很多人針對(duì)早已得到 預(yù)售許可的商住樓是不是能夠開展貸款抵押也不太掌握，預(yù)購(gòu)商住樓抵押貸款是能夠的，實(shí)際上與商住樓的按揭貸款貸款是一樣的，但因?yàn)轭A(yù)購(gòu)商住樓因?yàn)闆]有房屋的產(chǎn)所有權(quán)證，需要開發(fā)商或者委托人一起為買房者辦理抵押貸款，那么早已得到 預(yù)售許可的開發(fā)商怎樣辦理抵押呢？

已獲得房屋預(yù)售許可開發(fā)商可否抵押

早已獲得房屋預(yù)售許可的開發(fā)商是可以辦理抵押貸款的，開發(fā)商一般會(huì)用自身的土地使用權(quán)證、建設(shè)中的項(xiàng)目、完工的房地產(chǎn)業(yè)新項(xiàng)目等向金融企業(yè)開展抵押，進(jìn)而得到 貸款，但需要留意以下幾個(gè)方面：

１、房房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)是需要大量資產(chǎn)適用的，靠開發(fā)商自身是沒法進(jìn)行全部開發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目。一般來說，開發(fā)商都是會(huì)想辦法獲得金融企業(yè)的適用，獲得金融企業(yè)的信任感以得到 貸款，進(jìn)而圓滿完成建筑項(xiàng)目的開發(fā)設(shè)計(jì)。

２、開發(fā)商為了更好地籌集資產(chǎn)，將其建設(shè)中的項(xiàng)目抵押給金融機(jī)構(gòu)，在抵押期內(nèi)盡管已將抵押房屋市場(chǎng)銷售出來，但假如長(zhǎng)期性不消除抵押辦理手續(xù)，未按貸款合同書按時(shí)向金融企業(yè)還貸，金融企業(yè)規(guī)定認(rèn)為或履行抵押權(quán)時(shí)，購(gòu)房人的利益就會(huì)有很有可能遭受損害。

３、開發(fā)商在將房地產(chǎn)預(yù)購(gòu)給購(gòu)房人后，在購(gòu)房人未領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證以前，將已賣出的房屋又抵押給金融企業(yè)。因?yàn)殚_發(fā)商的這類抵押個(gè)人行為，促使購(gòu)房人不能夠立即申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)，另外又使購(gòu)房人已買房產(chǎn)于支配權(quán)上遭受威協(xié)。

４、假如早已抵押的新項(xiàng)目在市場(chǎng)銷售出來以前早已消除抵押權(quán)，就不會(huì)有法律問題；但假如早已抵押出來的房地產(chǎn)在售出之后依然不可以消除抵押辦理手續(xù)，或者開發(fā)商將不久市場(chǎng)銷售出來的房地產(chǎn)又開展私自抵押，就出現(xiàn)了法律問題。

已獲得房屋預(yù)購(gòu)許怎樣辦理抵押

房地產(chǎn)業(yè)抵押關(guān)鍵有土地使用權(quán)證抵押、房屋權(quán)抵押、預(yù)訂產(chǎn)品房貸款抵押、在建項(xiàng)目抵押等種類，申請(qǐng)辦理流程以下：

１、最先準(zhǔn)備好需要的原材料，包含：申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款人的身份證件、抵押合同書、借款協(xié)議、預(yù)購(gòu)商住樓預(yù)告登記證明、買房合同等相關(guān)資料。

２、次之是到金融機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款，辦理抵押貸款需要開發(fā)商或者委托人與辦理抵押貸款的目標(biāo)一同前去，提交有關(guān)的材料之后，金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)貸款人的貸款資質(zhì)及其能夠貸款的信用額度開展審批，審批取得成功之后，貸款人就可以領(lǐng)取貸款了。

３、申請(qǐng)辦理貸款的全過程中有花費(fèi)需要繳納，花費(fèi)都包含：申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押時(shí)的備案花費(fèi)，一般是60元內(nèi)搭，依據(jù)房屋的種類決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范；申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押的服務(wù)費(fèi)是貸款信用額度的0.08％。

以上便是有關(guān)已得到 房屋預(yù)售許可的房屋可否抵押及其怎樣抵押的的內(nèi)容了，購(gòu)房人在與開發(fā)商簽署買房買賣協(xié)議以前要搞清，你所需購(gòu)買的房屋是不是被開發(fā)商開展了抵押，期待能給有需要的人出示協(xié)助。