租賃
租賃是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的行為。租賃存在的主要原因有以下方面：節(jié)稅；降低交易成本；減少不確定性。房屋租賃需要交哪些稅？房屋租賃要交稅費包括營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、土地使用稅、印花稅和個人所得稅等。
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租賃住房一定要簽書面形式的租賃合同嗎？
是的。租賃住房無論是長租或是短租一定要簽訂書面的租賃合同。一是，簽訂書面合同是法律規(guī)定。住房屬于房屋，城市房地產管理法規(guī)定，“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同， 約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務”。二是，簽訂書面合同可有效保護承租人。在租賃過程中，承租人通常處于弱勢地位，一旦產生糾紛，通常需要依據(jù)約定即租賃合同進行調處，而口頭約定存在難以取證、難以判別是否屬于最終約定等問題，僅靠口頭約定，承租人的利益難以得到充分保護。因此， 住房租賃應當簽訂書面的租賃合同。 相關法律法規(guī)依據(jù)：城市房地產管理法第五十四條。 城市房地產管理法：第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。
2021-11-24 15:43:09 -
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房屋租賃的稅率是多少？這個誰了解？
單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
2020-11-25 10:28:08標簽: 租賃 -
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什么叫房屋租賃許可證，如何辦理，需什么材料？
到當?shù)氐姆课莨芾聿块T的租賃科室辦理。應當提交以下證明文件:書面租賃合同;房屋所有權證書書;當事人的合法身份證件;市、縣人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋的,還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋,還須提交委托人授權出租的書面證明。
2020-09-08 13:33:10標簽: 租賃 -
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房屋租賃合同未到期，想提前退租，是否必須提前一個月通知房東，剩余房租是否可要回？
是的。你們可以商量。如果承擔了違約金，房東還是不給予，合同很重要。
2020-07-02 15:23:13標簽: 租賃 -
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最佳答案房地產租賃市場分析都包括哪些內容？
（1）國有土地使用權的出讓；（2）房地產的開發(fā)與再開發(fā)：征用土地，拆遷安置，委托規(guī)劃設計，對舊城區(qū)的開發(fā)與再開發(fā)；（3）房地產經(jīng)營：土地使用權的轉讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經(jīng)濟活動；（4）房地產中介服務：房地產咨詢中介，房地產評估中介，房地產代理中介；（5）物業(yè)管理：房屋公用設備實施的養(yǎng)護維修并為使用者提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的環(huán)境；（6）房地產的調控與管理：建立房地產市場、資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格體系，建立健全房地產法規(guī)，實現(xiàn)國家對房地產市場的宏觀調控。
2020-06-08 15:05:22標簽: 租賃 -
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未簽房屋租賃合同房主是不是可比轟走住宅
1，你可以要求繼續(xù)履行《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2，如果繼續(xù)住下去麻煩會比較多的話你也可以不要求他繼續(xù)履行但可以要求他賠償你的損失由于你們沒有約定違約金數(shù)額所以適用《合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。
2020-06-04 15:17:19標簽: 租賃 -
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房屋租賃合同最長期限是多少年？
房屋租賃合同最長期限是多少年? 1、《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。 2、房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。 3、房屋租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。 4、房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。
2019-09-27 09:59:16 -
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房屋租賃合同登記備案辦理要繳稅哇？
這個就不好說了，合同我也沒看!基本上他們的理由是很多的。一、如果是門店出租(工業(yè)用、商業(yè)用、辦公用等)1、營業(yè)稅按租金收入依照5%稅率計算繳納;2、城建稅按營業(yè)稅額依照7%稅率計算繳納;3、教育費附加按營業(yè)稅額依照3%費率計算繳納;4、印花稅按租金收入依照千分之一稅率計算繳納(貼花);5、房產稅按租金收入依照12%稅率計算繳納;6、所得稅，適用稅率20%。但一般采取附征的方式，從全國來看附征率普遍在2.5左右。應納所得稅=租金收入附征率。二、如果是住宅出租1、營業(yè)稅按租金收入依照1.5%稅率計算繳納;2、城建稅按營業(yè)稅額依照7%稅率計算繳納;3、教育費附加按營業(yè)稅額依照3%費率計算繳納;4、印花稅免征5、房產稅按租金收入依照4%稅率計算繳納;6、所得稅，適用稅率減按10%。但一般采取附征的方式，從全國來看附征率普遍不超過在1.5%。應納所得稅=租金收入附征率。三、也有的省、直轄市按綜合稅率計算繳納房屋租賃收入的稅款，綜合稅率一般在5%-8%左右，上海、北京、天津都是采取綜合稅率征收的方式計算繳納房屋租賃稅收。
2019-09-27 06:52:49 -
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