宅基地做為農(nóng)村土地承包的關(guān)鍵構(gòu)成部分, 不但影響著農(nóng)民的生活起居，他也是農(nóng)民手上的一項(xiàng)關(guān)鍵的財(cái)產(chǎn)性支配權(quán)。二零一五年1號(hào)文件《關(guān)于全面深化農(nóng)村改革加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的若干意見》明確指出要健全農(nóng)村宅基地管理方案：“改革創(chuàng)新農(nóng)村宅基地規(guī)章制度,健全農(nóng)村宅基地分派現(xiàn)行政策,在確保農(nóng)民宅基地用益物權(quán)前提條件下,挑選多個(gè)示范點(diǎn),謹(jǐn)慎妥當(dāng)推動(dòng)農(nóng)民住宅財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、貸款擔(dān)保、出讓?！?/p>

從以上要求看來，法律法規(guī)對(duì)房屋出售行為主體有限定，這就規(guī)定出賣方為鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的群眾，而購(gòu)買方的狀況有二種：集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員、集體經(jīng)濟(jì)組織之外的成員。

一、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員：

1、購(gòu)買方自身現(xiàn)有宅基地，也合乎國(guó)家要求的宅基地規(guī)范。依據(jù)要求，一戶群眾只有有著一處宅基地，因此 一斤有著宅基地且合乎國(guó)家要求規(guī)范的群眾，是不可以在申請(qǐng)辦理宅基地的，即便 申請(qǐng)辦理了也不會(huì)獲得準(zhǔn)許。

2、購(gòu)買方有宅基地，但并沒有做到國(guó)家要求規(guī)范，因?yàn)槿罕娫缫延姓?，因?假如在開展申請(qǐng)辦理有悖國(guó)家規(guī)范，不太可能的到準(zhǔn)許。

3、購(gòu)買方早已在集體經(jīng)濟(jì)組織，但并沒有分到宅基地，這類狀況合乎國(guó)家要求，能夠依規(guī)申請(qǐng)辦理建房子商業(yè)用地。

二、集體經(jīng)濟(jì)組織之外的成員：

1、城鄉(xiāng)居民。99年，國(guó)務(wù)院廳頒布《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》在其中有要求，農(nóng)民的住房不能向城鎮(zhèn)居民售賣，城鎮(zhèn)居民占有農(nóng)民集體用地建住房也不會(huì)被相關(guān)部門準(zhǔn)許，立即從農(nóng)民手上繳費(fèi)購(gòu)買也是沒有靠譜的使用證和房產(chǎn)證。

2、本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的農(nóng)民。我國(guó)國(guó)家土地管理法有要求，僅有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資質(zhì)應(yīng)用該組織的宅基地。因此 ，本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的農(nóng)民也不能合理合法的交易農(nóng)村自建房。

針對(duì)農(nóng)村宅基地，法律法規(guī)當(dāng)然是不容易少的，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地是農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織，僅有該組織成員才具有宅基地所有權(quán)，一切組織成員外界的人都不能得到 實(shí)際上用全；而且鄉(xiāng)村一戶只有有著一處宅基地，假如鄉(xiāng)村群眾出售、租賃住宅后，再申請(qǐng)辦理宅基地的未予準(zhǔn)許，因此 在農(nóng)村宅基地交易售賣上邊，雙方都應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎小心，莫碰觸法律法規(guī)，以防導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失。