“得房率”指的是可供業(yè)主操縱的面積(也就是套內(nèi)工程建筑面積)與每一戶工程建筑面積(也就是市場銷售面積)之比。得房率=(工程建筑面積-公攤面積面積)/工程建筑面積;得房率是購房較為主要的一個指標(biāo)值。測算房子面積時，測算的是工程建筑面積，因此得房率太低，不性價比高;太高，不方便。由于得房率越高，公共性部位的面積就越低，居民也會覺得壓抑感。

“得房率”情況下就越越高越好呢?

有覺得，相關(guān)得房率的宣傳策劃，對顧客實際上并沒有任何真真正正的實際意義。代表著房子設(shè)計性價比高，不消耗，益處當(dāng)然是顯然的，但假如得房率做到100%，那么這套房屋肯定是沒有室內(nèi)樓梯、過道的‘空中閣樓’，更算不上安全系數(shù)、便捷性和舒適度了。

得房率過過高造成小區(qū)業(yè)主的公共面積降低，那樣定居起來就會覺得擁堵、壓抑感、不方便。例如高層建筑為降低公攤面積面積而只設(shè)一部電梯，上下班時間高峰時段大家就需要長期等電梯；例如為了更好地提升得房率，將走廊、過道建得狹小，小區(qū)業(yè)主搬新家時運送家俱、大家電等大宗商品物件就會很不方便；例如有一些新樓盤為了更好地提升得房率，縮小了消防通道門的室內(nèi)空間，那樣會對小區(qū)業(yè)主導(dǎo)致潛在性的安全風(fēng)險。一旦發(fā)生火災(zāi)事故等特殊情況，狹小的入口會阻緩人流量根據(jù)的速率，使我們沒法快速消防疏散。

針對套型自身也不可盲目跟風(fēng)注重得房率，需看套型設(shè)計方案得是不是有效，有一些套型的得房率盡管高，可是凈寬非常大，有很多過道、暗間等，這一得房率就高得沒有什么作用了。

強調(diào)，高得房率通常代表著定居質(zhì)量降低。房地產(chǎn)商在得房率上推本溯源，無非是因為吸引住目光，達到買房者圖性價比高的心理需求。確實，買房者就沒有不關(guān)心得房率的。這是由于得房率這一指標(biāo)值，立即影響到所奉獻的每一塊錢中，后究竟會出現(xiàn)幾毛錢一些可以用在自身可以操縱的行動室內(nèi)空間上。

可是，許多被絢麗的得房率數(shù)據(jù)信息震撼人心得兩眼放光、不容置辯掏錢的買房者，卻通常忽視了一個問題：事實上，得房率是與另一個主要指標(biāo)值——公攤率如影相隨出現(xiàn)的，二者展現(xiàn)相輔相成零和的關(guān)聯(lián)。

“得房率”影響的是自身所購買住房的應(yīng)用面積，考量著一套住房在運用中的舒適感。但在針對“得房率”的數(shù)據(jù)尺寸開展挑選時，不應(yīng)該片面性的一味挑選高標(biāo)值，應(yīng)當(dāng)聯(lián)系實際狀況，全方位的開展講究。

影響“得房率”的關(guān)鍵因素都有哪些呢?

專業(yè)人士詳細介紹說，不一樣新樓盤公攤面積面積所占占比不一樣，影響要素許多。例如，工程建筑形狀是板式樓還是六層，電梯等配套設(shè)施多少這些。一般情形下，樓房越高、樓層構(gòu)造越繁雜，公攤面積占比也就越高。

在其中首要的差別是建筑形式是六層還是板式樓。如果是雙陽臺房型的板式樓，“得房率”通常在80%以上，房型由于方方正正也非常容易靈活運用。雙層住房得話，還能省了電梯、無塔供水設(shè)備間等公共性位置。

而六層構(gòu)造可完成一梯多家高建筑容積率，但“得房率”通常僅為75%，由于除開電梯井、配電設(shè)備計算機房等都算是公攤面積外，一層多家的設(shè)計方式也造成室內(nèi)空間無法合理運用。

除開工程建筑形狀不一樣，有一些房地產(chǎn)商會經(jīng)過其它方法提升“得房率”，在沒有附加提升公攤面積的水平上，從室內(nèi)設(shè)計方案層面盡可能擴張應(yīng)用面積，殺手锏便是半封閉陽臺和落地飄窗。

影響得房率的各種因素

①、戶型構(gòu)造(幾梯多戶)。例如一梯多家很有可能與一梯二戶需要分擔(dān)的公共面積相差無異，可總戶數(shù)提升了，總套內(nèi)工程建筑面積提升了，則每一戶需要分擔(dān)的公共面積就會減少。

②、新樓盤形狀。一般來說高層住宅得房率低，小高端之，雙層則得房率較高。

③、公共性主題活動地區(qū)尺寸。一般來說，高質(zhì)量的物業(yè)管理多建了高挑美女廳堂，寬闊電梯、房間內(nèi)停車庫，這種都是會占有到很多公攤面積面積，故得房率相對性較低。④、

停車庫、會館等具有單獨應(yīng)用作用的室內(nèi)空間;樓盤銷售企業(yè)直營、自購的房子;為多幢房子服務(wù)項目的警衛(wèi)室、管理方法用地、機器設(shè)備房等。