廠房
工場(chǎng)或工廠的房屋 工業(yè)廠房按其建筑結(jié)構(gòu)型式可分為單層工業(yè)建筑和多層工業(yè)建筑。 多層工業(yè)建筑的廠房絕大多數(shù)見于輕工、電子、儀表、通信、醫(yī)藥等行業(yè)，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設(shè)計(jì)與常見的科研實(shí)驗(yàn)樓等相似，多采用熒光燈照明方案。機(jī)械加工、冶金、紡織等行業(yè)的生產(chǎn)廠房一般為單層工業(yè)建筑，并且根據(jù)生產(chǎn)的需要，更多的是多跨度單層工業(yè)廠房，即緊挨著平行布置的多跨度廠房，各跨跨度視需要可相同或不同。
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廠房改商品房有保障嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
1、工業(yè)或商業(yè)用地的土地使用年限最多50年，一般都是40年，而商品房是70年的，買了比較虧。 2、土地規(guī)劃不是商品房住宅，是不可以蓋商品房的，必須按照規(guī)劃去使用土地，不能私自改變使用性質(zhì)。 3、屬于違章建筑，隨時(shí)都會(huì)被強(qiáng)拆，因?yàn)槭沁`法的，國(guó)家不會(huì)做出任何賠償，還會(huì)對(duì)違規(guī)建房者做出處罰的。
2019-09-26 08:59:52 -
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租賃廠房繳納的稅費(fèi)有哪些？
租賃倉(cāng)庫(kù)／廠房需要繳納稅種分別是： 增值稅（2016年5月1日前為營(yíng)業(yè)稅）及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、印花稅、所得稅（企業(yè)所得稅）。 1．增值稅： 一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡(jiǎn)易辦法依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計(jì)算交納增值稅；小規(guī)模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅； 2．房產(chǎn)稅： 按廠房租賃收入銷售額的12%計(jì)算交納。 3．印花稅： 按照廠房租賃合同金額1‰計(jì)算交納。 4．企業(yè)所得稅： 收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費(fèi)后的余額并入企業(yè)的利潤(rùn)總額，按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定，繳納25%的企業(yè)所得稅。
2019-09-24 09:39:25 -
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廠房租賃有什么注意事項(xiàng)?
廠房租賃需要注意什么事項(xiàng) 1、簽訂廠房租賃合同需要注意對(duì)代理人簽訂合同應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行了解。對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實(shí)性，對(duì)非法定代表人的高級(jí)管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長(zhǎng)等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。 2、訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對(duì)方當(dāng)事人的有關(guān)信息。簽訂廠房租賃合同需要注意訂立廠房，庫(kù)房出租租賃合同前應(yīng)對(duì)對(duì)方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢，并且可以通過對(duì)方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。 3、對(duì)于租賃合同中的條款，制訂應(yīng)盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當(dāng)事人應(yīng)注意如下事項(xiàng)：合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛。簽訂廠房租賃合同需要注意對(duì)合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，避免模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語(yǔ)句出現(xiàn)。
2019-09-24 06:51:46 -
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廠房層高是多少不會(huì)壓抑？有沒有影響？
可以參照單層工業(yè)廠房設(shè)計(jì)時(shí)確定柱頂標(biāo)高思路： “2)有吊車廠房的柱頂標(biāo)高由以下7項(xiàng)組成 在有吊車的廠房中，不同的吊車對(duì)廠房高度的影響各不相同。對(duì)于采用梁式或橋式吊車的廠房來說： 柱頂標(biāo)高H = H1 + H2+C 軌頂標(biāo)高H1 = h1 + h2 + h3 + h4 + h5 根據(jù)《廠房建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，柱頂標(biāo)高H應(yīng)為300mm的倍數(shù)。 h1--需跨越的最大設(shè)備高度 h2--起吊物與跨越物間的安全距離，一般為400～500mm h3--起吊的最大物件高度 h4--吊索最小高度，由起吊物件的大小和起吊方式?jīng)Q定，一般>1米 h5--吊鉤至軌頂面的距離，由吊車規(guī)格表中查得 H2--軌頂至吊車小車頂面的距離，由吊車規(guī)格表中查得 C--小車頂面至屋架下弦底面之間的安全距離，應(yīng)考慮到屋架的撓度、廠房可能不均勻沉陷等因素，最小尺寸為220mm，濕陷黃土地區(qū)一般不小于300mm。如果屋架下弦懸掛有管線等其它設(shè)施時(shí)，還需另加必要的尺寸?！?/p>
2019-09-15 08:31:33 -
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購(gòu)買工業(yè)用地的廠房的稅費(fèi)怎么算？
購(gòu)買工業(yè)用地的廠房怎么算稅費(fèi) 1·企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。 2·根據(jù)指南規(guī)定，確實(shí)可以將自行開發(fā)建造廠房等建筑物相關(guān)的土地使用權(quán)不記入建筑物成本，僅僅指自行開發(fā)建造廠房等建筑物，其他的如：企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本，這里還應(yīng)該將土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
2019-09-11 16:08:56 -
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單層層高多少的廠房施工特殊要求該如何計(jì)算呢？
<建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范>立面明確規(guī)定，此規(guī)范適用范圍有： 1.0.2 本規(guī)范適用于下列新建、擴(kuò)建和改建的建筑： 1 9層及9層以下的居住建筑(包括設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的居住建筑); 2 建筑高度小于等于24m的公共建筑; 3 建筑高度大于24m的單層公共建筑; 4 地下、半地下建筑(包括建筑附屬的地下室、半地下室); 5 廠房; 6 倉(cāng)庫(kù); 7 甲、乙、丙類液體儲(chǔ)罐(區(qū)); 8 可燃、助燃?xì)怏w儲(chǔ)罐(區(qū)); 9 可燃材料堆場(chǎng); 10 城市交通隧道。 注：1 建筑高度的計(jì)算：當(dāng)為坡屋面時(shí)，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其檐口的高度;當(dāng)為平屋面(包括有女兒墻的平屋面)時(shí)，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到 其屋面面層的高度;當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時(shí)，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計(jì)算后取其中最大值。局部突出屋頂?shù)泥谕⒗鋮s塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等，可不計(jì)入建筑高度內(nèi)。 2 建筑層數(shù)的計(jì)算：建筑的地下室、半地下室的頂板面高出室外設(shè)計(jì)地面的高度小于等于1.5m者，建筑底部設(shè)置的高度不超過2.2m的自行車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、敞開空間，以及建筑屋頂上突出的局部設(shè)備用房、出屋面的樓梯間等，可不計(jì)入建筑層數(shù)內(nèi)。住宅頂部為2層一套的躍層，可按1層計(jì)，其他部位的躍層以及頂部多于2層一套的躍層，應(yīng)計(jì)入層數(shù)。 大學(xué)課本《房屋建筑學(xué)》中說明：多層廠房的層高是指由地面(或樓面)至上一層樓面的高度。它主要取決于生產(chǎn)特性及生產(chǎn)設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備(有無(wú)吊車或懸掛傳送裝置)，管道的敷設(shè)所需要的空間;同時(shí)也與廠房的寬度、采光和通風(fēng)要求有密切的關(guān)系。目前，我國(guó)多層廠房常采用的層高有4.2m，4.5m，4.8m，5.1m，5.4m，6.0m等幾種!
2019-08-31 23:39:58
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