什么共有產(chǎn)權(quán)房是共有產(chǎn)權(quán)房子

什么是共有產(chǎn)權(quán)房？有沒有什么規(guī)定呀？

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

買共有產(chǎn)權(quán)房合適嗎?共有產(chǎn)權(quán)房的利與弊是什么?

共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。認定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當(dāng)個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔(dān)的價格相當(dāng)于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進行購買，個人承擔(dān)的價格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價格結(jié)算；5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時市場評估價格結(jié)算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。當(dāng)購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。

北京買共有產(chǎn)權(quán)房多嗎北京共有產(chǎn)權(quán)房買賣注意什么

北京買共有產(chǎn)權(quán)房多嗎北京共有產(chǎn)權(quán)房買賣注意什么。雖然近段時間房地產(chǎn)層面出現(xiàn)的事兒比較多，但就算是處在這類狀況下，一些購房上的實際操作，依然也是在開展，最近很多人...

為什么不買共有產(chǎn)權(quán)房買房有什么產(chǎn)權(quán)難題

為什么不買共有產(chǎn)權(quán)房買房有什么產(chǎn)權(quán)難題。大家需看一下為什么不買共有產(chǎn)權(quán)房的在其中原因都是啥，知道原因得話，在挑選的情況下就可以防止這類戶型了，此外，也要看一下買...

西安共有產(chǎn)權(quán)房首付如何申請共有產(chǎn)權(quán)房

西安共有產(chǎn)權(quán)房首付如何申請共有產(chǎn)權(quán)房。說到共有產(chǎn)權(quán)房房，堅信大家都不容易覺得生疏吧，由于這類房子無論是在哪個地方都是有存有的，可是每一個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是各有不同的，...

共有產(chǎn)權(quán)房申請條件有什么？要怎么申請?

共有產(chǎn)權(quán)房申請條件有什么？要怎么申請?。如今中國各省的房價格都居于下不來，許多工薪階層都沒法買一個歸屬于自身的房子。國家充分考慮住戶的具體情況，發(fā)布了共有產(chǎn)權(quán)房...

哪些人不能購買共有產(chǎn)權(quán)房

現(xiàn)在買一套房子，對經(jīng)濟條件的不是很好的家庭來說，壓力會很大，所以當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)后，幫助很多家庭都解決了住房問題，但如果已經(jīng)有房子的家庭是不可以買共有產(chǎn)權(quán)房。

共有產(chǎn)權(quán)房有哪些好處

買房對很多家庭來說是人生中非常重要的事情，主要是經(jīng)濟條件壓力很大，于是有的家庭就會選擇買共有產(chǎn)權(quán)房，相對來說會比買商品房的壓力小一些。

共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶

房屋交易后，一般都需要辦理過戶手續(xù)，這樣才意味著房子交易成功，因此如果共有產(chǎn)權(quán)房在買賣交易后也同樣需要去房管局辦理過戶事宜。

共有產(chǎn)權(quán)房的申請流程是什么

共有產(chǎn)權(quán)房具有比較優(yōu)惠的價格，是國家對于住房困難家庭的一種保障房產(chǎn)，申請需要符合條件。

買共有產(chǎn)權(quán)房時要注意什么？

買房是一件復(fù)雜的事情，生活中就經(jīng)常會發(fā)生一些購房糾紛，作為購房者，在買房之前要將這些可能發(fā)生的問題考慮到，提前做好預(yù)防措施，以免自己買房的過程中遇到了，卻因為沒...

共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？

房屋的產(chǎn)權(quán)類型有很多，不同性質(zhì)決定了它的產(chǎn)權(quán)形式，有小產(chǎn)權(quán)房、大產(chǎn)權(quán)房、共有產(chǎn)權(quán)房等，其中共有產(chǎn)權(quán)房是國家針對保障家庭讓利修建的房屋，一般人如果不符合申請條件是...

共有產(chǎn)權(quán)房交易的注意事項有什么？

共有產(chǎn)權(quán)房交易時要注意什么？ 一、單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 二、物管費用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。 三、中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

公共產(chǎn)權(quán)房是什么 共有產(chǎn)權(quán)房是政府讓渡土地出讓收益,低價配售給符合條件的保障對象家庭所建造的房屋。保障對象和地方政府簽訂合同,約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

共有產(chǎn)權(quán)房怎么交易？

共有產(chǎn)權(quán)房交易流程：1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格 2、到房屋登記發(fā)證大廳進行中國簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;3、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證 5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。 共有產(chǎn)權(quán)房交易注意事項：1、認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性：首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電、有沒有被抵押、是否共享等。2、搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上。從多個方面對比判斷二手房的價值。

共有產(chǎn)權(quán)房有什么作用？

公共產(chǎn)權(quán)房有一定作用 共有產(chǎn)權(quán)房緩解了一部分中低收入家庭的經(jīng)濟壓力，保障了其擁有房產(chǎn)的權(quán)利，一定程度上有助于抑制房價上漲。另外，作為住房保障和供應(yīng)體系的一部分，共有產(chǎn)權(quán)房體現(xiàn)了社會公平性。共有產(chǎn)權(quán)房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。共有產(chǎn)權(quán)住房的本質(zhì)是政府住房公共政策在商品住房領(lǐng)域的體現(xiàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房一方面為居民提供了相對較低價位的普通商品房，使其“買得起，住得上”；另一方面，改善和優(yōu)化了熱點城市商品住房供給結(jié)構(gòu)；共有產(chǎn)權(quán)住房還緩解了一線和熱點二線城市房價上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房價，疏解高房價的困擾。

共有產(chǎn)權(quán)房有什么特點？

共有產(chǎn)權(quán)房的特點是什么 共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。 “共有產(chǎn)權(quán)房”作為用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房。可見，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”。客觀上，“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格，喪失了經(jīng)濟適用房平抑市場房價的政策效應(yīng)。