提早退房歸屬于違約，要擔(dān)負(fù)什么樣的違約責(zé)任，要看合同約定，及其是不是給另一方造成損失。

有下列幾類狀況：

1.假如因?yàn)槟愕耐朔總€(gè)人行為給另一方造成了損害，則不論是不是約定違約責(zé)任，你都需要賠付別人的財(cái)產(chǎn)損失。

2.如果你的退房個(gè)人行為沒(méi)送另一方造成損失，且協(xié)議中并沒(méi)有約定違約責(zé)任得話，你沒(méi)需要擔(dān)責(zé)任。

3.如果你的退房個(gè)人行為沒(méi)送另一方造成損失，可是合同書含有違約責(zé)任的約定，則需要依照約定來(lái)?yè)?dān)負(fù)違約責(zé)任(你要是覺(jué)得違約責(zé)任太重，可以申請(qǐng)人民法院降低)。

怎么才能終止合同?

履行行租房合同解除權(quán)有約定消除及法律規(guī)定消除二種方式

1、租房合同的約定消除就是指合同書當(dāng)事人覺(jué)得終止合同比再次履行合同書更有益于自身利益，根據(jù)合同自由的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)協(xié)商一致而解除勞動(dòng)合同。對(duì)于此事，我國(guó)《合同法》第九十三條要求：“當(dāng)事人協(xié)商一致，能夠終止合同。當(dāng)事人能夠約定一方解除勞動(dòng)合同的情況。解除勞動(dòng)合同的標(biāo)準(zhǔn)造就時(shí)，解除權(quán)人可以終止合同?！?/p>

2、租房合同的規(guī)定消除就是指當(dāng)發(fā)生了法律法規(guī)的情況時(shí)，當(dāng)事人一方依規(guī)履行解除權(quán)終止合同，解除合同的權(quán)利與義務(wù)。依據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的要求，有以下情況之一的，當(dāng)事人能夠終止合同：

(一)因不可抗力造成不可以完成合同書目地;

(二)在履行期限屆滿以前，當(dāng)事人一方清晰表明或是以自己的方式說(shuō)明不履行關(guān)鍵負(fù)債;

(三)當(dāng)事人一方延遲履行關(guān)鍵負(fù)債，經(jīng)催告函后在有效時(shí)間內(nèi)仍不履行;

(四)當(dāng)事人一方延遲履行負(fù)債或是有別的違約個(gè)人行為導(dǎo)致無(wú)法完成合同書目地;

(五)法律法規(guī)的別的情況，

因承租方無(wú)正當(dāng)理由違約而造成租用合同的解除。

如承租方私自搬出租賃房屋，終止履行合同書，使租賃關(guān)系無(wú)續(xù)存必需而致使的房產(chǎn)租賃合的消除。依照法律規(guī)定簽署的租房合同是彼此當(dāng)事人真實(shí)意思表明，是受法律保護(hù)的，彼此當(dāng)事人應(yīng)用心履行。

但因?yàn)槌凶夥胶苡锌赡茉跓o(wú)正當(dāng)理由的前提下不愿履行租賃合同，有很有可能在與出租方商議或協(xié)商未果的情況下，私自搬出租賃房子，終止履行附隨義務(wù)。