安置房如何過戶,獲得房產(chǎn)權(quán)就能自由交易
大城市的蓬勃發(fā)展，常常會因為市政工程建設(shè)、發(fā)展趨勢，影響到原先的定居難題，需要拆遷的住戶，一般會有安置房去解決定居。假如要把安置房賣出，應(yīng)當要怎么辦?安置房如何過戶?一起來看看詳細情況是怎么樣的吧。
動遷安置房屋一般分兩種：
1. 一種是政府部門進行一些市政道路工程，造成住戶開展拆遷的，修建了對應(yīng)配套設(shè)施商住樓或者以中超低價的商住樓給動遷住戶，這類安置房，依照有關(guān)的法律法規(guī)，房子的產(chǎn)權(quán)屬于個人財產(chǎn)的，可是由市政道路工程而得到的安置房，盡管有一個人使用權(quán)，但是得過戶需要5年以后，
2. 另一種安置房，主要是因為土地規(guī)劃，需要開展動遷，房地產(chǎn)商給被拆遷住戶所提供的配套設(shè)施房子。這種配套設(shè)施房子一般是由代被拆遷戶購買房子市場里一些低中價格的商住樓。這一類的安置房，實質(zhì)上與一般購買的商住樓都是沒有區(qū)別的，屬于被拆遷安置房的房子，不會有這出讓的期限限定，僅有房產(chǎn)證，就可以開展發(fā)售交易，不受拘束。
只需獲得房產(chǎn)證，安置房就可以自由交易，過戶也不在難題。申請辦理過戶需要自己到場，其實就是房產(chǎn)證上的記錄產(chǎn)權(quán)人，假如產(chǎn)權(quán)人就是你，你就可以售出安置房申請辦理過戶辦理手續(xù)。假如房產(chǎn)證里的產(chǎn)權(quán)人都是多位的，需要每一個產(chǎn)權(quán)人都在當場才能申請過戶辦理手續(xù)。有5年出讓限期可是心急過戶的，需要繳納相對較高的過戶稅，還可以通過贈送、承繼等形式過戶，也需繳納房產(chǎn)契稅。
要是沒有產(chǎn)權(quán)證，還可以進行擅自的交易，這樣的情況下能通過簽署買賣房屋合同，商量好申請辦理房產(chǎn)證之后進行過戶，與此同時溝通好，哪一方來繳納二手房買賣稅費。一般要靠彼此之間的誠實守信，交易風險性非常大，不推薦那樣開展。
安置房如何過戶?最主要是獲得房產(chǎn)證，只要是你產(chǎn)權(quán)人，就可以將安置房自由交易。有區(qū)別的也是由于市政道路工程而出現(xiàn)的安置房有一個5年出讓限期，別的都和正常的商住樓并沒有區(qū)別。
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