依照要求，仍在抵押情況下的房子，是沒法開展二手房買賣交易的，因此 ，售房者務必申請辦理完解抵押辦理手續(xù)，才可以成功出售房屋。

可是，針對許多售房者而言，一下子湊齊數(shù)十萬乃至幾百萬的資產(chǎn)并并不是一件易如反掌的事，因此 售房者要向別人借款解抵押。售房者借款的方式有下列三種：

①用購房者給的首付款解抵押；

②向中介服務借款用以解抵押；

③向第三方金融企業(yè)借款解抵押。

殊不知，貸到錢以后，售房者到底該怎樣辦理解抵押呢？

1、售房者向貸款銀行申請辦理提前還貸；

2、到貸款銀行開展提前還貸，還貸前要在還貸銀行卡上事前存進全額貨款；

3、在還完款隔日到貸款銀行申請辦理付清辦理手續(xù)；

4、銀行信貸管理出解押原材料；

5、到融資擔保公司（沒有簽擔保協(xié)議的無需去）申請辦理相對辦理手續(xù)；

6、到房子所屬房產(chǎn)備案解押。

針對售房者而言，辦理解抵押需要留意下列三點：

1、 找靠譜的企業(yè)借款

假如你沒有挑選應用顧客首付款想辦理解抵押得話，那么就代表著需要從找中介公司借款解抵押和找融資擔保公司借款解抵押這二種方式選中一個，但迫不得已提示你的是，一定要找一個靠譜的企業(yè)，不然被二次收費是小，糾紛案壓身，簡直很不便。

2、 獲得銀行愿意

依據(jù)《擔保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房房地產(chǎn)務必歷經(jīng)抵押權人（便是銀行）愿意才可以出讓或是租賃。換句話說，你一直在出讓已經(jīng)抵押中的房地產(chǎn)以前，務必先獲得銀行愿意，不然不可以交易。

3、細心簽署合同書

什么事情全是空口無憑，白底黑字寫下來才更有確保，無論你是挑選找中介或是融資擔保公司借款，還是用顧客的首付款解抵押，在簽合同的階段都務必細心，閱讀文章合同書內(nèi)容，核查好重要信息，以防產(chǎn)生矛盾。

針對買房者來講，幫助售房者辦理解抵押需要留意下列二點：

1、認真閱讀合同書

在簽合同時，干萬別忘記把抵押房狀況納入合同文本中，那樣才可以在商家毀約時，將合同書做為理賠的根據(jù)，以確保自身的合法權利。

2、規(guī)定盡早產(chǎn)權過戶

一般來說，假如交易房子是一般商住樓，且已滿2年，簽過買賣協(xié)議以后就可以馬上產(chǎn)權過戶。一樣地，假如交易房子是經(jīng)濟實用房，且已滿五年的，還可以在簽過合同書以后產(chǎn)權過戶。