有房產(chǎn)證沒有土地證能夠過戶嗎
很多人購房時(shí)通常只高度重視房子是不是有房產(chǎn)證，卻忽視了該房地產(chǎn)是不是有土地證的難題。實(shí)際上，土地證也是很重要的有效證件之一，要是沒有土地證，可能對(duì)房地產(chǎn)交易造成重特大的影響，如今就跟隨我討論一下詳細(xì)情況吧。
一、什么叫土地證？
土地證在土地者或是土地使用人具有土地權(quán)或是所有權(quán)的法律規(guī)定。我國授予的土地資格證書關(guān)鍵有三種，分別是團(tuán)體土地所有權(quán)證、團(tuán)體土地建設(shè)商業(yè)用地應(yīng)用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
二、土地證有哪些作用？
土地證能夠證實(shí)土地者對(duì)該地快有著合理合法的所有權(quán)，而且遭受了法律法規(guī)的維護(hù)，并且土地證上面標(biāo)明土地者需要掌握的內(nèi)容，包含土地的所在位置、用地性質(zhì)分類、用地面積、使用人等信息內(nèi)容。假如土地者有著土地證，那么就能夠自身應(yīng)用土地，還可以將土地使用權(quán)出讓、作價(jià)出資、租賃或抵押。
三、有房產(chǎn)證沒有土地證有哪些風(fēng)險(xiǎn)性？
假如你在購房時(shí)只取得了房產(chǎn)證，卻沒有取得土地證，那么你將擔(dān)負(fù)一定的風(fēng)險(xiǎn)性。例如，你能難以了解該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)是不是設(shè)置了抵押權(quán)，并且你的房子要想開展再交易也會(huì)越來越十分困難，由于依據(jù)要求，房地產(chǎn)假如要發(fā)售交易，那么就務(wù)必提供房產(chǎn)證和土地證。
除此之外，因?yàn)榉课輨?dòng)遷評(píng)定價(jià)格為動(dòng)遷房屋的房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格，房屋拆遷補(bǔ)償金不但包括房屋權(quán)的使用價(jià)值，還包括了土地使用權(quán)的使用價(jià)值，假如你沒有土地證，那么在動(dòng)遷全過程中你也就很有可能無法得到有關(guān)土地使用權(quán)的相對(duì)賠償。
四、有房產(chǎn)證沒有土地證能夠過戶嗎？
房屋和土地是不可缺少的總體，僅有開展頒證備案而且二者支配權(quán)行為主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)利才可以獲得合理維護(hù)。土地證在土地權(quán)利人依規(guī)有著土地使用權(quán)利的法律法規(guī)憑據(jù)，一套住宅理應(yīng)有著房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證，由于僅有兩證齊備，買房者才算得到 了詳細(xì)的支配權(quán)。
在申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)過戶辦理手續(xù)時(shí)，被告方務(wù)必出示房產(chǎn)證、土地證和房產(chǎn)契稅證，不然沒法過戶。因而，假如你購買的房屋僅有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在申請(qǐng)辦理過戶時(shí)一定會(huì)遭受回絕，因此 千萬別認(rèn)為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證在一件小事，你應(yīng)該趕緊討回自身的土地證才能夠。
所述內(nèi)容便是我針對(duì)“有房產(chǎn)證沒有土地證是不是能夠過戶”的難題的解釋，大家還令人滿意嗎？
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