1、結(jié)婚前一方購買的房子，結(jié)清全部貨款的，屬一方的婚前房產(chǎn)。

《婚姻法》要求：一方的婚前房產(chǎn)，為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。最高法院有關(guān)《婚姻法》法律條文(一)與此同時(shí)要求：夫妻一方每一個(gè)資產(chǎn)，不致夫妻關(guān)系的繼承而轉(zhuǎn)換為夫妻夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即然夫妻一方結(jié)婚前結(jié)清了所有購房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房子絕對是婚前房產(chǎn)。

2、結(jié)婚后一方用財(cái)產(chǎn)購買的房子，屬一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、夫妻彼此結(jié)婚后一次性出資，獲得房子產(chǎn)權(quán)資格證書后離異的

依據(jù)《婚姻法》第十七條的要求，“夫妻在婚姻存續(xù)期間所得的的資產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只需夫妻間并沒有事前針對房地產(chǎn)確立承諾產(chǎn)權(quán)屬于在其中一方，無論買房合同或是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書書里面的購房者或是房屋產(chǎn)權(quán)人是哪一方，無論買房合同或是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書書上邊是不是注明共有人，無論夫妻雙房的出資市場份額是多少， 該房地產(chǎn)均歸屬于夫妻彼此夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

4、由一方結(jié)婚前租賃、結(jié)婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房子，房屋權(quán)屬資格證書備案在一方戶下的，理應(yīng)評定為夫妻夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5、夫妻彼此結(jié)婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的(包含貸款)房子，應(yīng)歸屬于夫妻夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般平等切分

6、一方結(jié)婚前按揭購房并獲得房產(chǎn)證，結(jié)婚后還款貸款期內(nèi)離異的

如果能夠證實(shí)還款貸款的資產(chǎn)所有是通過買房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)付款的，那么該房地產(chǎn)歸屬于一方的財(cái)產(chǎn)，同時(shí)歸屬其自己，除非是是彼此書面形式承諾該房地產(chǎn)做為彼此的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

若不能證實(shí)還款貸款的資產(chǎn)所有是通過買房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)付款的，則應(yīng)該視作夫妻彼此一同還款的按揭貸款貸款。此類前提下房地產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方任何，不過房子二種價(jià)格差值一部分做為夫妻彼此夫妻共同財(cái)產(chǎn)分派。

7、父母參加出資并獲得房產(chǎn)證本書離異的

如果是夫妻彼此婚前父母出資購買房地產(chǎn)的，一般視作對自身兒女本人的贈(zèng)與，父母不可索要。另外該一部分財(cái)產(chǎn)做為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在分割房產(chǎn)使用價(jià)值重理應(yīng)給予扣除?？墒歉改冈诮Y(jié)婚前確立申明應(yīng)該是夫妻彼此的一同贈(zèng)與的以外。

如果是夫妻彼此結(jié)婚后出資購買房地產(chǎn)的，一般視作對夫妻彼此的贈(zèng)與，父母不可索要。該一部分財(cái)產(chǎn)做為夫妻彼此夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行切分?？墒歉改冈谫?zèng)與情況下確立申明應(yīng)該是夫妻在其中一方的贈(zèng)送的以外。

如果是父母對兒女的出資為借款，結(jié)婚前借款的做為一方的個(gè)人債務(wù)，結(jié)婚后一同借款的，做為結(jié)婚后共同債務(wù)。當(dāng)針對父母出資不可以證明是贈(zèng)與還是借款的，確定為贈(zèng)與。