(quán)證資格證書。
(3)商品房建設(shè)進(jìn)行并完工，或是即便并未完工但合乎法律法規(guī)的特殊條件。
(4)經(jīng)建設(shè)工程施工質(zhì)量單位工程驗收達(dá)標(biāo)，獲得工程驗收合格證。
(5)歸屬于住房商品房的，務(wù)必歷經(jīng)建設(shè)管理方法單位的審批，獲得《住宅交付使用許可證》。
(6)歷經(jīng)測繪工程組織 對房子和土地使用權(quán)證總面積開展具體精確測量明確。
(7)售賣的房地產(chǎn)早已到房地產(chǎn)業(yè)備案單位申請辦理了在建商品房初始登記，獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》。
因此，開展商品房銷售的公司是具備法定性和獨特性的，出售人只有是具備法律規(guī)定資質(zhì)的房產(chǎn)開發(fā)公司。在以上各種各樣標(biāo)準(zhǔn)中更為關(guān)鍵的是規(guī)定房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商早已獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資格證書，它是商品房銷售的必需前提條件，顧客在購買房子時一定要檢查開發(fā)商是不是早已獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
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