贈(zèng)與
“贈(zèng)與”是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的 轉(zhuǎn)移。房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)怎么辦？贈(zèng)與行為一般要通過(guò)法律程序來(lái)完成，即簽訂贈(zèng)與合同（也有口頭合同和其它形式）。房產(chǎn)贈(zèng)與人和被贈(zèng)送人首先要簽訂房屋贈(zèng)與的書面形式合同。雙方再一起攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)贈(zèng)與合同等材料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局辦理繳納相關(guān)費(fèi)用的事宜。房產(chǎn)贈(zèng)與必須要進(jìn)行公證，并且會(huì)收取贈(zèng)與公證費(fèi)。然后雙方一起到房產(chǎn)局去辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的申請(qǐng)和登記手續(xù)，并且還要提交相關(guān)材料。最后雙方交接房屋和鑰匙。
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房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理?房產(chǎn)贈(zèng)與注意事項(xiàng)有哪些？
房屋贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房屋贈(zèng)與行為才具有法律效力。一般來(lái)說(shuō)，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)必須經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。二、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請(qǐng)書、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)等。五、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。雖然取得贈(zèng)與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但收費(fèi)較遺囑公證高很多，而且無(wú)特殊情況不易撤銷，房屋一旦發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，即使后悔也無(wú)法改變。所以要特別提醒，辦理贈(zèng)與必須慎重。另外需要補(bǔ)充的是，根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：一．嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；二．對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；三．不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。也就是說(shuō)，如果想撤銷贈(zèng)與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷。不過(guò)要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過(guò)了時(shí)效就喪失撤銷權(quán)了。
2020-11-12 10:48:02標(biāo)簽: 贈(zèng)與 -
贈(zèng)與房產(chǎn)出售與一般房地產(chǎn)的差別 房屋出售信息辦理手續(xù)梳理
贈(zèng)與房產(chǎn)出售與一般房地產(chǎn)的差別 房屋出售信息辦理手續(xù)梳理。贈(zèng)與房產(chǎn)出售的花費(fèi)要比一般的房產(chǎn)出售花費(fèi)多一些，因?yàn)橘?zèng)與房地產(chǎn)在獲得房子產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，沒(méi)有購(gòu)房款的花銷，...
2020-05-16 21:01:00 -
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房產(chǎn)贈(zèng)與如何過(guò)戶手續(xù)？房產(chǎn)贈(zèng)與的手續(xù)怎么辦？
房產(chǎn)贈(zèng)與如何過(guò)戶手續(xù)？房產(chǎn)贈(zèng)與的手續(xù)怎么辦？贈(zèng)與房產(chǎn)是贈(zèng)與人將自己的房產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為實(shí)際上就是房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般通過(guò)簽...
2019-12-23 16:16:42 -
贈(zèng)與房產(chǎn)再過(guò)戶費(fèi)用？父母贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶政策？
贈(zèng)與房產(chǎn)再過(guò)戶費(fèi)用？父母贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶政策？房子對(duì)于我們來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是一種保障，隨著買房的人逐漸增多，父母也都在給孩子創(chuàng)造一個(gè)好的環(huán)境，因此出現(xiàn)贈(zèng)與房產(chǎn)的現(xiàn)象越來(lái)越...
2019-12-23 16:02:08 -
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贈(zèng)與房產(chǎn)要怎么贈(zèng)與?房產(chǎn)贈(zèng)與流程是哪些?
