購買商鋪需要繳納的稅有很多，依據(jù)商鋪特性可分成新開發(fā)設(shè)計商鋪(房地產(chǎn)商開發(fā)設(shè)計市場銷售的商業(yè)房產(chǎn))交易稅費和二手商鋪交易稅費;按稅費承擔狀況可分成買家稅費和賣家稅費;按稅費特性可分成交易稅和交易費等。

1、買家稅費

（1）房地產(chǎn)業(yè)交易服務(wù)費：五元/平米為普通住房，非普通住房為11元/平米。

（2）房子評估費：550元/本(每提升一本資格證書按每本十元扣除成本費)。

（3）所有權(quán)證合同印花稅：五元/本。

（4）合同印花稅：0.05%

（5）房產(chǎn)契稅：交易價(或成交價)×4%。

2、賣家稅費

（1）房地產(chǎn)業(yè)交易服務(wù)費3元/平米。

（2）合同印花稅：房子產(chǎn)價的0.05%。

（3）土增

1)可出示上手買房稅票的，土增=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)門票(每一年加計5%)-相關(guān)稅費]×稅率。

2)不可以出示上手買房稅票的，土增=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

（4）個稅

按實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-有效花費)×20%，核準征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-有效花費等于本人凈收入。

（5）增值稅及附加稅稅率

1)可出示上手買房稅票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)門票)×5.5%。

2)不可以出示上手稅票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

3)稅費為差值的5.56%。

（6）土地出讓

1)商業(yè)行為用地，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收;

2)商業(yè)服務(wù)線路價路段路的商業(yè)服務(wù)沿街土地，另收線路價的10%;

3)辦公室主要用途用地按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。

（7）土地出讓房產(chǎn)契稅

按此次征收土地出讓合同款的3%征收。

購買貨品的交易流程

1、簽署買賣協(xié)議;

2、遞件;

3、繳稅;

4、完稅產(chǎn)權(quán)過戶并領(lǐng)結(jié)婚證。

常見問題：業(yè)關(guān)鍵留意顧客的購買工作能力、支付方式、首付與余款時間間隔、付款預(yù)付款后的合同違約責任及毀約罰則。

顧客要留意產(chǎn)權(quán)年限、商鋪自身構(gòu)造、配套設(shè)施。