1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)過(guò)戶：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，不論是承諾一方婚前財(cái)產(chǎn)歸另一方全部，還是承諾雙層面婚后房地產(chǎn)歸一方每一個(gè)，都?xì)w屬于房地產(chǎn)的贈(zèng)予，理應(yīng)先辦理贈(zèng)與公證書(shū)再辦理房產(chǎn)過(guò)戶辦理手續(xù)。

需要注意是指，在現(xiàn)實(shí)生活中，針對(duì)婚后獲得的房地產(chǎn)在辦理備案時(shí)多由夫妻里的一方提交申請(qǐng)并非彼此一同申請(qǐng)辦理，因此針對(duì)以夫或妻一方為名備案的房屋而具體歸屬于夫妻一共有的，應(yīng)當(dāng)由夫妻兩個(gè)人一同向房產(chǎn)登記行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理，并遞交夫妻彼此的有效身份證、婚姻關(guān)系證實(shí)。

2、因解除婚姻關(guān)系而產(chǎn)生的房產(chǎn)過(guò)戶：夫妻中間解除婚姻關(guān)系的渠道有：彼此到民政局申請(qǐng)辦理辦理離婚，就孩子撫養(yǎng)權(quán)、離婚財(cái)產(chǎn)等難題達(dá)成共識(shí)后，領(lǐng)到離婚證書(shū);協(xié)議書(shū)不了的，能夠向法院提出離婚要求，由法院調(diào)解或裁定解除婚姻關(guān)系。

因夫妻解除婚姻關(guān)系而造成房產(chǎn)過(guò)戶的，應(yīng)出示民政授予的離婚證書(shū)及其離婚財(cái)產(chǎn)分配合同書(shū)，由彼此一同申請(qǐng)辦理辦理;向人民法院提出離婚要求的，應(yīng)由得到房子的一方憑已生效的文書(shū)立即辦理。