房產(chǎn)贈(zèng)與要想完成，作為贈(zèng)與人需滿足以下條件：1、贈(zèng)與人必須是房產(chǎn)所有人，且具有完全民事行為能力(18周歲以上);2、自愿贈(zèng)與，沒(méi)有任何其他外力促成。作為受贈(zèng)人需要滿足以下條件：1、受贈(zèng)人須按照相關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);2、自愿接受贈(zèng)與。注意，在限購(gòu)城市，受贈(zèng)人須取得當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格，如北上廣深。在這里我們將房產(chǎn)贈(zèng)與分為兩類：第一類，直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與這類房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在父母和子女、夫妻之間，例如，父親名下房產(chǎn)需要提前過(guò)戶給女兒，這時(shí)候繼承過(guò)戶就不適用了，只能采用贈(zèng)與過(guò)戶。第二類，非直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與這類房產(chǎn)贈(zèng)與發(fā)生在非直系親屬之間，受贈(zèng)人不是自己的父母或子女。房產(chǎn)贈(zèng)與的流程(以直系親屬為例)1、資格審核這里主要是審核受贈(zèng)人是否夠購(gòu)房資格，特別是在執(zhí)行限購(gòu)政策的城市。2、簽訂贈(zèng)與協(xié)議由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人共同完成。3、贈(zèng)與公證公證是房產(chǎn)贈(zèng)與關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人在同一戶口簿上，則需做親屬公證，如果是非直系親屬怎需要辦理贈(zèng)與協(xié)議公證。4、房產(chǎn)登記直系親屬攜親屬公證書到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并完成相關(guān)稅費(fèi)繳納。最重要的稅費(fèi)直系親屬贈(zèng)與：免營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅。需要交契稅和工本費(fèi)。非直系親屬贈(zèng)與：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、工本費(fèi)。關(guān)于營(yíng)業(yè)稅：目前稅率是5.6%，但5月1日后，“營(yíng)改增”將生效，到時(shí)將按照增值稅稅率5%來(lái)執(zhí)行。契稅標(biāo)準(zhǔn)：首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%;二套房90平米以下1%，90平米以上(含)2%，其中北上深二套房契稅標(biāo)準(zhǔn)仍為3%。
2019-10-16 08:13:12 -
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贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)用有哪些？
贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納多少費(fèi)用 1、簽署確認(rèn)書：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。 2、評(píng)估：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。 3、辦理贈(zèng)與公證：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。 4、繳納稅費(fèi)：房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元。
2019-09-24 06:35:19標(biāo)簽: 贈(zèng)與 過(guò)戶費(fèi) -
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兄妹之間房產(chǎn)過(guò)戶可以走贈(zèng)與嗎？
可以走贈(zèng)與，贈(zèng)與的房算限購(gòu)套數(shù)。答:A、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。 B、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈(zèng)與也是要繳稅的。 C、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證，公證費(fèi)一般為總房?jī)r(jià)千分之一。 D、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：a、申請(qǐng)書；b、身份證件；c、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；d、贈(zèng)與書及公證書；e、契稅收據(jù)。 E、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
2011-11-07 11:49:20 -
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未成年房產(chǎn)轉(zhuǎn)移可以說(shuō)贈(zèng)予嗎？
根據(jù)《民法通則》規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，除非將孩子的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給父親，是為了孩子的利益，否則監(jiān)護(hù)人無(wú)權(quán)處理孩子的房產(chǎn)。所以監(jiān)護(hù)人要將被監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，必須首先到公證處作公證，聲明不損害被監(jiān)護(hù)人利益，并保證房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后所得款項(xiàng)全部用于被監(jiān)護(hù)人的學(xué)習(xí)和生活，然后帶好公證書及其他相關(guān)書證到使監(jiān)理處才可辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。父母轉(zhuǎn)移孩子房產(chǎn)，所得款項(xiàng)只能全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母就要承擔(dān)賠償責(zé)任。
2011-08-29 15:21:13標(biāo)簽: 贈(zèng)與 -
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關(guān)于贈(zèng)予
公證費(fèi)大概是房屋總價(jià)的2%左右，契稅的基數(shù)是根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格計(jì)算的
2009-09-28 10:22:33標(biāo)簽: 贈(zèng)與 -
1個(gè)回答
關(guān)于贈(zèng)房
贈(zèng)予方式比買賣方式要節(jié)約一些稅費(fèi)，買賣房產(chǎn)主要要交以下幾項(xiàng)費(fèi)用：個(gè)人所得稅、契稅、印花稅等。如果房產(chǎn)屬于兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，還需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)用。贈(zèng)予房產(chǎn)則是涉及公證費(fèi)、契稅、印花稅。
2009-09-26 22:19:08標(biāo)簽: 贈(zèng)與
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