新房出售和期房誰更有優(yōu)點？公攤面積和容積率如何看
每一個人買房碰到狀況都不一樣，僅有把握了一定的房地產知識，才不易被各種各樣雜亂無章信息內容所欺詐，慎重購房才不可能隨便掉進圈套。
一、新房出售和期房：新房出售便是建成的房子，可以迅速領取房產證，可以立即產權過戶搬入。期房便是還未領取房產證的房子又或是還新建的房子，需要一段時間才能夠領結婚證搬入。
新房出售優(yōu)點：
1、工程項目早已工程驗收達標，經營風險減少
2、顧客可以立即見到實景拍攝，現(xiàn)場品鑒房屋的構造、品質、自然環(huán)境、配套設施、物業(yè)管理服務等
3、房屋價格基本上平穩(wěn)，不容易還有大的變化，買房時只需與周邊地域、同種類房屋價格對比便可
4、家庭計劃有利于分配，付清購房款就可以搬入
缺點：
1、價格較高，無法優(yōu)惠
2、針對質量不錯新樓盤，樓房、戶型不錯的房屋通常被先去者買走，挑選范疇變小
期房優(yōu)點：
1、價格優(yōu)點，期房在研發(fā)之初售出，房地產商為了更好地募資的一個方式。因而房地產房地產商都是在價格上面有很大的優(yōu)惠
2、挑選領域比較廣泛
3、性價比高不錯的期房存有比較大增值發(fā)展?jié)摿?/p>
缺點：
1.不確定要素較多，經營風險比較大，房地產商在建設全過程中設計方案、資產等原因造成的工程項目間斷，都是會給買房者產生損害，與此同時市場走勢與價格跌漲難以預料。
2.因為與房地產商的信息內容及專業(yè)技能的不對等，光憑房地產商的廣告宣傳、材料宣傳策劃來分辨、預測分析新樓盤情況，存有房屋標準、品質與預購承諾不符合的風險性。
二、70年產權：70年產權在國法律法規(guī)中，土地使用權證”與“房屋產權”2個不一樣的定義，土地使用權證轉讓的最大期限是住宅用地70年，70年土地資源應用滿期后，土地資源交由國有，地面上房屋建筑依然歸屬于小區(qū)業(yè)主全部，假如再度申請辦理土地使用權證，則應當依據(jù)那時的土地價格水準，補交土地出讓。
三、公攤面積：說白了房屋公攤面積，平攤的公共建筑面積的通稱，與套內建筑面積之和組成了一套商住樓的建筑面積。需要平攤的一共有建筑面積為整棟建筑的建筑面積扣除整棟房屋建筑各套內建筑面積之和，并扣除做為單獨應用的別墅地下室、停車棚、停車位，為多棟服務項目的治安室、管理方法用地，及其人防設備等以后的建筑面積。
四、容積率：容積率，指一個住宅小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比例。針對房地產商而言，容積率決定土地價格貸款利息在房屋中占的占比，而針對居民而言，容積率立即牽涉到定居的舒適感。一個優(yōu)良的住宅小區(qū)，高層建筑容積率應不超過4高層住宅應不超過1.5綠化率應不少于40%
五、得房率：得房率=建筑面積-房屋公攤面積)/市場銷售總面積，購房較為關鍵的一個指標值。測算房屋總面積時，測算的建筑面積，因此得房率太低，不性價比高;太高，不方便。由于得房率越高，公共性部分的總面積就越低，居民也會覺得壓抑感。一般，得房率在80%上下較為適合，公共性部分既寬闊大氣，平攤的總面積也不會過多，較為性價比高。
學了這種基本知識在買車的環(huán)節(jié)中，不管另一方如何推銷，自身內心就都不容易被隨便坑騙了。
